"Поки що це одні збитки, причому – величезні. Але я був до цього готовий", — каже Ігор Майко Наступні конкурси наразі не проводять, послуги мешканцям багатоповерхівок, які не передані в управління, продовжують надавати комунальні ЖЕО. Впродовж першого місяця управитель вивчав технічний стан будинків. Результати шокували.
Міські посадовці вже під час конкурсу натякали: передача будинків в управління – це щось на кшталт експерименту. Мовляв, добре, що збережені ЖЕО, і, якщо управитель не впорається, то будинки можна буде забрати назад під опіку комунальних підприємств. Причому, вірогідність того, що перший у Калуші досвід з управління без ЖЕО буде негативним, значною мірою запрограмувала саме міська влада вже на етапі вибору масиву будинків.
Так, управителю передали дві групи будинків: 20 багатоповерхівок на вулицях Рубчака (1, 2, 3, 7, 9, 11, 13, 15), Долинська (37а, 37б, 46, 47,48, 65, 67), Писарська (43, 49), Грушевського (88, 99) і Привокзальна (2), які раніше обслуговувало КП «ЖЕО №1»; 67 будинків – увесь масив обмежений вулицями Хіміків, Будівельників, непарною стороною Б. Хмельницького, включаючи Тихого і Коновальця, і закінчуючи будинками на вул. Кропивник, який досі обслуговувало КП «ЖЕО №4». Здебільшого перший і практично увесь другий масив – це найстаріший житловий фонд Калуша, будинки є зношеними і потребують найбільше капіталовкладень.
Якщо ЖЕО могли балансувати і за рахунок надходжень від мешканців відносно нових будинків (а там, як правило, і квартир більше. – Авт.), утримувати старі багатоповерхівки, то управителю балансувати просто немає з чого. А ЖЕО, які фактично позбулися баласту, опинилися навіть у кращій ситуації, ніж були досі. Плюс вони ще й отримують підтримку з міського бюджету як комунальні підприємства – поповнення статутного капіталу. Наприклад, торік ЖЕО №4 отримало з бюджету понад 4 млн гривень, ЖЕО №1 – понад 600 тис. гривень, і цього року, згідно з даними програми соціально-економічного розвитку міста, розраховує отримати 2 млн гривень.
Управитель – калуське ТзОВ «М-Монтаж» – у поточному утриманні будинків може розрахувати лише на свої сили, а також на сумління мешканців, які будуть добросовісно оплачувати послугу. Тим більше, що тариф, з яким «М-Монтаж» переміг на конкурсі, є найбільш вигідним для людей, адже інші претенденти пропонували приблизно на 20% вищі тарифи.
Керівник ТзОВ «М-Монтаж» Ігор Майко розповів «Вікнам» про перші проміжні підсумки своєї роботи в якості управителя калуських багатоповерхівок.
– Ігоре Степановичу, Ваша компанія вже півтора місяця обслуговує калуські багатоповерхівки. Що вдалося зробити за цей період?
– Перше, що ми зробили, – це докладно обстежили технічний стан кожного будинку, а саме: покрівлі, підвали, електрощитові, внутрішньобудинкові мережі тощо. Цим займалися фахівці. Маємо складений акт по кожному будинку і треба визнати: ситуація є критичною.
Хочу окремо зупинитися на електрообладнанні. Ми уклали угоду і з калуським підприємцем, який має відповідну ліцензію.Для визначення технічного стану електроустановок житлових будинків було проведено огляд та складено аналітичний звіт. Він є досить об’ємним.Серйозні, кричущі порушення виявлено буквально скрізь. Так, усі будинки, які обслуговує «М-Монтаж», було здано в експлуатацію в 1957-1986 роках, тож електроустановки, термін експлуатації яких становить 25 років, давно спрацювали свій ресурс. Це створює масу ризиків, зокрема, підвищення напруги в ситуації неправильного монтажу електропроводки. За відсутності захисних апаратів при знищеній ізоляції, може статися пожежа, а електроприлади – вийти з ладу. Відкриті щитові, оголені дроти, відсутність заземлення можуть призвести до ураження електричним струмом. Згідно з актами обстеження, найгірша ситуація з електрообладнанням – у п’яти будинках на вул. Долинська(46, 48,65,67,69), у трьох будинках на вулицях Рубчака (1, 2, 9), Б. Хмельницького (49, 53, 57), а також у будинках за адресами:Коновальця, 6, Хіміків, 18, Привокзальна, 2. Чесно кажучи, мене шокували висновки експерта.Таке враження, що десятиліттями питанням, від якого залежить життя і безпека людей та цілісність їхнього майна, ніхто не займався.
