Віднедавна українськими засобами масової інформації активно поширюється інформація про те, що ціни на нерухомість повільно піднімаються. І будуть підніматися. Про підвищення цін на новобудови уже попередили івано-франківські забудовники. А підвищення попиту на первинному ринку нерухомості потягне за собою і збільшення ціни на вторинне житло.
Голова Асоціації працівників будівельної галузі Івано-Франківська Ярослав Бартків пояснює підвищення цін двома чинниками. По-перше, почав зростати курс долара, все частіше лунають прогнози про девальвацію гривні вже восени, що підштовхує людей із заощадженнями до придбання житла вже тепер, за нинішнім курсом. Крім того, є мотив і в забудовників, які зуміли завершити будови і виконати зобов’язання перед дольовиками. “Якщо у них і залишилися непродані квартири, то поспішати збувати їх за невисокою ціною вони не будуть. Вони готові почекати на свого покупця,” — переконує Ярослав Бартків. На його думку, сподіватися і далі на суттєве зниження вартості квадратних метрів у Франківську не варто. “Справа у тому, що пропозиція падає навіть швидше, ніж попит. Нових будов ніхто не починає, утворюється дефіцит житла. Така реальність, і її не змінити, що б не сталося на фінансовому ринку, з курсом”, — каже Ярослав Бартків.
Що стосується Калуша, то такої тенденції, за словами місцевих ріелторів, у місті не помітно. Власник агентства нерухомості “Володар” Володимир Попович розповів “Вікнам”: “Ціни на нерухомість обвалилися приблизно на 50%. Якщо рік тому двокімнатна квартира коштувала 40 тис. доларів, то сьогодні — 28. Однокімнатну можна і за 14 тис. доларів придбати, якщо пощастить. Середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку — від 500 до 600 доларів США. Нульова пропозиція спостерігалася приблизно з січня по травень. Тож, дно кризи міські ріелтори вже пережили. За останні два місяці кількість покупців нерухомості зросла приблизно на 2%. Спостерігається також і пожвавлення інтересу до придбання квартир: все більше людей приходять і цікавляться цінами, пропозицією, можливими варіантами придбання, умовами угод тощо. Проте, таке пожвавлення поки що не дозволяє збільшувати ціни на житло. Тож, впродовж осені вони, ймовірно, знижуватимуться. Хоч і не набагато, поки ринок не збалансується”.
На сьогодні калушани цікавляться переважно житлом економ-класу: одно- та двокімнатними квартирами на вторинному ринку. Три- та чотирикімнатну квартиру продати все ще майже нереально. Первинний же ринок перебуває у складнішому становищі. Наразі у Калуші нічого не будується, але помалу завершується розпочате до кризи будівництво. Первинний ринок повністю задовольняє попит на ньому. Ціна на квадратний метр новозведеного житла — 3500 гривень. Ціни на квадратні метри знижували переважно природні чинники, адже у Калуші не спостерігалося ані іпотечного обвалу, ані будівельних афер. Такі самі природні причини разом із зростанням економічних показників і доходів населення з часом піднімуть і будівництво, і платоспроможність населення, і, відповідно, ціну житла.
Чи не єдиними платоспроможними клієнтами наразі залишаються заробітчани. Саме ці люди можуть заплатити всю суму за житло, і одразу. Володимир Попович повідомив, що саме з поверненням заробітчан восени додому й очікується збільшення угод купівлі-продажу житла: “Вже тепер нам телефонують з-за кордону і запитують про наявні варіанти квартир для придбання”.
До початку кризи близько 85% клієнтів калуських ріелторів брали житло у кредит. Віднедавна кредитувати іпотеку почав “Ощадбанк”. А остаточно реанімувати кредитування житла керівництво країни обіцяє до 2010 року. Проте, як зазначають фахівці, приблизний відсоток, під який видаватимуться іпотечні кредити, буде близько 28-30 % річних. На такі умови зголоситься не кожен.
Втім, саме на кредити чекають українські забудовники. Директор ТзОВ “Добробуд” Володимир Кузик переконує: “Забудовники більше не захочуть працювати собі у збиток. Так, на сьогодні недобудоване житло, яке закуповує для пільгових категорій уряд Тимошенко, має коштувати 4300 гривень за квадратний метр. У нас середня ціна — 4000 гривень. Буває, і дешевше продаємо. Тому ціни будуть однозначно підніматися. Але не так швидко, а вже після реанімування банківської системи. На сьогодні є позитивні сигнали для підйому будівництва, але у місті всі новобудови — “заморожені”. Тому і доводиться чекати у першу чергу на повне відновлення кредитування, а вже потім — не відновлення попиту. Але, швидше за все, до виборів такого не станеться”.
Проте, очевидно, на ринку все ж з’явилася нова тенденція — різноплановість у прогнозах забудовників і ріелторів. Кому вірити, вирішує покупець. Втім, якщо у кишені є зайвих кілька тисяч, то їх сміливо можна вкладати у нерухомість. Так чи інакше, це — інструмент вигідного зберігання грошей та їхнього примноження. Тим більше, що з поступовим підняттям економіки зростатимуть ціни на нерухомість. І хтозна, чи не поб’ють вони рекорд-2008?
Використано матеріали тижневика “Галицький кореспондент”
Ватикан: коли час зупинився