В новому році оподатковуються і спадщина, і подарунки

Щоправда, роз’яснення щодо самої процедури такого оподаткування з Кабміну ще не надійшли, тому протягом січня нотаріуси в Калуші майнових угод практично не реєстрували.
Переглядів: 413

Отож від нового року значно розширено базу оподаткування доходів громадян. Тепер сплатити певний відсоток до бюджету має будь-який продавець землі, житла чи іншої нерухомості. Ще одна новація полягає в оподаткуванні подарунків. Згідно з новими умовами дарування безкоштовно щось подарувати зможе тільки чоловік дружині чи навпаки. Далі вже починається нарахування відсотків від вартості подарунку до бюджету. Так, якщо Ви задумали переписати (те ж, що і подарувати) свою квартиру, земельну ділянку, транспортний засіб чи іншу цінну річ (антикваріат, коштовності тощо) своїй дитині, то 5% від вартості подарунка доведеться заплатити як податок. Цей відсоток прямопропорційно залежить від ступені родинних стосунків: якщо ви захочете подарувати щось з вище переліченого не дитині, а своїй сестрі чи іншим  родичам (або й чужій людині), то перерахувати до бюджету доведеться вже 13% вартості подарунка. Найгірше ж дарувати з-за кордону — такий подарунок потягне на цілих 26%.
До речі, аналогічні умови оподаткування діють і під час отримання майна у спадщину.
Так само певні податкові зобов’язання мають громадяни, які продають нерухомість. Тут все залежатиме від площі: відсоток оподаткування варіюватиме від 1% (коли менше 100 кв. м) до максимальних 13%. Втішити може тільки та обставина, що платити доведеться не з ринкової вартості подарунка, спадщини чи об’єкта продажу, а виходячи з оцінки. А вона, як відомо, значно (буває, що і на порядок) нижча за реальну ціну. Тим не менше, додаткові витрати неминучі.
Як податківці відслідковуватимуть операції з нерухомістю? Безперечно, можливим нове оподаткування буде тільки за умови безпосередньої участі у процесі нотаріусів, які посвідчують і реєструють усі майнові угоди. В останні дні нотаріуси міста та району постійно звертаються до податківців для того, щоб отримати роз’яснення і чіткі інструкції щодо реєстрації угод. На жаль, незважаючи на те, що минув майже місяць з часу вступу в силу нових правил оподаткування, наші податківці також не мають чіткої програми їх практичного застосування. В об’єднаній державній податковій інспекції Калуша повідомили, що порядок справляння нових податків визначається спеціальним розпорядженням Кабміну. А його наразі тільки очікують.
В принципі, неузгодженість між нотаріусами, податківцями та урядовцями для простих людей — справа другорядна. Тяжко тільки звикнути до думки, що для того. аби подарувати чи передати у спадок рідній дитині квартиру чи ювелірну прикрасу, треба буде заплатити ще й державі. Що ж до продажу житла, то досі нерідко практикувалося у випадку здійснення оборудки з нерухомістю замість договору купівлі-продажу оформляти договір дарування. Вочевидь, тепер здебільшого практикуватимуть зворотну схему: замість того, щоб дарувати родичу квартиру і платити 5 чи 13%, значно дешевше продати її цій же людині і сплатити всього 1%. Вочевидь, щось у цій нормі не так.
...В Україні змінилася влада, яка вже чітко заявила про європейське майбутнє нашої держави. А якщо ми і справді рухатимемось у напрямку Євросоюзу, то найперше, про що нам неодноразово нагадували єврокомісари, треба буде змінити податкові та адміністративні закони. Отож, імовірно, що податкова система в недалекому майбутньому зазнає ще більш суттєвих змін.

Коментар агентства нерухомості „Добробут”:
— Виходячи зі ст. 11,13 та 14 Закону України „Про податок на доходи громадян”, які вступили в дію з 1 січня 2005 року, ситуація виглядає так:
1. У випадку здійснення операції купівлі-продажу житлового приміщення, а саме житлового будинку, квартири, кімнати — ставка податку залежатиме від дати оформлення права власності на об’єкт, що продається. Якщо право власності на житлове приміщення продавець отримав до 1.01.2004 року, то податок з доходу нараховують у розмірі 1% в тому випадку, якщо приміщення продається не частіше одного разу на рік і його площа не перевищує 100 кв. м. В інших випадках ставка оподаткування обраховується на рівні 5% від вартості. (Кількість продажів об’єкту перевіряється нотаріусом при оформленні договору купівлі-продажу).
Якщо продавець житла отримав право власності після 1.01.2004 року, площа не перевищує 100 кв. м і продається воно не частіше одного разу на рік, то податком за ставкою 13% буде оподатковуватися тільки різниця між ціною купівлі продавцем житла та ціною, за якою він його продає, але не менше однієї мінімальної заробітної плати, встановленої з 1 січня року, в якому продається майно. Крім того, прибуток, який оподатковується, зменшується на 10% кожного календарного року, починаючи від другого.
2. У випадку оформлення спадщини діють такі ставки податку: для дружини чоловіка — нульова; для дітей чи батьків — 5%; у решті випадків — 13%; якщо спадкодавцем є нерезидент України — 26%.
3. Подарунки (засоби, власність, право на власність, вартість робіт, послуг тощо) обкладаються за такими ж правилами, як і спадщина.
Слід також мати на увазі, що ставка податку 13% буде чинною тільки до 1.01.2007 року. Після цієї дати вона підніметься до 15%.
Міністерство юстиції спільно з Державною податковою адміністрацією розробили пояснення, згідно з якими обов’язки податкових агентів з 18 січня виконують нотаріуси. Це дозволить їм почати призупинену з початку року роботу з оформлення операцій з нерухомістю.