Якщо раніше розмір земельного податку становив у середньому 10-12 гривень на рік, то зараз показник зріс у середньому до 150-300 гривень на рік, а орендна плата не може бути меншою від трикратної ставки земельного податку. Зміни у порядку адміністрування плати за землю відбулися у зв’язку із прийняттям Закону про Державний бюджет на 2008 рік та внесенням змін до деяких законодавчих актів України.
— 60% від орендної плати за земельні ділянки надходить до сільських бюджетів і використовується відповідно до Закону (на оплату енергоносіїв, заробітної плати, послуг зв’язку тощо), — каже Богдан Русинкевич. — Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній чи комунальній власності, не може перевищувати тепер 12% їхньої нормативної грошової оцінки, а у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший відсоток орендної плати.
Богдан Русинкевич твердить: найкращий спосіб заробити на землі — здавати її в оренду. Відповідно до ст. 4 Закону України „Про оренду землі” орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній або державній власності чи спільній власності територіальних громад у Калуському районі, є сільські і селищна ради, РДА та районна рада.
Також Закон України „Про оренду землі” передбачає можливість здавати земельні ділянки в оренду.
— Минулого року, — розповідає завідувач сектору ринку землі, — селищні та сільські ради уклали 58 договорів оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення на загальну суму 220919 грн. (передано більше 67,6 га землі в оренду без зміни цільового призначення). Найкращий стан справ щодо укладання договорів оренди землі — у Верхнянській сільській раді (4 договори оренди на площу 7,9 га на 64176 грн). У цій сільській раді встановлено і затверджено орендну плату з урахуванням 8% від нормативної грошової оцінки землі. Непогано налагоджена робота також у Вістівській, Завадківській, Боднарівській, Луківській, Пійлівській сільських радах. Зокрема, у Вістівській сільській раді укладено 9 договорів оренди землі на площу 7,05 га на суму 31152 грн. Тут встановлено і затверджено коефіцієнт 10 від нормативної грошової оцінки землі при визначенні розміру орендної плати. По Завадківській сільській раді — 6 договорів оренди землі на площу 11,67 га і на суму 5336 гривень з мінімальним коефіцієнтом 1, по Боднарівській сільській раді — 4 договори оренди землі на площу 18,37 га і на суму 27151 гривень з коефіцієнтом 3.
З усього видно, що у встановленні розміру орендної плати за землю велику роль відіграє грошова оцінка. На сьогодні тільки у трохи більше, ніж половини населених пунктів району, проведена грошова оцінка. Ще для трьох сіл такі роботи заплановані на цей рік. Тим часом минулого року частина коштів, яка була виділена з обласного бюджету для грошової оцінки землі у Калуському районі, повернулася назад. Богдан Русинкевич каже, що це — вина проектних організацій. Проте орендна плата залежить також від попиту на ту чи іншу ділянку землі. Приміром, у Пійлі, Вістові чи Голині цей показник буде значно вищий, ніж, наприклад, у такому віддаленому селі, як Лука.
З нового року всі вільні земельні ділянки будуть надаватися в оренду тільки через аукціон (на відміну від попередніх років, коли в оренду надавали ділянки всім бажаючим. — Авт.). А для уже існуючих орендарів орендна плата буде переглянута у бік зростання.
— Найвищу орендну плату зараз затверджено і встановлено у Войнилівській селищній раді, Вістівській, Верхнянській, Добровлянській і Голинській сільських радах, — резюмує Богдан Русинкевич. — Найнижчі — у Кропивницькій, Мостищенській, Завадківській, Підмихайлівській, Сівковойнилівській сільських радах. Жодних договорів оренди не було укладено у минулому році у Завійській, Зборівській, Копанківській, Станківській, Негівській і Томашівській сільських радах.
Щодо земель несільськогосподарського призначення, то сьогодні не всі селяни готові самостійно обробляти свої земельні паї. Тому більшість з них здають свої паї в оренду. Так, у Калуському районі розпайовано 14568,5 га землі, у тому числі в оренді перебуває 5271,43 га землі (36% від загальної кількості).
— Найбільшим орендарем є ТзОВ „Даноша”, яке у двадцяти сільських радах має укладені договори з власниками земельних паїв, — каже Богдан Русинкевич. — Всього 2912 договорів з відсотком орендної плати не менше 1,5% від нормативно грошової оцінки землі.
Із зареєстрованого 31 фермерського господарства земельні паї використовують тільки 18 (укладено 981 договір). Крім того, 108 договорів уклали товариства з обмеженою відповідальністю з власниками паїв з відсотковою ставкою орендної плати 1,5%.
Загальна сума виплат за оренду земельних паїв за 2007 рік становила 445,1 тис. гривень (100%). Оскільки ринкова вартість землі постійно збільшується, селяни наразі не ризикують здавати свої земельні наділи або паї в оренду на дуже тривалий термін з фіксованою оплатою. Тому більшість договорів оренди укладено на 4-5 років.
Ватикан: коли час зупинився