Чекали рік? Почекайте ще тиждень

Так заспокоює міська влада людей, які ще минулого року купили право на індивідуальну забудову у Підгірках, проте досі не можуть оформити всю належну документацію і розпочати будівництво. Така ж участь очікує і на тих переможців аукціону, які придбали аналогічне право цьогоріч.
Переглядів: 317

Нещодавно на сесії міської ради депутат Сергій Барна (фракція УНП) оприлюднив усний запит до міського голови про те, що майже два роки тому більше десяти людей купили на аукціоні право на індивідуальну забудову у Підгірках і дотепер не можуть отримати державний акт на землю. Міський голова Ігор Насалик відразу ж переклав усю вину на Фонд комунального майна, який проводив продаж цього права, і доручив вирішити цю проблему у двотижневий термін. Минулої п’ятниці цей термін добіг до кінця.
Голова Фонду комунального майна територіальної громади міста Калуша Іван Ткачик повідомив, що ніхто не має права звинувачувати Фонд у неотриманні державного акту на землю, адже функція цієї структури — проводити аукціони.
— Фонд у своїй роботі керується рішенням міської ради від 1998 року, яким регламентується підготовка земельних ділянок відповідними службами до продажу з аукціону, — аргументує Іван Ткачик. — Фонд є тільки продавцем і зобов’язаний вигідно продати та забезпечити вчасне надходження коштів до бюджету. Інші питання нас не стосуються, адже ми продавали земельні ділянки відповідно до документів, які нам подали інші служби міста, відповідальні за підготовку документів. Від права індивідуального будівництва у районі Підгірок до міського бюджету надійшло більше 700 тис. гривень.
Нагадаємо, у 2006 році міська рада виділила 37 ділянок під індивідуальне житлове будівництво у районі Підгірок. Кожна з них — площею по 8 сотих. 7 земельних ділянок розподілили для пільгових категорій калушан, а решту вирішили продавати через аукціон.

Довідка „Вікон”. У 2006 році у жовтні відбувся перший такий аукціон, на який виставили 5 земельних ділянок. При стартовій ціні 6 000 гривень їх продали за 17 200, 18 900 та 20 800 гривень. Наступного місяця з аукціону пропонували шість земельних ділянок, ціна яких на торгах значно зросла: за 4 з них виручили по 37 тис. гривень, а дві продали за 40,7 та 51,7 тис. гривень. Цього року за право на індивідуальну забудову у Підгірках з аукціону виручили по 34 тис. гривень за кожну пропозицію.

