Єдиний у Калуші “Відродження”закрито

ПП “Гаразд-кераміка”, яке отримало в оренду на 25 років кінотеатр “Відрод-ження”, досі не може приступити до початку робіт з реконструкції, тож готує позов до суду на міську владу. Заручниками ситуації стали калушани та колектив кінотеатру: перші уже з 18 листопада не мають можливості переглянути кінофільми на великому екрані, інші — уже більше чотирьох місяців не отримують заробітної плати.
Переглядів: 355

Члени виконавчого комітету Калуської міської ради нещодавно розглянули клопотання ПП “Гаразд-кераміка” про надання дозволу на реконструкцію кінотеатру із надбудовою. За словами міського голови Ігоря Насалика, 2 роки тому був проведений конкурс, кінотеатр передали в оренду, але фірма не сплачує орендної плати, не приступає до виконання основного завдання — будівництва кінотеатру, і переслідує єдину мету — створити комерційний центр. “Це прихована приватизація, — заявив міський голова. — Вони добудують, матимуть частку майна і судитимуться”. Відтак на виконкомі Ігор Насалик дав вказівку управлінню економіки Калуської міської ради підготувати нарахування орендної плати ПП “Гаразд-кераміка” і взагалі подумати про розірвання договору оренди.

Бізнес вимагає законності
Конкурс на створення спільного підприємства міська рада оголосила у липні минулого року. Будівлю кінотеатру було оцінено у майже 2,5 млн. гривень і саме її місто планувало внести як свою частину до спільного підприємства. За інвестором залишили реконструкцію та технічне переобладнання. Проте конкурсу як такого не відбулося, оскільки до участі у ньому зголосилася тільки одна фірма, яка безпосередньо займається цим бізнесом і, зокрема, здійснила реконструкцію кінотеатру “Космос” в Івано-Франківську. Після деяких роздумів було вирішено пристати на існуючий варіант, проте задуманого СП так і не було створено. Мотивація — це невигідно місту. Тож кінотеатр просто віддали в оренду на 25 років ПП “Гаразд-кераміка”. Водночас в умовах договору обумовлено звільнення фірми від орендної плати терміном на два роки.
У жовтні минулого року сесія міської ради прийняла рішення про передачу приміщення “Відродження” в оренду, припинення “юридичної особи господарюючого суб’єкта комунальної власності “Державної об’єднаної дирекції кінотеатрів Калуша” і створення ліквідаційної комісії. Тільки у березні цього року був зареєстрований договір оренди і приватне підприємство отримало законне право приступити до реконструкції.
Згідно із планом, до кінця цього року ПП “Гаразд-кераміка” мало здати в експлуатацію дитяче кафе і малий кінозал, а до кінця наступного — повністю завершити реконструкцію кінотеатру. Обсяг фінансування планувався на рівні 6 млн. гривень, проте уже до сьогодні ця цифра, звісно, зросла. 
У серпні ПП “Гаразд-кераміка” звернулося до міської ради з клопотанням надати в оренду земельну ділянку перед кінотеатром для облаштування стоянки автомобілів. Відповідь була негативною. А нещодавно виконком не дав дозволу на реконструкцію із надбудовою.
— Вони хочуть будувати комерційну структуру і водночас не платити орендну плату, — аргументував “Вікнам” свою позицію міський голова. — У них є завдання — насамперед побудувати кінотеатр і створити центр для дозвілля калушан. Я з ними зустрічався і поставив цю умову. Місто готове на надбудову, але спочатку має бути кінотеатр. Я їм сказав: працюйте паралельно, але спочатку має бути кінотеатр.
Проте усні домовленості не можуть замінити процедури законної реконструкції. Так, в умовах договору зазначено: проводити реконструкцію, переобладнання та поліпшення орендованих приміщень, що зумовлюють підвищення їхньої вартості, можна після отримання письмової згоди орендодавця. Прибудова, добудова до приміщень, здійснена коштами орендаря з дозволу орендодавця та виконавчого комітету, є його власністю. У випадку приватизації кінотеатру ПП “Гаразд-кераміка” має право брати у ній участь. При приватизації приміщень вартість покращень, здійснена підприємством за власні кошти, які неможливо відокремити від даних приміщень без заподіяної їм шкоди, підлягає компенсації. У договорі також зазначено, що ПП “Гаразд-кераміка” зобов’язана використовувати приміщення за цільовим призначенням, а місто, зі свого боку, не перешкоджати їй використовувати приміщення та не вчиняти дій, які б порушували її права як орендаря.  
З одного боку, міська влада вимагає від фірми проведення реконструкції кінотеатру, а з іншого — не дає можливості їй працювати у законному руслі, адже без дозволу виконкому приватне підприємство не може здійснити ні реконструкцію, ні надбудову. Аргументи міської влади не витримують критики: місто готове на надбудову, тобто теоретично і на те, що фірма у майбутньому претендуватиме на кінотеатр. Але спочатку має бути сам кінотеатр. І крапка. Загалом, не таємниця, що кінобізнес у невеликому місті — справа не надто прибуткова. І з самого початку міська влада була ознайомлена із тим, що “Відродження” планується як комплексний відпочинковий центр, у тому числі — і з комерційними вкрапленнями. Зрозуміло, що інвестор хоче отримати віддачу від вкладених коштів. А для калушан оновлений кінотеатр на кшталт івано-франківського “Космосу” — досить непогана пропозиція для культурного відпочинку. Додатковий комплекс послуг зробить кінотеатр привабливішим для відвідувача, але разом із тим і створить конкуренцію для розважальних закладів, розташованих поблизу. Крім того, за словами голови Фонду комунального майна територіальної громади Калуша Богдана Когута, фірма може отримати право викупу тільки, якщо так вирішить міська рада і за умови інвестування не менше 25% від загальної вартості приміщення. На даний момент, каже Богдан Когут, “вони таке не просять”.
— Як можна починати роботи всередині, якщо дах не зроблений, — ставить риторичне питання директор “Гаразд-кераміка” Валерій Шукало. — Ми не можемо приступити до реконструкції, оскільки не маємо на це дозволу, а працюємо тільки у правовому полі. Крім того, нам наразі не виділили земельної ділянки, до кінотеатру немає під’їзду, а це — суттєвий мінус. За дозволом на реконструкцію до міської влади ми звернулися ще у липні, але на розгляд виконкому питання винесли тільки нещодавно. Зараз очікуємо на офіційний документ, у якому йдеться про відмову на наше клопотання, а тоді подаватимемо до суду на міську владу за невиконання умов договору.