Також ми визначили будинки, які вимагають негайних капітальних ремонтів. Зокрема, терміново ремонтувати покрівлю треба на вул. Коновальця, 8 і 9, Тихого, 5, Рубчака, 9, Долинська, 37б. В останньому – шиферна покрівля, для її заміни необхідно понад 400 тис. гривень.Інші – треба перекривати єврорубероїдом, а це приблизно 260 тис. гривень на будинок. Капітальний ремонт системи опалення терміново вимагають будинки на Б. Хмельницького, 1, 19, Тихого, 1, Рубчака, 2; системи водопостачання – Рубчка, 2, 15, Тихого, 1, Хіміків, 14, 24, 28, 38, Б. Хмельницького, 11, 15, 17, Будівельників, 13, 19; каналізації – Хіміків, 38, Рубчака, 2, Б. Хмельницького, 1. Щоб у підвалах не застоювалася вода, в будинках на вул. Коновальця, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 20, 22 треба робити дренажі. І скрізь треба закривати підвали. І це лише першочергові потреби. А ще є зруйновані комини, а це вентиляція і безпека, дашки біля під’їздів, які ніколи не ремонтували і які можуть впасти, та маса іншого.
– Цього року у бюджеті розвитку міста передбачено кошти на капітальні ремонти в житловому фонді, зокрема і для будинків, якими ви зараз управляєте. Наприклад, міська рада запланувала капремонт покрівлі на Хіміків, 14 і на це передбачено 550 тис. гривень, капремонт електрощитових і електрообладнання – на Коновальця, 7 і Б. Хмельницького, 33 (на кожен закладено по 80 тис. гривень). Незрозуміло якими критеріями керувалася влада при відборі будинків, але тих капремонтів, які як першочергові визначили ви, у планах наразі немає. Що у такому разі будете робити?
– До переліку послуг, які надає управитель, належать прибирання прибудинкової території, поточний ремонт покрівель, внутрішньобудинкових мереж, чищення вентиляційних каналів. Чинною постанова уряду, якою прописано, що в будинках, де після 1992 року не було капремонту, перший такий ремонт має відбуватися коштом попереднього балансоутримувача, тобто за рахунок бюджету. Тому зараз на підставі отриманих результат атів обстеження будинків ми готуємо програму проведення капремонтів і розраховуємо, що міська влада її розгляне і передбачить фінансування хоча б на першочергові потреби. При цьому, ми постійно спілкуємося з людьми і мешканці готові долучитися до такої програми на умовах співфінансування. Але треба розуміти, що капремонт одного будинку – це приблизно 2 млн гривень. Ми готуємо кошториси, дефектні акти і будемо передавати їх в УЖКГ.
– Як мешканці сприйняли те, що їхні будинки вже обслуговують не ЖЕО, а приватна управляюча компанія? Чи всі вже уклади договори?
– За законом ми укладаємо договір з міською владою. Мешканці отримують по примірнику такого договору і, відповідно, мають підписатися, що ознайомлені з ним. Станом на 10 липня близько половини споживачів вже отримали свої примірники договору. Зараз якраз розносимо перші платіжки. Ми постійно на зв’язку з нашими споживачами. Працює офіційний сайт компанії, через який ведемо спілкування з людьми. Приємно, що є позитивні відгуки. На вул. Будівельників цілодобово працює диспетчерський пункт. На місці є спеціалісти, які моментально реагують на будь-яке звернення. Однак, на даний час більшість звернень стосуються саме капітальних ремонтів, провести які силами управителя нереально. Скаржаться і на сміття біля контейнерів. Але це тепер окрема послуга, за вивезення сміття і чистоту на контейнерних майданчиках відповідає «Екосервіс».
