У квартирах часто розташовуються офіси, нотаріальні контори, стоматологічні кабінети, відділення банків, аптеки, перукарні, кафе та інші заклади. Розміщення підприємств в житловій зоні дуже вигідно для підприємців. Такі заклади швидко обзаводяться постійними клієнтами і постійно привертають нових відвідувачів. До того ж, оренда квартири під офіс обходиться дешевше. Однак багато людей вважають таку діяльність підприємців незаконною, оскільки житлові будинки призначені тільки для проживання людей.
Наскільки правомірно використання житла в комерційних цілях
Відповідно до 383 Цивільного кодексу України (ЦКУ) власник житла не має права розміщувати будинки виробництво. Така ж норма прописана в Правилах користування приміщеннями житлових будинків (п.3). У той же час господареві дозволено займатися бізнесом в квартирі (ст.320 ЦКУ). Таким чином, заборона поширюється тільки на діяльність, яка пов'язана з промисловим виробництвом.
Діяльність мешканця не повинна приводити до погіршення екологічної обстановки в, порушувати санітарно-технічні вимоги, правила експлуатації будинку, а також права мешканців (ст.ст. 319, 383 ЦКУ).
Всі ці норми діють лише до власників квартири. Однак багато хто з них здають житлове приміщення під офіс. Це законодавством заборонено. Суб'єкт підприємницької діяльності може взяти в оренду квартиру. Але він може використовувати її тільки за прямим призначенням - для надання житла фізичним особам (ст. 815 ЦКУ). Щоб використовувати нерухомість в комерційних цілях, треба вивести її з житлового фонду.
Відповідальність за недотримання норм законодавства
Нецільове використання житлового приміщення загрожує порушникові попередженням або накладенням штрафу - від 17 до 51 грн. (Для громадян) і від 51 до 119 грн. (Для посадових осіб). Якщо нерухомість використовується з метою отримання доходів, її власник втрачає права на пільги з оплати комунальних платежів. Він також повинен оплачувати комунальні послуги за тарифами, передбаченими для юридичних осіб.
На практиці підприємці беруть в оренду квартиру під офіс і здійснюють свою діяльність роками без особливих наслідків, якщо не порушують права інших мешканців і жителів сусідніх будинків.
Щоб не привертати нездорову увагу податкової, не варто вносити орендну плату за житлове приміщення до валових витрат. Податкова інспекція може звернути увагу на використання в комерційних цілях житлової нерухомості і звернутися до суду.
Як краще оформити угоду?
Щоб відкрити бізнес в житловому будинку, власник фірми може придбати вподобану нерухомість на своє ім'я або зробити її власника співзасновником. Якщо господар передасть квартиру в статутний фонд компанії, компанія не стане орендарем. Власником житла залишиться фізична особа.