Сьогодні співвласники можуть приймати рішення щодо управління власним будинком більшістю голосів. | Фото: ecotown.com.u Як зазначає заступник голови комітету ВР з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства Олена Бабак, сьогодні співвласники можуть приймати рішення щодо управління власним будинком більшістю голосів, повідомляють ”Вікна” з посиланням на EcoTown.
«До 1 липня 2015 року, коли закон No417 не вступив у силу, діяла норма Цивільного кодексу, згідно з якою рішення співвласників багатоквартирних будинків (за виключенням ОСББ) приймалися лише одноголосно, – нагадує експерт. – Наразі для вирішення принципових питань потрібно отримати згоду певної кількості мешканців у ході загальних зборів, легітимність яких підтверджує належно оформлений протокол зібрання».
Щодо прийняття рішень встановлюються різні цензи. Так, для обрання управителя необхідно зібрати понад 50% голосів співвласників, а для залучення коштів на термомодернізацію будинку - більше 75%. Згідно з законом, рішення загальних зборів є обов’язковими для всіх жителів, навіть якщо вони не брали у ньому участі або голосували “проти”.
Закон No417, який скасовує поняття “балансоутримувач”, зобовязує органи місцевого самоврядування передати співвласникам багатоквартирного будинку всю технічну документацію. За словами Олени Бабак, зрушень у цьому питанні наразі немає.
«Органи місцевого самоврядування не поспішають проводити інвентаризацію технічної документації та віддавати її мешканцям багатоповерхівок», – зазначає експерт, наголошуючи, що нині постанова Мінрегіону про списання будинків з балансів комунальних жеків вже пройшла погодження Кабміну і можливо буде незабаром прийнята.
На додачу, вищезгаданий закон вперше визначив права мешканців багатоквартирного будинку на прибудинкову територію як спільну власність. Однак чимало будинків не мають необхідної документації, аби закріпити земельну ділянку за співвласниками. “Місцеві органи влади повинні провести інвентаризацію документації на прибудинкову територію, звернувшись до Бюро технічної інвентаризації (БТІ) та Жеків”, - наголошує Олена Бабак.
Примітно, що закон N 417 не знімає з житлово-експлуатаційних підприємств обов’язку надавати послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, проводити акти-огляди житлових будинків для визначення їх технічного стану. За ці послуги мешканці багатоповерхівок розраховуються, сплачуючи рахунки за утримання.
“Співвласники мають повне право вимагати від експлуатаційних підприємств акти технічних оглядів будинків, які визначають необхідність проведення капітального або поточного ремонтів. На основі цих документів органи місцевого самоврядування могли б закладати у бюджет певні суми для впровадження програм стимулювання проведення жителями таких робіт”, - пояснила Олена Бабак.
Закон No417 також передбачає, що управителями багатоквартирних будинків можуть бути обрані юридичні або фізичні особи. Зрештою, управляти будинком можуть займатися і самі мешканці багатоповерхівок, однак вирішити це питання необхідно до 1 липня 2016 року.