По-перше, результат аукціону продемонстрував, яку вигоду може мати громади від простого і логічного продажу земельних ділянок не в одні, наперед визначені руки, а на конкурентній основі. По-друге, він позбавляє головних аргументів тих депутатів міськради, які досі лобіюють варіант реалізації землі шляхом викупу. І по-третє, ні нинішні депутати-підприємці, ні діюча, ні наступна влада більше не матимуть жодного морального права розпоряджатися власністю громади — міською землею по-іншому.
Окрім потенційних покупців, на аукціон прийшли представники вищого ешелону міської влади — були усі заступники міського голови. Ігор Насалик, як з’ясувалося згодом, того дня був учасником наради у керівника Фонду держмайна Валентини Семенюк, де обговорювалося питання щодо ВАТ „Оріана”, тому на аукціон прийти не зміг.
Організатором торгів виступив Фонд комунальної власності територіальної громади м. Калуша, а головою комісії на аукціоні став в. о. заступника міського голови з питань будівництва Василь Петрів. Сам аукціон вів ліцитатор з Івано-Франківська Ігор Панченко.
Продавалася одна земельна ділянка у центральній частині міста — на пл. Героїв, між приміщенням Союзу українок та крамницею „Букініст”. Ця ділянка — прямокутник розміром близько 16 на 48 метрів і площею 767 кв. метрів. Згідно з експертною оцінкою, її вартість становили 38 тис. гривень 457 гривень. Ця сума і стала стартовою ціною на аукціоні. В умовах продажу визначено, що тут можливе будівництво нежитлових і невиробничих приміщень, тобто можна будувати офіси, магазини, кафе тощо.
Як повідомив голова Фонду комунальної власності міста Іван Ткачик, всього до участі у аукціоні заявки подали 10 бажаючих. Усі вони попередньо внесли заставу — 10% від експертної оцінки земельної ділянки. На початок аукціону зареєструвалися 8 потенційних покупців.
У процесі торгів вартість земельної ділянки зросла у понад 10 разів і покупцеві вона дісталася за 400 тис. гривень. До слова, усі учасники торгів були з Калуша або з району. Жодних претендентів з інших районів чи областей до участі в аукціоні не зголосилися, а переможцем став відомий у місті підприємець Станіслав Чумичкін. За словами Івана Ткачика, покупцеві надається 3 дні для того, аби підписати договір купівлі-продажу, і після цього ще 30 днів на проведення повного розрахунку. Три четвертих виручених коштів, або близько 300 тис. гривень, поповнять міський бюджет. 10% належить перерахувати до державного бюджету і 12%, згідно з рішенням сесії міськради, залишається Фонду комунальної власності на організацію та оплату послуг з проведення аукціону.
Загалом це перший не тільки у нашому місті, але і в області випадок продажу земельної ділянки через аукціон. Так, за словами ліцитатора Ігоря Панченка, торік через аукціон пробували продавати земельні ділянки у Снятинському і Городенківському районах, але ці ініціативи успіху не мали. Щодо Івано-Франківська та інших великих міст області, то тут земельні аукціони не проводилися взагалі.
У Калуші це був також перший досвід земельного аукціону, і він виявився позитивним. Слід нагадати, що досі земельні ділянки виділялися і продавалися у приватну власність стандартним способом: спочатку підприємцеві виділяли землю в оренду на рік чи кілька; потім він тут будував свій об’єкт, а далі рішенням сесії влада давала дозвіл на викуп земельної ділянки. Причому ціна визначалася експертною оцінкою і зовсім не відповідала ринковій вартості. Тепер можна тільки приблизно прикинути, скільки коштів надходило б до бюджету розвитку Калуша, якби досі бодай частково земельні ділянки на його території продавалися через аукціони. Принаймні, на даний час місто, напевне, мало б зовсім інакший вигляд, адже поповнення бюджету розвитку від комерційного продажу землі дозволило б забути і про проблеми комунікацій, краще ремонтувати дороги, довести до завершення реконструкцію центральної частини міста, відреставрувати Ратушу тощо. Адже виявилося, що заробляти для потреб громади гроші на землі цілком реально і у принципі просто. Було би тільки бажання.
Тим часом почалася підготовка другого земельного аукціону. 14 листопада планується продати три земельні ділянки: на вул. Долинській, Грушевського та Каракая. На даний час вже з’явилися оголошення про проведення аукціону у ЗМІ, у тому числі і у популярній газеті ”Афіша Прикарпаття”. До речі, Іван Ткачик щодо майбутнього аукціону налаштований не вельми оптимістично: справи щодо двох ділянок перебувають на розгляді у судах, і це можна створити перепони для їхнього продажу через аукціон.
Ватикан: коли час зупинився