Кабінет Міністрів майже наполовину знизив собівартість будівництва житла, скасувавши низку податків і зборів. Про це повідомила Прем’єр-міністр Юлія Тимошенко на брифінгу за результатами засідання уряду. За її словами, на сьогодні з вартості побудованого житла лише близько 50% становлять реальні витрати на будівельні матеріали, роботи та інше, а решту — колосальні накрутки та “побори”, які є ще однією потужною системою оподаткування будівельників. Зокрема, як зазначила Юлія Тимошенко, від 7 до 20% складає передача житла і квартир місту, 2% — передача житла для службового користування, ще 10% — пайовий внесок на розвиток соціальної та транспортної інфраструктури, 5% — сплата коштів до цільового фонду міського бюджету на розвиток будівництва. “Окрім того, відрахування на розвиток і зміцнення матеріально-технічної бази пожежної охорони становить 2,5% від загальної вартості будівництва, ще 10% сплачується будівельниками за підключення до електромережі”, — зауважила Юлія Тимошенко.
“49,5% обсягу вартості будівництва — це побори, запроваджені незаконно, запроваджені підзаконними актами. Сьогодні ми скасували ці побори, залишивши мінімум, без якого не можна”, — підкреслила Прем’єр-міністр. За її словами, замість 49,5% такі збори становитимуть для житлових будинків 4%. Так само уряд знизив збори і для нежитлової нерухомості — 5% замість 37,5%. Юлія Тимошенко вважає ухвалене рішення уряду доленосним для України, адже його не могли ухвалити 17 років.
Заступник міського голови з питань будівництва Василь Петрів твердить: відповідного розпорядження Уряду він до сьогодні ще не бачив, тому говорити щось конкретне йому досить тяжко. Єдине, у чому він твердо впевнений, — зниження податкового навантаження не вплине на вартість житла. Очевидно, що у такому випадку зросте вартість земельних ділянок під забудову, вартість матеріалів. Крім того, постійно зростають відсотки банківських кредитів тощо.
— У Калуші відсутні практично всі відрахування з будівництва, які перелічила глава уряду, — переконує Василь Петрів. — У нас затверджено тільки інвестиційні відрахування з будівництва. Згідно з рішенням сесії міської ради, створено спеціальний фонд при казначействі, у якому акумулюються кошти на соціальний розвиток міста. Раніше ці кошти перераховувалися на рахунок при відділі капітального будівництва і використовувалися за розпорядженням міського голови. Тепер ці кошти обов’язково проходять через казначейство і використовуються тільки на ті об’єкти, які включені до четвертого додатку.
Чимало приватних компаній не складають кошторисів будівництва, тому у місті зробили градацію інвестиційного відсотку залежно від цільового призначення будинку. Так, для житлового будинку відрахування на соціальний розвиток міста становить 5% від опосередкованої вартості 1 кв. метра житла (для порівняння: Прем’єр-міністр пропонує встановити всі відрахування від житлового будівництва на рівні 4%, а не 49%, як є зараз. — Авт.). У Калуші ця величина затверджена на рівні 1750 гривень за 1 кв. метр. Тоді як у середньому по області — 3600 гривень, по Україні — 3850 гривень.
— Виходить, 1 кв. метр житла у Калуші коштує 300 доларів, — каже Василь Петрів, — хоча насправді це уже давно не так. На одній із сесій міської ради депутатам пропонувалося підняти опосередковану вартість 1 кв. метра житла з 1750 до 3000 гривень. Проте депутати не погодилися на цю пропозицію, мотивуючи надто великим навантаженням на підприємців. Тому інвестиційний відсоток обраховуємо, відштовхуючись від удвічі меншої величини, ніж загалом по області та Україні. Минулого року на соціальний розвиток міста надійшло 1,6 млн. гривень інвестиційних відрахувань.
Директор ТзОВ „Добробуд”, депутат міської ради (УНП) Володимир Кузик щодо подешевшання житла також має песимістичні прогнози. Адже забудівники розпорядження уряду ще не бачили, водночас суттєво зросла вартість земельних ділянок, які вони купують з аукціонів.
— Вартість 1 кв. метра житла у Калуші становить 650-700 доларів, — каже Володимир Кузик. — Для порівняння: в Івано-Франківську — 1-1,2 тис. доларів. Зараз зводимо будинки ще на тих земельних ділянках, які купили 3-4 роки тому. Тепер земля значно зросла у ціні, навіть порівняно з минулим роком. Адже, якщо раніше стартову ціну земельної ділянки визначав експерт, то тепер вона дорівнює нормативній грошовій оцінці. А це — зростання у ціні приблизно у 2-3 рази. Крім того, постійно зростають відсотки банківських позик. Якщо раніше я брав кредит під 14% річних, то тепер — під 20,5%. Тому квартири у будинках, які будуватимуть на земельних наділах, куплених на аукціоні тепер, не тільки не впадуть, але, очевидно, ще і зростуть у ціні.
Підприємець і депутат твердить: депутати не погодили підняття опосередкованої вартості 1 кв. метра у Калуші. Аргументація — це буде не тільки додаткове навантаження на підприємців, але і на калушан, адже ці витрати забудовники закладатимуть у вартість житла.
Квартири в Івано-Франківську попри заяви уряду дорожчатимуть
Наприкінці літа Юлія Тимошенко заявила про те, що можна суттєво знизити вартість житла. За її словами, реальна вартість будматеріалів складає 50 %, “решта — колосальні накрутки”. З такими заявами не погоджуються івано-франківські забудовники, — повідомляє інформагентство „Статус”.
Забудовники кажуть, що фактори, які впливають на вартість квадратного метра, а це вартість земельної ділянки, будівельних матеріалів, підведення мереж та інфляція, зменшуватися в ціні не будуть. “Будівництво — це проект, який триває від початку вибору земельної ділянки до здачі об’єкту в експлуатацію, а це понад три роки, — говорить Костянтин Бородайко, директор будівельної компанії “Гаразд Україна”. — Протягом двох років будуть здаватися об’єкти, щодо яких уже підписані зобов’язання з міською владою на відрахування у фонд соціально-економічного розвитку та й з іншими організаціями. Договірні взаємини однією постановою уряду відмінити не можна. Як на мене, Кабмін не зможе змінити нічого ще принаймні два роки”.
Більше того, івано-франківські забудовники переконані, що вартість житла і далі зростатиме. На думку, Романа Тимківа, директора ТзОВ “Екстім” буде дорожчати газ, а це за собою потягне здорожчання всіх будівельних матеріалів. За прогнозами івано-франківських забудовників вартість квадратного метра житла в обласному центрі Прикарпаття уже до кінця вересня зросте на 5-9 %.
Ватикан: коли час зупинився