Житло - це найбільш гостра тема, яка обговорюється сьогодні в культурному і правовому світі. Стати жертвою незаконного виселення або продажу житлового приміщення без узгодження з власником - вкрай частий випадок в юридичній практиці. Клієнти потрапляють в безвихідні ситуації, опиняючись без квартири, і не вирішуються шукати допомоги у професійних адвокатів.
Фахівці харківського об'єднання адвокатів "вСуде", про яке детальніше можна дізнатися на сайті https://vsude.com.ua/yurist-po-zhilishhnym-voprosam-kharkov/ зможуть захистити ваші права навіть у найскладнішій ситуації.
Наші юристи щодо вирішення житлових питань знають не тільки актуальне законодавство, але і мають багатий досвід вирішення спорів в судах. Кожен з них постійно вдосконалює свої знання і підвищує свою кваліфікацію. Ми надаємо повний спектр юридичних послуг.
Фахівці об'єднання адвокатів "вСуде" надають наступні юридичні послуги в сфері житлових спорів:
- представництво в суді щодо вирішення житлових спорів у всіх судових інстанціях;
- консультування;
- складання правових висновків і процесуальних документів, пов'язаних з житловим законодавством.
Грамотний супровід житлових спорів
У судовій практиці житлові спори вважаються одними з найбільш затяжних. Як правило, причиною цьому служить безкомпромісність співвласників і нерозуміння правових механізмів врегулювання таких суперечок.
Як спостерігають адвокати з житлових питань, поширеними помилками позивачів по даній категорії спорів є пред'явлення вимог:
- про припинення частки в будинку (квартирі) без зарахування відповідної суми грошової компенсації на депозитний рахунок Державної судової адміністрації;
- про стягнення компенсації за частку в будинку (квартирі) при відсутності у співвласника будинку (квартири) можливості виплатити таку компенсацію;
- про виселення до сторони, якій належить частка в праві власності на будинок (квартиру);
- про виселення до колишнього чоловіка (дружини) на підставі лише саме по собі розірвання шлюбу з власником будинку (квартири);
- про визначення порядку користування будинком (квартирою) без урахування приміщень загального користування або шляхом стягнення грошової компенсації за різницю в площі виділених приміщень.
Консультація по житловим питанням
Найчастіше, намагаючись самостійно провести житловий процес, сторони висувають неконкретні позовні вимоги, надають суду не в повному обсязі правовстановлюючі, архівні, інвентарні, дозвільні та інші матеріали, ставлять на дозвіл судовому експерту неточні, поверхневі питання або забувають поставити на дозвіл експерту преюдиціальне питання.
Юридична консультація з житлових питань допоможе вже на початковому етапі усунути недоліки, через які згодом вищого спеціалізованого може повернути спір назад в районний суд.
Житловий юрист повинен ретельно проаналізувати землевпорядні та правовстановлюючі документи, а при необхідності витребувати додаткові інвентаризаційні та архівні матеріали.
У процесі підготовки позовної заяви житловий адвокат повинен встановити коло осіб, чиї права може торкнутися судовий спір, визначити суб'єктний склад осіб, які беруть участь в процесі, а в суперечках про встановлення приватного житлового сервітуту, про виселення та зняття з реєстраційного обліку, а також в інших спорах , що стосуються житлових прав дітей.
Комплексні послуги адвоката по житловим спорам
Приступаючи до виконання доручення адвокат з житлових спорів повинен докласти максимум зусиль, для того, щоб спробувати врегулювати житловий спір на взаємовигідних умовах для всіх учасників спору і тільки після цього переходити до його судовому вирішенню. Успішне вирішення житлових спорів багато в чому заздрості від правильної досудової підготовки таких справ.
Адвокат з житлових питань повинен з'ясувати, кому зі сторін і в яких частках належить спірний будинок (квартира), коли був виконаний первоотвод земельної ділянки, коли узаконений спірний об'єкт нерухомості, чи завжди сторони проживають в будинку, чи існувала домовленість про порядок користування приміщеннями, будівлями і земельною ділянкою.
Ряд фактів, які підлягають доказуванню в спорах, що випливають з житлових правовідносин вимагають спеціальних знань в технічно-будівельній галузі, в зв'язку з чим не можуть бути встановлені на підставі лише висловленої думки сторін без проведення судової будівельно-технічної експертизи.
Перед призначенням експертизи юрист з житлових питань повинен перевірити склад узаконених і самовільних будов, встановити, коли і в яких межах був виконаний перевідвід земельної ділянки, вивчити відомості про сформованим порядку користування домоволодінням і квартирою, зібрати при необхідності дозвільні документи на роз'єднання мереж, електро-, газо- і водопостачання.
Особливість житлових спорів в тому, що завжди є сторона, у якої час йде на хвилини, і сторона, яка знаходиться у вигідному становищі і нікуди не поспішає.
Тому, юрист з житлових спорів зобов'язаний не тільки виробити правову позицію, а й вибрати найбільш ефективний спосіб вирішення задачі поставленої довірителем, від діалогу з опонентом, до складання договору, який стосується порядку користування спільним об'єктом нерухомості і закінчуючи судовим процесом.