Дізнайтеся, як вибрати квартиру в новому будинку, щоб довгоочікуване придбання принесло Вам тільки позитивні емоції.
Визначаємо вартість новобудови
Насамперед, при покупці квартири Ви повинні визначити цінові рамки. Адже можна вибирати нерухомість за ціною, понад 1000 $ за м2, але в цьому не буде сенсу, оскільки дозволити її собі може далеко не кожен. Тому рекомендуємо реально оцінити свої фінансові можливості, щоб розуміти, нерухомість якого класу в будинку-новобудові Вам необхідно вибирати. До слова, у Львові компанія Парус Сіті саме зараз пропонує відмінні варіанти однокімнатних квартир покращеного планування по досить привабливим цінам.
Загалом зараз забудовники будують житло:
- Економ класу;
- Комфорт класу;
- Бізнес класу;
- Будинки класу еліт.
Для більшості жителів, що мають середній фінансовий достаток, оптимальним варіантом будуть будинки перших двох класів, про них і поговоримо докладніше.
Нерухомість економ класу
До неї відносяться будинки середньої поверховості (5-9 поверхів). Характерною особливістю таких новобудов є стандартна площа і планування квартир. Нерухомість економ класу не має власного паркінгу, упорядкованої прибудинкової території або інших благ. Це просто будинок, без зайвої розкоші, не більше і не менше того.
Нерухомість комфорт класу
Даний варіант відрізняється тим, що планування і площа квартир вже значно перевершують будинки економ класу. До речі, вище згадувані однокімнатні квартири в житловому комплексі "Парус Сіті" мають площу 50 - 60 кв. м., що за метражем значно більше, ніж квартири в економ-будинках. Та й планування в представленому житловому комплексі зовсім інша, з урахуванням всіх вимог сучасної людини. Крім того, характерними особливостями новобудов комфорт класу, і ЖК «Золоті ключі», зокрема, є наявність додаткових зручностей:
- Наземна парковка поблизу будинків;
- Покращена технологія будівель;
- Упорядкована прибудинкова територія;
- Дитячі та спортивні майданчики у дворі;
- Опції безпеки (домофон, система відеоспостереження і т.д.).
Розташування житлового комплексу
Плануючи покупку квартири в новобудові, уважно вивчіть інфраструктуру і транспортну розв'язку в районі, в якому розташований житловий комплекс.
Що врахувати при покупці квартири:
- Близькість будинку до найбільш важливим для вас місцях (офіс, місце проживання друзів / родичів, спортзал, школа і т. Д.). Подумайте, скільки часу і грошей буде йти на щоденну дорогу туди і назад. Якщо у вас є машина, розрахуйте приблизний час, який доведеться витрачати на шлях на роботу / навчання і назад. А якщо ви пішохід, дізнайтеся про наявність найближчої станції метро і маршрутів наземного транспорту.
- Відстань від промислових об'єктів. Навіть парк поблизу не зможе нейтралізувати шкоду, яку приносять викиди підприємств
- Відсутність шуму транспорту і автомобільних вихлопів. Близькість дороги негативно впливає на якість повітря і приносить дискомфорт в ранкові та вечірні години. Подумайте, чи готові ви з цим змиритися?
- Наявність необхідної інфраструктури в кроковій доступності. Якщо для вас важливо, щоб поблизу був парк, дитячий сад, супермаркет або будь-які інші об'єкти, враховуйте це при виборі житла
Технологія будівництва
На первинному ринку представлені будинку 3 типів: монолітні, панельні і цегляні.
- Монолітні будинки дають мінімальну усадку, що дозволяє приступати до ремонту відразу після введення об'єкта в експлуатацію. Невелика кількість несучих стін відкриває можливості практично для будь-якого перепланування. Але на будівництво будівлі за такою технологією потрібно близько 2 років.
- Цегляні будинки відомі своєю довговічністю, високою тепло- і звукоізоляцією, відмінним мікрокліматом як взимку, так і влітку. З мінусів - нерівномірна і досить тривала усадка (що може вплинути на ремонт), а також дорожнеча і велика тривалість будівництва (до 2 років), що відбивається на вартості квадратного метра.
- Панельні будинки найдоступніші за ціною. Але і найменш комфортні. Погана звукоізоляція, протяги, задуха влітку і холод взимку - це далеко не все мінуси панельок. Правда, зводиться такий будинок за кілька місяців (зазвичай до року), що привертає інвесторів, які не хочуть довго чекати.
Оздоблення квартири
Апартаменти в нових житлових комплексах продаються з ремонтом і без ремонту. Квартира без ремонту хороша тим, що ви можете реалізувати будь-які дизайнерські ідеї і впевнені в якості та безпеки матеріалів. Деякі експерти також відзначають, що на самостійному ремонті можна непогано заощадити.
У той же час апартаменти з готовим ремонтом дають можливість заселитися відразу після здачі новобудови (що вигідно, якщо ви знімаєте житло) і не витрачати час і гроші на ремонтні роботи. Також девелопер зазвичай пропонує обробку за ціною будматеріалів (без урахування вартості самої роботи).