Але запам’ятайте — торг завжди доречний, особливо при таких глобальних покупках. Є як мінімум три ситуації, коли ви можете заощадити:
Календар продаж
У сезон літніх відпусток попит на квартири падає. Щоб зацікавити потенційних клієнтів, забудовники знижують вартість за квадратний метр. Знижка в цей період може становити до 10%, а то і більше.
В девелопменті також існують плани продажів, які «горять» в кінці року. «Гасять» їх саме знижками, оскільки від виконання плану по реалізації нерухомості залежить зарплата і преміальні менеджерів. Тому в грудні житло обійдеться набагато дешевше.
Незручні квартири
Продаж — річ непередбачувана, але прогнозована. Завжди щось продається краще, щось - гірше, тому розумний продавець знижує вартість товару, що погано йде. У зв’язку з цим доречно запитати у менеджера, чи є такі квартири, як ви вже дивилися, але дешевші. Вам можуть запропонувати квартиру на першому або останньому поверсі, біля ліфта, бо забудовник спочатку вважає їх незручними і згоден знизити ціну. Хоча, якщо розібратися, в будь-якому розташуванні є свої переваги:
• на першому поверсі вид з вікна не той, зате ви не залежите від роботи ліфта;
• на останньому поверсі ви позбавлені від затоплення сусідами зверху, з вікон і лоджії відкривається чудовий вид, та й шум практично не чутний;
• шум від ліфта легко усувається за допомогою додаткової шумоізоляції.
Стаимо питання правильно
Поговоримо про конкретні ситуації, коли вам обов’язково необхідно проявити кмітливість:
• Щоб отримати знижку, потрібно просто запитати у менеджера, в якому розмірі він може її надати. Так, у разі оформлення іпотеки або внесення початкового внеску, знижка надається до 1 тисячу грн. за квадрат, оскільки банки переводять гроші на рахунок забудовника відразу. Останньому набагато вигідніше отримати всю суму одразу, в силу цього він і погоджується зменшити вартість житлоплощі.
• Якщо квартира купується в розстрочку, а у вас є можливість внести кошти раніше зазначеного терміну, запитайте у продавця, скільки він готовий поступитися у разі дострокової оплати. Зміст знижки для забудовника буде той самий: швидке повернення вкладеного капіталу.
При будь-якому розкладі не варто тиснути на представника забудовника, а досить просто пояснити, що ви обмежені в коштах або назвати будь-яку іншу причину. Вас можуть перенаправити до директорові продажів, до компетенції якого входить зміна вартості продаваних квартир.
• Найчастіше разом з житлом надається місце на парковці. Однак у розмові варто це піднести як аргумент на користь знижки. Наприклад: «Яку ви готові дати знижку, якщо я куплю паркувальне місце?»
На сьогоднішній день ОСББ вважається найефективнішим форматом організації управління житловим багатоквартирним будинком. Втім, на шляху до його створення виникають безліч завдань і проблем. На сайті poverh.com.ua ви дізнаєтесь про компанію Poverh, яка готова надати кваліфікований персонал для для створення і успішного функціонування ОСББ.