Уже після другого аукціону з’ясувалося, що покупці, які придбали право індивідуальної забудови, не можуть його реалізувати, бо на куплених ділянках проходить високовольтна лінія електропередач. Як один із варіантів обговорювалося перенесення комунікацій. Проте постало питання: за чий кошт?
З того часу минуло майже два роки. Проте ситуація не змінилася, і до однієї проблеми додалася інша. Як пояснив головний архітектор міста Петро Пострильоний, у 1992 році на замовлення ВАТ „Оріани” проектний інститут „Діпромісто” виготовив робочий проект забудови мікрорайону, де було передбачено будівництво торгового центру, школа, понад 30 зблокованих три-п’ятиповерхових будівель та зону індивідуальної забудови. Проект включав у себе всю документацію із перенесенням існуючих та влаштуванням нових мереж. У проекті передбачене також будівництво водопровідних, телефонних та електричних ліній. Існуючі мережі мали бути винесені і для цього уже прокладені нові коридори.
За словами заступника міського голови з питань будівництва і земельних відносин Василя Петріва, минулого року ці роботи уже розпочалися. Так, були перенесені стовпи високовольтних ліній, на що із міського бюджету виділено 30 тис. гривень. Ще стільки ж потрібно, щоб перенести самі лінії електропередач. Ці роботи заплановані на цей рік, однак поки що відсутнє фінансування.
Наразі питання навіть не у наявності на цих земельних ділянках високовольтної лінії (хоча в охоронній зоні заборонено будувати тимчасові або постійні споруди, але сума коштів для вирішення цієї проблеми не така уже й суттєва, тому є надія, що найближчим часом це питання владнається. — Авт.). З’ясувалося, що частина покупців, які придбали право на забудову, не можуть оформити документи і отримати державний акт на землю. Як пояснив начальник відділу земельних ресурсів у місті Калуші Анатолій Собчук, суть проблеми — не зовсім зрозуміла і предметна.
— Фонд комунального майна, при оформленні документів, вписав у договорі купівлі-продажу пункт, згідно з яким покупець зобов’язаний подати проект відведення. Обласне управління земельних ресурсів перевіряє технічний стан, проводить експертизу проектів і видає бланки державних актів. На сьогодні воно призупинило експертизу проектів, оскільки немає проекту відведення кожної з ділянок. Наразі існує проект відведення всього мікрорайону від 1991 року, але обласне управління його не приймає. Можливо, якби в умовах не було цього пункту, то і з оформленням документації не сталося б такої прикрої затримки.
Василь Петрів пояснює: у 1991 році робився не проект відводу земельної ділянки, а акт вибору (що фактично одне і те саме). Досі обласне управління земельних ресурсів брало до уваги цей акт вибору земельної ділянки і частина покупців вже оформила державні акти на землю за цим документом.
— Пункт про подання проекту відводу земельної ділянки в угоду про купівлю-продаж вносили завжди, — каже Василь Петрів. — Зараз в обласному управлінні змінилися керівники, і вони, не маючи достатньої аргументації, зупинили експертизу проектів. Не приймаючи акт вибору земельної ділянки, Там вимагають проект відводу землі.
Василь Петрів запевняє: міська влада звернулася до обласного управління надати остаточну відповідь щодо того, чи продовжить воно експертизу проектів на основі наявної документації. У разі негативної відповіді звертатимуться до Держкомзему за роз’ясненням. Так що через тиждень, обіцяють посадовці, ситуація проясниться. У крайньому випадку, якщо питання не вдасться вирішити, то розроблятиметься проект відводу цілої території мікрорайону. Знову ж таки — силами та коштами міської ради.

Влада два роки продавала калушанам те, що вона не мала права продавати
Тим часом покупці права на індивідуальне будівництво налаштовані зовсім не оптимістично. І твердять: влада, продавши калушанам “кота у мішку”, ще і водить їх протягом майже двох років за ніс. Як повідомив „Вікнам” калушанин Сергій Мостовий, він придбав право на індивідуальне будівництво більш, ніж за 36 тис. гривень.
— Я оформив договір, одразу заплатив гроші, бо міський бюджет тоді мав певні фінансові проблеми, — розповідає Сергій Мостовий. — Потім звернувся до відділу земельних ресурсів у м. Калуші за висновком, який є в обов’язковому переліку для оформлення документів на землю. Тоді і з’ясувалося, що такого висновку нам не видадуть, бо на ділянках проходить високовольтна лінія. Василь Петрів твердить про те, що лінію перенесли, але фактично там ніхто нічого не переносив.
Тепер додалася й інша проблема: обласний земельний відділ гальмує видачу документів. За моєю інформацією, через те, що не змінене цільове призначення землі, на яку міська влада продавала право на індивідуальне будівництво. Тобто влада два роки продавала калушанам те, що вона не мала права продавати. І проблеми з оформленням документації матимуть всі покупці. Ми збиралися по троє-четверо, приходили до міського голови, заступників, земельників. Нам або постійно обіцяли, або просто не знаходили для нас часу. Коли ж ми починаємо цікавитися ходом справи, виникає імітація діяльності. Через деякий час все знову затихає. Особисто я подаватиму до суду. І у позові буде враховано зростання цін на будівельні матеріали з кінця 2006 року і до сьогодні.