Світова економічна криза “добралася” вже і до ринку нерухомості, який опинився на порозі суттєвих випробувань. Нестабільний курс долара, припинення видачі банками кредитів та велика хвиля безробіття стали причинами того, що ціни на житло почали знижуватися. Найперше це відчули мешканці великих міст, із незначним запізненням — і калушани. Загалом зараз квартиру у нашому місті можна придбати на кілька тисяч умовних одиниць дешевше, ніж вона коштувала ще влітку. Однак попит на нерухомість — нульовий.
За словами директора ТзОВ “Добробуд”, депутата міської ради Володимира Кузика, за останнє півріччя його фірма продала всього одну квартиру, і поліпшення ситуації поки що не прогнозується.
— Пропозиція на житло зараз дуже велика, — твердить Володимир Кузик. — Попиту ж немає взагалі. Це можна пояснити тим, що останнім часом дуже великий відсоток людей купували квартири за рахунок банківських кредитів. Після того, як видавати їх перестали, помешкання у новобудовах стали недоступними більшості калушан. Це, звичайно, позначається на вартості житла, як і нестабільний курс долара. Зараз ціна 1 кв. м у новобудові знизилася з 750 доларів США до 600. Та ситуація від цього не поліпшилася. Квартири все одно не купують.
Попит на вторинне житло такий же низький, як і на квартири у новобудовах. За словами керівника Агентства нерухомості “Володар+”, члена Асоціації фахівців із нерухомості України Володимира Поповича, за січень у Калуші через його агентство не було укладено жодного нового договору купівлі-продажу квартири. І хоча незначний застій на ринку нерухомості характерний для зимового періоду, однак у цьому році купувати квартири у нашому місті перестали ще восени. Так, якщо у вересні “Володар+” продав 10 квартир, то вже у листопаді — тільки одну.
Зараз чимало людей цікавляться цінами на житло, вивчають пропозицію, але реальних купівельних операцій не здійснюють. Поки що більшість агентств із нерухомості в основному працюють із договорами, які були укладені раніше. Деякі з них тимчасово не працюють, мотивуючи вимушені вихідні святкуванням новорічно-різдвяних свят. Майже повністю припинилося у Калуші і будівництво нового житла, яке також напряму залежить від банківських кредитів. Тим часом ціни на квартири почали “падати”.
— Вартість вторинного житла залежить, у першу чергу, від господаря, який продає квартиру, — каже Володимир Попович. — Якщо він хоче швидко продати свою квартиру, то у нинішній ситуації він змушений трохи знижувати ціну. Якщо ж нагальної потреби у продажу немає, то і вартість житла не змінюється: продавець вичікує свого покупця. Тому деяка нерухомість зараз тримається у ціні, інша — стає дешевшою приблизно на 10-15%. До прикладу, якщо влітку однокімнатна квартира у Калуші вартувала у середньому 30 тис. доларів США, то зараз її можна купити приблизно за 24 тис. доларів. Аналогічна ситуація й із більшими квартирами.
Напряму залежить ціна житла і від місця його знаходження. Тому у принципі покупець має можливість зараз трохи зекономити. Щоправда, скористатися цією пропозицією можуть одиниці. Адже близько 80% людей, які останнім часом купували квартири, залучали банківські кредити. Тож навіть знижка у 4-5 тис. доларів для калушанина, який прагне купити квартиру, але не має готівки, не вирішить його житлової проблеми.
Деяке пожвавлення у попиті на житло зазвичай характерне для весни. Якщо до того часу будівельні організації не зможуть владнати свої фінансові проблеми та приступити до зведення нових будинків, то, звісно ж, автоматично почне зростати попит на вторинне житло. У зв’язку з цим агентства нерухомості не рекомендують зараз поспішно продавати квартири. Підстав піддаватися паніці, що житло знеціниться і потім доведеться продавати його за безцінь, немає. Адже нерухомість завжди була і залишається еквівалентом цінності. Тому її вартість усе одно суттєво не знизиться.
Будівельник зі стажем Володимир Кузик також прогнозує пожвавлення ринку нерухомості приблизно у квітні. На його думку, уже найближчим часом може повторитися ситуація п’ятирічної давності, коли квартири могли придбати тільки люди, які тривалий час працювали за кордоном та привозили звідти зароблені гроші. За словами підприємця і депутата, заробітчанам потрібно буде якось реалізовувати свої гроші, адже при нестабільній фінансовій ситуації вони втрачатимуть свою цінність. Капіталовкладення у нерухомість завжди вважалися одними із найнадійніших, тому закономірно, що попит на квартири зростатиме.
Перчатки латексные купить здесь