Де можемо, виконуємо і рухаємося вперед. Зокрема, міняємо аварійні стояки, труби у підвалах. Після проливного дощу в червні отримали скарги від мешканців верхніх поверхів 12-ти будинків на протікання даху. Закупили єврорубероїд і всі проблемні місця вже ліквідували. Також через відсутність дренажів в окремих будинках затопило підвали. Там ми відкачували воду. Почали підготовку до опалювального сезону, зокрема, міняємо вентилі, прочищаємо труби, де треба – ставимо нові. Масу проблем як мешканцям, так і нам, створюють відкриті підвали. Ми поставили три вентилі і поміняли трубу – вже вкрали. Там і сміття, і використані шприци, і сумнівні компанії. Буває, що треба спустися в підвал вночі, коли надійшла скарга, а йти туди страшно. Крім того, організували роботу так, що за кожним сантехніком закріплені будинки і вони щодня з 8.00 до 9.00 здійснюють обхід, щоб оперативно виявляти, чи не протекла десь труба, чи не затоплений підвал й одразу реагувати. Наприклад, виявили, що підвал на Хіміків, 38 залитий каналізацією. Там був страшний сморід, мухи, одним словом – нестерпні умови для людей. Ми поміняли каналізаційні труби на нові, промили мережу і тепер там зовсім інша ситуація.
Ми цінуємо свою репутацію. Так, до товариства звернувся голова ОСББ на Б. Хмельницького, 30. Вони хочуть укласти з нами угоду на обслуговування. Запросили нашу компанію і на збори мешканців будинку на вул. В. Стуса, 12.Мешканці теж хочуть, щоб ми їх обслуговували.
– Останнім часом ЖЕО нарікають на брак кваліфікованих робітників. Як ситуація з кадрами у вас?
– Великих проблем не маємо. Ми прийняли на роботу 26 двірників, в основному – це люди, які раніше працювали в ЖЕО.У штаті – головний інженер Сергій Данюк, головний енергетик і три електрики, сантехніки, зварювальники. Усі працівники вже отримали аванс за червень. Для косіння трави закупили 10 косарок, також купили обладнання для промивання труб, для майстрів – спеціальні куртки, інструменти, двірникам – фартухи і халати, орендуємо трактор. Також своєчасно розрухалися за електроенергію.Поки що всі витрати забезпечуємо за рахунок доходів від іншої діяльності товариства. Але можливості не безмежні, тому надіємося, що люди будуть добросовісно оплачувати послуги.
– Чи аналізували ви ситуацію із заборгованістю мешканців?
– Є великі борги споживачів перед ЖЕО, вони і залишаються. Ми почали з чистого листка. Йдемо до людей, постійно проводимо зустрічі з мешканцями. А там побачимо. Будуть накопичуватися борги, – будемо залучати юристів.
– Чи налагодили ви співпрацю з депутатами міської ради, зокрема тими, за яким закріплені мікрорайони, які обслуговує «М-Монтаж»?
– Депутати цікавляться. Зокрема, на зустрічах з мешканцями були присутні Юрій Тимків, Сергій Воконоголь. Сподіваюся,в міській раді буде підтримано нашу програму проведення капітальних ремонтів. Ми хочемо працювати чесно і відкрито, тож мусимо визнати: стан будинків, які нам передали в управління, критичний. Без проведення капітальних ремонтів, на поточне обслуговування не вистачить ні сил,ні ресурсів. Мене запрошують на наради, зустрічі в міській раді.На зустрічах з мешканцями як правило присутній заступник начальника УЖКГ Богдан Сасник.Але поки що реальноїпідтримки з боку міської влади я не відчуваю.
– Чи не жалкуєте ви про те, що взяли настільки проблемні будинки в управління? Чи розглядаєте варіант відмовитися від цього тягаря?
– Поки що це одні збитки, причому – величезні. Але я був до цього готовий. Пішов на конкурс, бо хотів щось зробити добре для людей, показати, як може бути, якщо працювати на совість. Звичайно, іноді жалкую, бо це великий клопіт і велика відповідальність і перед людьми, і перед собою. Але якщо міська влада затвердить нашу програму і буде надавати реальну підтримку не нам, управляючій компанії, а мешканцям, які живуть, мабуть, в найгірших в Калуші умовах, то ми вже гарантовано впораємося.
– Дякую за розмову, Ігоре Степановичу.
Богдана ТИМЧИШИН, журналіст
