Ілюстрація. Цього року міський бюджет Калуша спрямує на капремонти в ОСББ 600 тис. гривень Цього тижня відбулася перша зустріч голів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків Калуша з міським головою Ігорем Матвійчуком. Зустріч ініціювали голови ОСББ, які розраховують на постійне спілкування і співпрацю з владою міста.
Загалом у Калуші є близько трьох десятків ОСББ. Переважна більшість утворилася в недавно збудованих будинках та невеликих будинках, у яких є до десяти квартир. Як повідомив голова ОСББ «Січове 15» Ярослав Косар, у місті вже утворено раду голів ОСББ, останнє засідання якої відбулося 8 травня. Тож, рада хоче мати право дорадчого голосу при виконавчому комітеті Калуської міської ради. Міський голова цю ініціативу підтримав.
Природно, найбільше питань у голів ОСББ — до Програми стимулювання створення та підтримки об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Така програма вперше була затверджена в 2016 році, а зараз діє програма на 2018-2019 роки. Згідно з нею фінансовою підтримкою, а її надають виключно на проведення капітальних ремонтів, можуть скористатися лише багатоквартирні будинки, збудовані до 1992 року. А, окрім того, актуальною програмою передбачене співфінансування в розмірі 5% з боку об’єднання співвласників. У Калуші, за словами Ігоря Матвійчука, співфінансування йде дуже складно: багатьом мешканцям, зокрема, пенсіонерам, дохід яких в межах 2 тис. гривень, важко виділити кошти на капітальні ремонти.
Проте, як ішлося на зустрічі, в Калуші є нові будинки, де створено ОСББ, але які вимагають великих капіталовкладень. Зокрема, будинок на бульварі Незалежності, 2 зданий в експлуатацію в 2010 році. Проте тут уже є маса проблем: потекли труби, покрівля, знищена відмостка та парапет на п’ятому поверсі. Будинок «цвіте», а самостійно мешканці профінансувати капремонт не можуть. Загалом, люди, які купують квартири в новобудовах, не можуть оцінити їхній технічний стан і якість робіт, тож, покладаються на державні структури, які приймають будинки в експлуатацію. А, значить, неправильно покладати тягар капремонтів у таких будинках виключно на мешканців. Тож, голови ОСББ пропонують поширити дію міської програми і на нові будинки, наприклад, передбачивши для їх співвласників більший розмір співфінансування — на рівні 15-25%. Така практика є в інших містах. Очевидно, ця ініціатива буде розглядатися при формуванні програми підтримки ОСББ уже на наступні роки.
Таємне голосування
Окрім того, голови ОСББ незадоволені роботою комісії, яка розподіляє кошти програми, та пропонують внести корективи до самої програми. Зокрема, визначити граничні терміни розподілу коштів і фінансування робіт. Пропозиція: визначати об’єкти, які будуть фінансуватися в поточному році, — до 31 червня, а кошти виділяти до 15 липня. Бо на ділі інколи виходить, що кошти виділяють наприкінці року, коли роботу виконати вже нереально.
Головою комісії, яка розподіляє кошти за програмою підтримки ОСББ, є начальник управління житлово-комунального господарства Юрій Рекунов. Голови ОСББ пропонують, щоб голову комісії обирали таємним голосуванням голови ОСББ, причому — терміном на один рік.
Програма підтримки ОСББ у поточному році передбачає фінансування в розмірі 1 млн гривень. Проте програма — це лише декларація про наміри. У міському бюджету на ці цілі заклали 600 тис. гривень — це кошти, на які реально можуть розрахувати ОСББ. Їх ще не розподілили. Проте, як зазначив Ярослав Косар, голови ОСББ вже мають проектів на близько 2 млн гривень. Очевидно, всім коштів не вистачить. Міський голова запропонував самим головам ОСББ визначити критерії відбору робіт на фінансування в поточному році. За його словами, першочерговими є покрівлі і мережі, які протікають, решта — може зачекати. Голови ОСББ, у свою чергу, пропонують владі збільшити фінансування програми. Це, як зазначив Ігор Матвійчук, можливо лише за умови перевиконання дохідної частини бюджету. Проте цього року додати коштів на програму — практично нереально: рік складний, у травні великих збитків місту завдала стихія: буревій, град і паводок. Відтак, треба фінансувати не передбачені на початку року видатки, зокрема, вкладати кошти в пошкоджені покрівлі та десятий ліцей, де потік дах.
