Ілюстрація. Якщо у вашому помешканні немає лічильника, ви будете сплачувати більше Підприємство підготувало відповіді на більш поширені питання щодо розподілу води в багатоквартирних будинках та укладення договорів.
100% обліку комунальних послуг вимагає Держава
1. З 02 серпня 2017 року набрав чинності Закон України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання” (далі — Закон). Реалізація цього Закону є важливою передумовою для забезпечення в державі обов'язкового 100% обліку водопостачання. Завдяки забезпеченню обліку холодного водопостачання споживачами сплачуватимуться кошти лише за фактично спожиті послуги, тобто лише за те, що ними було використано. Це дозволить не тільки об'єктивно здійснити розрахунок послуг, які були спожиті споживачем, а й розпочати ефективний процес досягнення економії в умовах постійного зростання цін на енергоресурси. На сьогоднішній день з місцевого бюджету виділено кошти на встановлення комерційних приладів обліку, які підприємство буде монтувати з березня 2020р.
Загалом передбачено обов'язкове встановлення:
— вузлів комерційного обліку (загальнобудинкових) приладів обліку гарячої та холодної води для житлових будинків;
— вузлів розподільного обліку (квартирних лічильників) для обліку індивідуального обліку споживання води.
Як здійснюватиметься розподіл послуг
Розподіл обсягів комунальних послуг між споживачами у будівлях, оснащених вузлами комерційного обліку, буде проводиться між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку (ст. 10 ч. 1):
1. У разі якщо приміщення всіх споживачів у будівлі оснащені вузлами розподільного обліку питної води, загальний обсяг спожитої у будівлі відповідно питної води (крім обсягу, витраченого на загальнобудинкові потреби) розподіляється між споживачами відповідно до обсягу споживання за показаннями вузлів розподільного обліку (ст. 10 ч. 2).
2. У разі, якщо жодне приміщення у будівлі не оснащене вузлами розподільного обліку питної води, загальний обсяг спожитої у будівлі відповідно питної води (крім обсягу, витраченого на загальнобудинкові потреби) розподіляється між споживачами пропорційно до кількості осіб, які фактично користуються такими послугами (ст. 10 ч. 3; 3)
3. У разі, якщо частина приміщень у будівлі оснащена вузлами розподільного обліку питної води, а частина — не оснащена, обсяг спожитий споживачами у приміщеннях, оснащених вузлами розподільного обліку, встановлюється у розмірі, визначеному за допомогою таких вузлів, а загальний обсяг спожитої у будівлі відповідно питної води (крім обсягу, витраченого на загальнобудинкові потреби та споживачами у приміщеннях, оснащених вузлами розподільного обліку) розподіляється між споживачами, приміщення яких не оснащені вузлами розподільного обліку, пропорційно до кількості осіб, які фактично користуються такими послугами (ст.10 ч.3; 4).
КП «Водотеплосервіс» рекомендує всім споживачам міста, квартири яких не оснащені лічильниками, встановлювати індивідуальні прилади обліку (вузли розподільного обліку води) та сплачувати лише за фактично спожиті послуги водопостачання у ваших оселях.
Це дасть можливість не тільки об'єктивно здійснити розподіл використаних вами послуг, а й допоможе зекономити ваш сімейний бюджет.
Окрім того, обов’язковою вимогою залишається повірка квартирних лічильників.
Важливо! Відповідно до статті 17 Закону України «Про метрологію та метрологічну діяльність», засоби вимірювальної техніки, які перебувають в експлуатації, підлягають періодичній повірці, а споживачі зобов’язані своєчасно подавати лічильники на періодичну повірку.
Відтак, засоби обліку води, які не пройшли періодичної повірки, не можуть вважатися як такі, що відповідають встановленим вимогам, та не допускаються до експлуатації.
Проводити розрахунки за отримані послуги згідно з показаннями лічильників води, у разі коли хоча б один з приладів обліку води не пройшов періодичної повірки, не має правових підстав.
Враховуючи вищевикладене зазначаємо, що розрахунки за отримані послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення адресами, де повірка лічильників не проведена, проводяться згідно з установленими нормативами споживання з урахуванням кількості зареєстрованих в помешканні осіб. Після проведення періодичної повірки приладів розподільного обліку гарячої води, нарахування будуть проводитись згідно до показань лічильників води.
Методика розподілу вступила в дію
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 №315 затверджено Методику розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, яка введена в дію з 25.01.2019.
Методику затверджено у відповідності до вимог Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», який передбачає, що мешканці будинку як власники цілісного майнового комплексу мають сплатити за весь об’єм води, яку спожив їхній будинок.
Серед основних принципів, що застосовує Методика, — принцип визначення та розподілу небалансу — різниці між обсягом холодної води виміряним загальнобудинковим лічильником, та сумарним обсягом спожитої холодної води за показниками квартирних лічильників:
— для будинків, де усі приміщення оснащені лічильниками холодної води, обсяг небалансу розподіляється між усіма споживачами пропорційно до обсягу споживання.
— для будинків, де частина приміщень не оснащена лічильниками холодної води, обсяг небалансу розподіляється між споживачами, які не мають лічильників, пропорційно до кількості осіб, які фактично користуються послугами.
Для кожного будинку Методикою встановлюється свій розрахунковий період, на кінцеву дату якого проводиться зняття показників комерційного (загальнобудинкового) вузла обліку та здійснюється розподіл між споживачами.
КП «Водотеплосервіс» через розміщення оголошень на будинках повідомить споживачів про розрахункову дату в будинку, де буде встановлено комерційний прилад обліку.
У вказаний день представник КП «Водотеплосервіс» щомісячно зніматиме показники загальнобудинкового лічильника у вашому будинку. Запрошуємо усіх споживачів брати участь у знятті показників.
Також може змінитися порядок щомісячної передачі мешканцями показників квартирних лічильників холодної води. Відповідно до Методики, показники квартирних лічильників необхідно передавати станом на розрахункову дату (або у дату найбільш наближену до розрахункової).
Ця Методика була розроблена Мінрегіоном на виконання Закону «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та нового Закону №2189 «Про житлово-комунальні послуги», який вступив в дію з 1 травня 2019 року.
Методика встановлює порядок розподілу в будинку обсягів спожитих комунальних послуг — послуг з постачання теплової енергії, централізованого водопостачання.
У той же час сьогодні споживачі отримують послуги з централізованого опалення, постачання холодної води і водовідведення, визначені чинними нормативно-правовими актами та договорами.
2. З 1 травня 2019 року введено в дію Закон України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі — Закон). Відповідно до статті 12 Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону.
Порядок та особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання житлово-комунальних послуг, зокрема і в багатоквартирних будинках, визначаються статтями 13-15 Закону.
У статті 14 Закону визначені особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку.
Договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної послуги:
- кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір);
- від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір);
- об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об'єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг як колективним споживачем.
Співвласники багатоквартирного будинку самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин за кожним видом комунальної послуги.
У разі, якщо співвласники багатоквартирного будинку протягом строку, визначеного законом, а саме: до 01.05.2020 року самостійно не обрали одну з моделей організації договірних відносин, визначених частиною першою статті 14 Закону, між виконавцем відповідної комунальної послуги та кожним співвласником укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги відповідно до вимог частини третьої статті 14 Закону (за замовченням).
Адміністрація КП «Водотеплосервіс»