Механізм продажу квартири, власник якої не може оплачувати кредит, простий: після того, як позичальник стає неплатоспроможним, банк-кредитор через суд описує його заставлене майно і виставляє його на публічні торги.
Ризик для покупця у тому, що банк має право продавати квартиру лише після того, як кредитор перестане на неї претендувати. Однак, за словами юриста адвокатської контори Романа Бойка, людина, у якої у примусовому порядку банк забрав заставну квартиру, може ще довго оспорювати таке рішення у судах.
— Людина може звертатися із позовом до суду про визнання недійсними прилюдних торгів, — каже юрист. — Якщо квартиру у неї забрали шляхом виконавчого напису нотаріуса, то вона також може звернутися до суду з вимогою визнати цей документ таким, що не підлягає виконанню. Крім того, у квартирі, яку продає банк, уже можуть бути прописані люди, з якими новому власнику квартири потрібно буде владнати ще питання виселення без надання альтернативного житла. Знову ж таки, це можна зробити через суд. Але попередній власник може затягувати процес, звертаючись до різних служб та судів.
Банки можуть просто приховувати інформацію про судові тяганини. Але навіть, якщо у момент покупки такої квартири право на її власність не розглядає суд, то це не означає, що у майбутньому попередній господар не опам’ятається та не почне опротестовувати продаж банком його житла.
Ватикан: коли час зупинився