Історія приватизації та невдалі торги
На сесії Калуської міської ради 27 серпня 2026 року депутати прийняли рішення, яким затвердили додаткові умови продажу об’єкта комунальної власності – будівлі на вул. Степана Бандери, 25а в місті Калуші.
Як повідомляли «Вікна», рішення про приватизацію цієї будівлі міська рада ухвалила рік тому, 28 серпня 2025 року. Тоді її включили в перелік об’єктів комунальної власності Калуської міської територіальної громади, що підлягають приватизації, як нежитлову будівлю орієнтовною площею 553,3 квадратного метра.
У рішенні одразу прописали, що будівлю продаватимуть на аукціоні без умов. Тобто у разі, якщо за повну ціну її ніхто не купить, то автоматично оголошуватимуть наступні аукціони. Спочатку — за пів ціни, але з її підвищенням, а далі — за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій. Стартова ціна об’єкта на першому аукціоні мала становити 6 672 468 гривень. Отже, це найдорожчий об’єкт комунальної нерухомості, який мають намір продати з аукціону у Калуші за останні 5 років.
Цього разу торги були заплановані на 1 грудня 2025 року. Однак вони не відбулися за відсутності охочих купити будівлю. Відтак було оголошено наступний аукціон, на якому стартова ціна продажу була наполовину меншою — 3 млн 336 тисяч 234 гривні. Торги мали відбуватися з її підвищенням та були заплановані на 8 грудня. Однак на цю дату купити будівлю у Калуші знову не було охочих.
Нові обставини: статус пам'ятки архітектури
Тоді об’єкт готували до продажу як звичайну комунальну будівлю. Однак виявилося, що вона є пам’яткою архітектури місцевого значення (раніше ця обставина випала з поля зору через зміну адресних номерів), а 12 серпня 2026 року на неї оформили охоронний договір.
Йдеться про колишню будівлю військкомату. Нагадаємо, що її включали у перелік об’єктів на приватизацію ще у 2021 році, однак тоді продаж не відбувся. Будівля тривалий час пустує і руйнується. Свого часу були різні варіанти її майбутнього. Наприклад, у 2008 році їй надали статус «резиденції міського голови». Згодом розглядали варіант передачі будівлі благодійній громадській організації.
У листопаді 2025 року на сайті Калуської міської ради оприлюднили інформаційне повідомлення про проведення електронного аукціону без умов. Тоді йшлося про те, що нежитлова будівля в центральній частині міста не експлуатується. На підставі огляду — її фізичний стан характеризується як задовільний, перекриття — дерево, підлоги — дощаті, покрівля — шифер, інженерне забезпечення — відсутнє.
Жорсткі обмеження для майбутнього покупця
Статус пам’ятки передбачає обмеження для покупця, які прописали у додаткових умовах приватизації. Наприклад, покупець зобов’язаний забезпечувати збереження пам’ятки культурної спадщини та її території і постійно утримувати їх у належному стані, утримувати територію пам’ятки упорядкованою, не допускати її використання для нового будівництва чи для інших цілей, які можуть завдать шкоди споруді.
Також заборонено здійснювати без відповідних погоджень та дозволів:
- прибудови до пам’ятки;
- перебудову чи перепланування як зовні, так і всередині;
- земляні роботи на території пам’ятки;
- ремонтні, реставраційні, реабілітаційні або інші роботи, що можуть впливати на предмет охорони.
Покупець зобов’язаний своєчасно проводити поточний та капітальний ремонт пам’ятки, а також роботи з упорядження її території. Водночас реставраційні, ремонтні та інші роботи на об'єкті можна проводити виключно відповідно до науково-проєктної документації, затвердженої в установленому порядку, та за наявності передбачених законодавством дозволів органу охорони культурної спадщини.
Окрім того, покупець зобов’язаний безперешкодно допускати представників відповідного органу охорони культурної спадщини та уповноважених ним осіб до пам’ятки, а також забезпечувати можливість екскурсійного відвідування пам’ятки.
Відповідальність за порушення
У разі самовільного проведення робіт, пов’язаних із перебудовою, переплануванням чи переробленням пам’ятки, власник буде зобов’язаний за власний кошт ліквідувати їхні наслідки. А в разі порушення вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини та умов охоронного договору — нестиме відповідальність, передбачену законом, та відшкодовуватиме завдані збитки.
Причому продати чи передати в оренду майно власник зможе лише за наявності погоджень відповідного органу охорони культурної спадщини.
Богдана ТИМЧИШИН, журналістка
