Обережно, шахраї: як уникнути обману під час операцій з нерухомістю


Помилка в тексті?
Виділіть її мишкою та натисніть

Система Orphus

Обережно, шахраї: як уникнути обману під час операцій з нерухомістю

Дата публікації: 2018.07.11 | Коментарів: 0 | Переглядів: 374

У сфері купівлі-продажу об'єктів нерухомості такий вид злочину, як шахрайство, дуже поширений. Для більшості наших громадян квартира або будинок є єдиною цінністю, яку при необхідності можна вигідно продати або обміняти. Такою обставиною вміло користуються шахраї, переводячи угоду купівлі-продажу житла в об'єкт злочину.

По суті, всі способи обману шахраями продавця або покупця зводяться до однієї мети - залишити за собою квартиру і будинок, і при цьому залишитися з грошима. Розглянемо більш докладно найбільш популярні схеми шахрайства:

«Багаторазовий» товар.

Як правило, до такої схеми шахрайства звертаються аферисти - орендарі, які отримали доступ до квартири як квартиронаймачі. Злочинними особами оперативно підробляються документи власника житла, в тому числі, паспорти і свідоцтва про реєстрацію, подається оголошення про продаж квартири за ціною, значно нижчою за ринкову. Використовуючи даний спосіб шахрайства, «підприємці» можуть продати одну і ту ж чужу квартиру багато разів різним покупцям в один день, взявши з них завдаток, і просто зникнути в невідомому напрямку. При цьому, шахраїв дуже складно зловити - вони мають кілька підроблених паспортів, вміють професійно змінити свою зовнішність і працюють завжди в різних районах міста.

Продаж квартири за фальшивою адресою.

Дана схема застосовується до іногородніх громадян, які недавно переїхали з іншого міста і ще не можуть швидко орієнтуватися в новій місцевості. Шахраї орендують хорошу квартиру в престижному районі, куди запрошують покупця на її огляд, в подальшому в документах використовується адреса зовсім іншої квартири, яка, наприклад, зазнала пожежу, і ціна якої в рази менше купується житлоплощі.

Фактично завжди обман розкривається вже після того, як покупець передав гроші шахраям і має на руках зареєстровані документи на право власності. У період огляду шахраї міняють номери квартир і навіть номери будинків! Адреса підставної квартири вибирається ретельно і скрупульозно, щоб навіть назва вулиці і району були співзвучні з адресою приміщення, яке насправді передається у власність потерпілому.

Такої неприємності ви не зазнаєте, якщо скористуєтесь послугами сервісом безкоштовних оголошень olahola.ua, продаж будинків чи квартир тут здійсюється виключно реальними власниками

Продаж квартири без спадкоємців.

Це один з найпоширеніших способів афери в сфері купівлі / продажу нерухомості. Шахраї за підробленими документами встигають продати квартиру померлого власника, нічого не підозрюючому покупцеві. Незабаром з’являються справжні спадкоємці об’єкта нерухомості, оскаржують своє право на володіння в суді і  покупець -невдаха залишається без житла і без грошей.

Аванс як вид шахрайства.

Шахрайські схеми з використанням авансу дуже розповсюджені. Дуже часто аферисти, просячи виплатити покупця аванс у вигляді великої суми, аргументуючи це, що гроші потрібні, щоб уникнути ризику відмови покупця від угоди. Але саме оплата великого авансу часто стає кінцевою точкою у відносинах між покупцем і «продавцем», оскільки з нею останній і зникає.

Рекомендації з укладання подібних угод дуже прості:

- Ретельно перевіряйте кожен документ, представлений для підписання договору купівлі-продажу, якщо є питання, краще скасувати угоду або звернутися за допомогою до фахівця.

- Вимагайте у партнера угоди копію кожного підписаного документа і його паспорта, відмова має вас насторожити.

- Користуйтеся своїм правом вносити в договір будь-які умови, якщо Вам відмовляють у цьому, краще угоду не здійснювати.

- Ніколи не залишайте свої документи - паспорт, документи на квартиру і інше, в руках посередників.

- Складання всіх документів проводиться виключно за участю обох сторін угоди.

- Не погоджуйтеся вказати в договорі купівлі-продажу квартири свідомо занижену вартість покупки житла. У разі розірвання угоди, покупцеві на руці буде повернута тільки та сума, яка вказана в договорі, а не виплачена за фактом.

- Купуючи житло, рекомендується перевірити, чи всі мешканці виписані з об’єкта нерухомості на момент укладання угоди. Зустрічаються випадки, коли продавець «забуває» проінформувати покупця про те, що в квартирі залишився, прописаний неповнолітній громадянин або недієздатний інвалід, яких виписати буде не можна навіть за рішенням суду.

Для того, щоб додавати коментарі, потрібно Авторизуватись.

Авторизація


Запам'ятати та автоматично входити на сайт

Ви можете увійти під своїм акаунтом у соціальних мережах: