ЖЕО підрахувало тариф

Тарифи треба змінювати. У цьому переконані комунальники міста, а заступник міського голови з комунальних питань Степан Різник надав розрахунки щодо того, якою має бути плата за утримання одного квадратного метра житла у нових умовах.
Переглядів: 337

Розрахунки комунальників проведено по КП ЖЕО №3, на території якого є як будинки з ліфтом (діючий тариф 35 коп. за 1 кв. метр), так і без ліфта (30 коп. за 1 кв. метр). Нагадаємо, що комунальники для того, аби врегулювання тарифів на послуги ЖЕО відбувалося якнай менш болісно для городян, запропонували трирівневу шкалу диференціації. У базовому і найбільш економному варіанті переліку послуг з утримання житлових будинків, без яких аж ніяк не можна обійтися, — 12 пунктів; найбільш повний варіант містить 26 пунктів; є і компромісний, який містить 19 послуг з утримання будинків та прибудинкових територій.

Чому тарифи потрібно змінювати?
Це життєво необхідно не тільки для комунальників, які працюють собі на збиток, і, виходячи з тих коштів, які збирають від населення, не здатні забезпечити елементарне утримання житлового фонду, але й для усіх калушан. На підтвердження того, що тарифи мають бути економічно обґрунтованими, Степан Різник навів такі прикрі факти: 90% покрівель житлових будинків потребують якщо не заміни, то, принаймні, капітального ремонту; стіни практично усіх панельних будинків вимагають ізоляції і утеплення; у місті до 50% балконів житлових будинків перебувають у аварійному стані і недалекий той час, коли вони будуть падати; підвали більшості будинків затоплені через те, що до 70% труб тут протікає і також потребує заміни. Крім того, фундаменти житлових будинків зазнають постійної руйнації, яка може стати незворотною, а двори помалу втрачають асфальтове покриття. До того серйозне занепокоєння викликають 12 житлових будинків, так званих „хрущовок”, термін експлуатації яких добігає кінця і які потрібно або зносити, або негайно приступати до їхньої реконструкції.  Комунальники намагаються привернути увагу не лише влади, але й громади, до усвідомлення цих шокуючих реалій.
Брак коштів змушує ЖЕО економити і на працівниках: у середньому ці комунальні підприємства укомплектовані на 50%, а зарплата працівників є значно меншою, ніж середня по місту. Так, виходячи з кількості квартир та їхнього метражу на території показового ЖЕО №3, тут мали б працювати 4 покрівельники (є 4), 19 слюсарів-сантехніків (є 8), 55 двірників (є 22). Загалом з передбачених нормативами 96 посад у цьому ЖЕО фактично працює вдвічі менше людей. Природно, що про нормальну роботу міських ЖЕО у таких умовах говорити не доводиться. Ситуацію може поправити тільки перегляд діючих тарифів. Так, на сьогодні разом з дотацією з міського бюджету (12 коп. за 1 кв. метр житлової площі) вони забезпечують тільки 40% коштів, необхідних на утримання і ремонт будинків.
Наведені дані — це і є та невтішна реальність у житті комунального господарства міста, від якої не можна і не має сенсу ховатися. Її просто потрібно прийняти.