Револьверний фонд
Ще одна пропозиція голів ОСББ — створити в місті револьверний фонд. Такі фонди вже існують в інших містах. Ідеться про бюджетні кошти, які зможуть позичити ОСББ під 3-5% річних на свої проекти. Наприклад, у будинку на вулиці Богдана Хмельницького, 30 потрібно відремонтувати покрівлю. З часу останнього капітального ремонту минуло менше десяти років, тож, претендувати на фінансування за міською програмою ОСББ цього будинку не може. Капремонт даху коштує щонайменше 400 тис. гривень, а для проведення поточного треба 100 тис. гривень. Зібрати потрібну суму у співвласників ОСББ не може –— це непосильний тягар для людей. А якби існував міський револьверний фонд, то, принаймні, можна було б позичити гроші під прийнятні відсотки і поступово їх повернути в міський бюджет.
Виявляється, в Калуші ОСББ сплачують земельний податок за ставкою 0,03% від нормативної грошової оцінки. Суми виходять невеликі, проте це теж витрати об’єднань співвласників. А мешканці будинків, які обслуговує ЖЕО, податок за землю не платять. Голови ОСББ пропонують зменшити ставку земельного податку до 0,01% або ж встановити для ОСББ нульову ставку податку, і, таким чином, поставити всіх калушан у рівні умови.
До наступної зустрічі міського голови з представниками об’єднань співвласників багатоквартирних житлових будинків, а її планують провести орієнтовно за місяць, уже мають бути напрацьовані конкретні пропозиції. А окрім того, вже має бути визначено, куди спрямують 600 тис. гривень бюджетних коштів.
Між тим, як розповів «Вікнам» заступник начальника УЖКГ Богдан Сасник, об’єднання співвласників вже подають кошториси на капітальні ремонти, які планують зробити в своїх будинках коштом міської програми цього року. Причому, два проєкти вже погоджені і з великою вірогідністю будуть фінансуватися в цьому році. Це капітальний ремонт даху на вул. Грушевського, 51 з кошторисом 139 тис. гривень і заміна мереж холодного водопостачання і водовідведення на вул. Винниченка, 9 з кошторисом 90 тис. гривень. На ці будинки в попередні роки бюджет міста коштів не виділяв. А, окрім того, вже подані кошториси на такі проекти як капремонт сходової клітки на вул. Грушевського, 51 (124 тис. гривень), капремонт фасаду на вул. Грушевського, 50 (497 тис. гривень), з заміни парапетів на вул. Січових Стрільців, 15 (в межах 10 тис. гривень). Також із минулого року є кошторис на заміну стоків водопостачання на вул. Богдана Хмельницького, 30 на 167 тис. гривень. Будуть й інші пропозиції, проте і на даний час запитів на фінансування є більше, ніж грошей.
Минулого року програмою підтримки ОСББ у Калуші для проведення капітальних ремонтів у будинках, мешканці яких створили ОСББ, заклали 600 тис. гривень. Торік фінансовою підтримкою з бюджету скористалися три ОСББ: «Січове 15» отримало майже 60 тис. гривень на капітальний ремонт мереж електропостачання, ОСББ «Грушевського, 42, 44» — 190 тис. гривень на капремонт фасаду і відмостки, а ОСББ «Богдан Хмельницький» — 185 тис. гривень на капремонт електромережі і понад 98 тис. гривень — на капітальний ремонт відмостки. Торік за програмою не використали майже 67 тис. гривень.
Богдана ТИМЧИШИН, журналіст