Про людей забули
З 18 липня кінотеатр “Відродження” припинив виконувати свою пряму функцію. На вході — записка, у якій ідеться: з 18 липня перегляд фільмів тимчасово призупиняється. Реально, за словами директора кінотеатру Василя Лутчина, невідомо, наскільки затягнеться цей тимчасовий період, а записка — для того, щоб поодинокі відвідувачі кінотеатру не забули туди дорогу. Так, торік депутати міської ради вирішили віддати кінотеатр в оренду і одночасно ліквідувати це комунальне підприємство. Тож дотації для кінотеатру на цей рік не заклали взагалі. Проте, згідно із Статутом, підприємство є планово-збитковим, а покриття збитків має здійснюватися за рахунок дотації з бюджету.
— Згідно із типовим штатним розкладом, у нас передбачено 16 штатних одиниць, — каже Василь Лутчин. — Ми звели кількість працівників до мінімальних 7, проте фактично працює четверо осіб включно зі мною. Згідно із нормативами, на цей рік нам потрібно було 350 тис. гривень дотації з міського бюджету. Це — на зарплату, нарахування, комунальні послуги, закупівлю запчастин. Наприклад, одна проекційна лампа коштує 5 тис. гривень. На рік нам потрібно як мінімум дві. Необхідну нам суму згодом скоротили до 155 тис. гривень: 55 тис. ми заробляємо самі, а 100 тисяч просили у вигляді дотації. Якби нам виділили хоча б половину — 50 тисяч гривень, то ми б могли брати у прокаті кращі фільми, і відповідно — більше б заробили самі.
Торік для кінотеатру міська скарбниця виділила 25 тис. гривень. Цьогоріч — ні копійки. Пояснювалося це тим, що, мовляв, кінотеатр все одно будуть ліквідовувати, тож і дотації не потрібно. Минув рік. “Відродження” уже три місяці, як відрізане від водопостачання. Немає тут і тепла. А з 1 грудня комунальне підприємство повідомили, що позбавлять і електропостачання через відсутність передоплати у розмірі 500 гривень. Проте, як повідомив міський голова, через управління культури кінотеатру виділили необхідні кошти.
Наприкінці жовтня Калуська райСЕС та райвідділ Головного управління МНС винесли приписи про те, що у такому стані кінотеатр не може функціонувати. Схоже попередження від санепідстанції було і минулого року. Проте найгірше те, що працівники “Відродження” уже більше чотирьох місяців не отримують заробітної плати. Про ситуацію Василь Лутчин попередив у службовій записці міського голову.
— Наприкінці листопада відбулися збори трудового колективу, на яких колектив дав згоду на ліквідацію кінотеатру, — каже Василь Лутчин. — Це не передбачено законодавством, але обумовлено Статутом. Люди хочуть тільки одного: щоб їм виплатили заробітну плату і провели повний розрахунок. Так, на ліквідацію підприємства потрібно 65 тис. гривень, з яких трохи більше половини — для погашення заборгованості підприємства. А це в основному борги із зарплати, відпускні та різні нарахування, у тому числі — і за минулий рік.
Зараз, за словами Василя Лутчина, є усне запевнення від “Гаразд-кераміки” про працевлаштування всіх працівників кінотеатру. Проте процес ліквідації, каже міський голова, розпочнеться тоді, коли фірма приступить до реконструкції кінотеатру.
Тож влада демонструє нелогічність та непослідовність своїх дій: блокує діяльність єдиної фірми, котра виявила бажання взятися за відродження кінотеатру, аргументуючи турботою за майно громади. Водночас останній калуський кінотеатр де-факто перестав існувати. Про чотирьох працівників “Відродження” турботлива міська влада чому забула.