Подорожчання втричі
Згідно з розрахунками, які провели у ЖЕО №3, для мінімального переліку послуг (куди не включені утримання і експлуатація ліфтів) базовий тариф з ПДВ має становити 90 коп. за 1 кв. метр. Найбільші витрати у ньому — поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем та технічних пристроїв будинків, елементів зовнішнього благоустрою (22,6 коп.) та технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення та зливової каналізації (16,5 коп.). Вагому частку також займають прибирання прибудинкової території (8,5 коп.) та вивезення й утилізація сміття (7,4 коп.).
Проміжний, середній перелік послуг з 19 пунктів дорожчий на 27 коп. і базовий тариф з ПДВ тут вже становить 1 грн. 17 коп. Від мінімального він різниться тим, що сюди включено плату за користування ліфтом (технічне обслуговування плюс енергопостачання) — 12,7 коп. Також тут є додаткові послуги на кшталт ремонту спортивних, дитячих та господарських майданчиків (усе разом на 7,4 коп.) та інші послуги.
Для найширшого, по суті, нормального варіанту з 26 послуг, згідно з розрахунками ЖЕО №3, базовий тариф становить вже 1 грн. 23 коп. за 1 кв. метр житлової площі. Зате у ньому є такі сезонні роботи, як підливання дворів, клумб і газонів (2,4 коп.) та прибирання і вивезення снігу (2,1 коп.) та ще низка недорогих (зважаючи, що різниця між середнім і максимальним варіантом всього кілька копійок) послуг. Та й „вилка” 90 коп. — 1 грн. 23 коп. за 1 кв. метр не виглядає такою вже й солідною.
Втім, якщо у будинку немає ліфта, то розмір тарифу природно, буде меншим. Впливає на нього і клас будинку. Так, у державі розроблена система класифікації і відповідних коефіцієнтів для житлових будинків. Всього визначено  6 класів — від першого, з найкращими умовами (враховуються наявність та стан інженерних мереж, матеріал стін, висота приміщень, товщина стін, матеріал перекриття, вік та зношеність будинку)  до шостого, найгіршого. Якщо будинок належить до першого класу, то базовий тариф множиться на коефіцієнт 1,3, до шостого — на 0,7. На території ЖЕО №3, до прикладу, більшість будинків належать до третього класу (коефіцієнт 1,01), присутні і будинки четвертого класу (0,91). З врахуванням усіх цих обставин комунальники підрахували, що на території цього ЖЕО розмір квартплати має становити 1,24 та 1,09 грн. за 1 кв. метр для будинків третього класу та 1,12 та 0,98 грн. за 1 кв. метр для будинків четвертого класу з ліфтом і без ліфта відповідно.
Це те, що потрібно для нормальної роботи житлово-експлуатаційних об’єднань. Але не факт, що стільки повинні платити калушани — частково нові тарифи компенсовуватимуться за рахунок дотації з міського бюджету (принаймні, така схема практикувалася останнім часом), а для малозабезпечених у нашій державі діє система субсидій. До того ж, нагадують комунальники, законодавство України вимагає, аби тарифи були або економічно обґрунтованими, або різниця компенсовувалася з бюджету. Інакше комунальники мають повне право позиватися до суду.
Можна поторгуватися
Чесно кажучи, наведені розрахунки примушують задуматися. Звичайно, нам би хотілося, аби, принаймні, квартплата залишалася незмінною, адже і без неї комунальні витрати городян після подорожчання газу зросли. Проте, окрім емоцій, є ще й деякі незрозумілі позиції з-поміж переліку послуг, які нам пропонують комунальники. Скажімо, можна подискутувати про такі статті, як ремонт обладнання тих же спортивних і дитячих майданчиків. Можливо, у перспективі закладати у квартплату 6 коп. за 1 кв. метр для цих цілей і буде доцільно, але сьогодні, коли від дитячих і спортивних майданчиків у багатьох дворах, особливо на „посьолку”, залишилися хіба що згадка та порослі травою ділянки (у кращому випадку поржавілі металеві конструкції), невідомо, за що конкретно нам пропонується заплатити. Адже у тому ж таки показовому ЖЕО №3, де загальна площа квартир становить понад 168 тис. кв. метрів, за утримання згаданих майданчиків має збиратися понад 10 тис. гривень щомісяця.
У будь-якому випадку, йде до того, що зміни у квартплаті таки відбудуться. Скоріш за все, влада намагатиметься зробити все, аби уникнути різкого стрибка цін. Ймовірно, процес цей буде поступовим і тривалим. Але суті це не міняє — комунальники наполегливо намагаються привернути увагу до проблем функціонування надважливої галузі життєдіяльності міста. І хоча наразі конкретних рішень з цього питання влада не приймала, тема для предметної дискусії вже є. І альтернативної, окрім як „збільшити тарифи до економічно обґрунтованих” на питання „що робити далі?”, відповіді, на жаль, наразі не пропонує ніхто.

P. S. Ймовірно, вже за кілька місяців постане питання про тарифи за послуги КП „Водотеплосервіс”. Так, за інформацією Калуської об’єднаної державної податкової інспекції, на даний час це підприємство є збитковим. Основною причиною збитків є те, що тарифи не відшкодовують собівартості послуг. Так, у першому кварталі 2006 року рівень відшкодування тарифів за водопостачання склав 45%, за водовідведення — 41%.
У липні 2004 року для підприємства були затверджені нові тарифи для населення, які дозволили відшкодовувати послуги теплопостачання у повному обсязі, а водопостачання та водовідведення у розмірі 58 та 50 відсотків відповідно. За цей час чотири рази зростав розмір мінімальної зарплати, постійно збільшувалися ціни на енергоносії і з кожним місяцем діючий тариф все менше відшкодовує вартість наданих послуг. Тепер подорожчав і газ. Отож і тариф за опалення житлової площі не відповідатиме затратам підприємства.