За що ми платимо ЖЕО?

Цілком очевидно, що сьогодні держава вже не в змозі утримувати систему житлово-комунального господарства з такими високими питомими витратами матеріальних і енергетичних ресурсів, а з іншого боку — серед споживачів наростає масове невдоволення несправедливою тарифно-ціновою політикою, яка склалася у цій галузі.
Те, що жеківці не виконують усіх послуг, закладених у квартплаті, визнають і калуські комунальники, і сама міська влада. Проте впродовж останніх років ситуація не зрушується з мертвої точки. Донині калушани платять за сумнівні послуги, які їм надають вже реформовані ЖЕО. „Вікна” на прохання читачів вирішили поцікавитися таким „таємничим” питанням, як „За що ми платимо ЖЕО?”.

За допомогою я звернувся до свого луганського колеги Віктора Козоріза, який дуже детально вивчав це питання. Чи не найбільше таких нарікань, на думку колеги, стосуються непрозорої і несправедливої методики нарахування квартплати, яку доводиться сплачувати власникам приватизованого житла. Адже обізнані із законодавством абсолютно правильно посилаються на Закон України „Про приватизацію державного житлового фонду”, в якому сказано, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані оплачувати лише ті витрати, які пов`язані з утриманням свого будинку і прибудинкової території. Насправді ж житлово-експлуатаційні підприємства, як і раніше, обраховують ці витрати за старою методикою, виходячи не з реальних витрат, пов’язаних з утриманням та обслуговуванням конкретного будинку, а із загальної площі квартири та кількості осіб, які в ній проживають.
Наприклад, у Калуші квартплата складає 30 коп. за квадратний метр загальної житлової площі у будинках без ліфтів. І вона є однаковою як для квартиронаймачів, так і для тих, хто вже давно приватизував своє житло.  Причому, ні ті, ні інші достеменно так і не знають, які саме послуги вони оплачують і чи є їх вартість економічно обґрунтованою, адже отримати у місцевому ЖЕО калькуляцію витрат на утримання свого будинку пересічному споживачеві практично неможливо. До речі, така калькуляція чи розрахунок має бути невід’ємною частиною Договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, який регулює відносини між власником квартири та житлово-експлуатаційним підприємством. Такий договір має бути розроблений надавачем послуг на основі типового Договору, форма якого затверджена Постановою КМУ від 30 грудня 1997 р. №1497. Так от: п.2 цього Договору передбачає, що власник будинку, тобто ЖЕО, або інша установа, на балансі якої він перебуває, зобов’язується забезпечити виконання всього комплексу робіт з утримання будинку та прибудинкової території та створенню необхідних умов мешкання в будинку згідно з вимогами Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій, що затверджені.
У самих Правилах (споживачі теж повинні про них знати) сказано, що власники житлових будинків зобов’язані: здійснювати своєчасне проведення їх ремонту, забезпечувати технічне обслуговування конструктивних елементів і технічного обладнання, санітарне обслуговування допоміжних приміщень і прибудинкової території. Ще власники житла (п.31 Правил) зобов’язані забезпечувати вивезення побутових відходів, утримання в робочому стані контейнерів для побутових відходів і сміттєзбірників, вивезення з прибудинкової території металобрухту, будівельного і побутового сміття та інших відходів.
З вивезенням відходів і побутового сміття ще куди не йшло. Без цього просто неможливо. А от із ремонтом сходових кліток, технічним і санітарним обслуговуванням будинків – все набагато складніше. Згадайте, коли у вашому під’їзді останній раз робили хоча б косметичний ремонт? А скільки десятків років тому ви бачили у своїх під’їздах прибиральниць? Очевидно, що ваші під’їзди просто завалені сміттям або ж ви їх з сусідами прибираєте власноруч на благодійній основі. А потім з вас ще й вимагають повного і своєчасного внесення квартплати за неіснуючі послуги, погрожуючи різноманітними санкціями і навіть судами.
Отож, звернімося до наказу Держбуду України №214 від 3 вересня 1999 року, який визначає перелік робіт з утримання будинків та прибудинкових територій:

1.Прибирання сходових кліток;  
2. Вивезення та утилізація твердого побутового та грубого сміття; 
3. Обслуговування ліфтів;  
4. Електроенергія для ліфтів;  
5. Освітлення сходових кліток, підвалів, підкачка води 
6. Прибирання прибудинкової території;
7.Обслуговування   внутрішньобудинкових систем  водо-, теплопостачання, водовідведення, зливової каналізації;
8. Дератизація;  
9. Дезінфекція;  
10. Обслуговування димовентиляційних каналів;  
11. Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель;
12.Обслуговування диспетчеризації; 
13.Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й  димовидалення;  
14.Технічне обслуговування побутових електроплит;  
15.Поточний ремонт покрівлі, під`їздів та сходових кліток, підвальних приміщень, несучих та захисних конструкцій будинку  та столярних  виробів; 
16. Ремонт обладнання спортивних майданчиків (за наявності); 
17. Ремонт обладнання дитячих майданчиків (за наявності);
18.Поливання дворів, клумб, газонів;  
19.Підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період;
20.Вивезення снігу;  
21.Витрати на виготовлення розрахункових книжок та довідок наймачам;  
22.Експлуатація номерних знаків;
23. Очищення неканалізаційних люків;  
24. Очищення дворових туалетів та приямків;  
25. Утримання виробничих майстерень, транспортних засобів та
механізмів для обслуговування житла, поточного ремонту і ліквідації аварій;
26. Інші прямі витрати, передбачені чинним законодавством.

Тепер можете порівняти цей перелік із тими послугами, які насправді надає ваше ЖЕО, і зробити відповідні висновки. Якщо протягом року за обслуговування будинку ми платимо однакову суму, то виходить, що влітку ми оплачуємо вивезення снігу, а взимку — поливання клумб і газонів. Я вже мовчу про таку абстрактну статтю, “як інші витрати”...
Тому тепер вам, шановні читачі, самим вирішувати, що робити з такою інформацією: і далі платити, не платити чи скористатися послугами суду.