Після того, як «Оріані» в оренду віддали ще майже 48 га землі під індустріальний парк, близько 60% усієї зем Підприємство ініціює створення індустріального парку, міська рада – підтримує. На останньому пленарному засіданні Калуської міської ради депутати, зокрема, розглянули питання про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду ВАТ «Оріана». За проектом рішення, який підтримала сесія, «Оріана» візьме в оренду п’ять суміжних ділянок у двох масивах – на вул. Шахтарській і вул. Промисловій – сумарною площею 47,6 га. Досі ця земля перебувала в користуванні підприємства.
Причина у тому, що згідно із Законом про індустріальні парки юридична особа може створити індустріальний парк лише на власній або орендованій земельній ділянці. За Законом, земля, яка відводиться під індустріальний парк, має належати до земель промисловості, бути придатною для промислового використання, а її площа або сукупна площа суміжних земельних ділянок повинна становити не менше 15 гектарів та не більше 700 гектарів.
За рішенням міської ради, земельні ділянки передають в оренду терміном на п’ять років, хоча максимальний строк дії договору оренди землі – 50 років. При цьому «Оріана» ініціює створення індустріального парку терміном на 50 років. В опублікованій на офіційному сайті міської ради концепції створення індустріального парку «Оріана» зазначено, що за п’ять орендованих земельних ділянок підприємство буде сплачувати до міського бюджету близько 2,2 млн гривень на рік орендної плати. Втім, як зазначила на засіданні депутатської комісії директор підприємства Тетяна Тодорчук, з моменту прийняття рішення міською радою (від цього дня почнуть нараховувати оренду плату. – Авт.) кошти в підприємства не з’являться. Спочатку треба створити індустріальний парк і залучити сюди інвесторів. При цьому, після створення індустріального парку, управляюча компанія, яка ним керуватиме, може отримати від міської ради пільги зі сплати орендної плати за землю.
Донедавна всі землі «Оріани», а це приблизно шоста частина всієї території міста, перебувала в користуванні підприємства. Землю в постійному користуванні можуть мати тільки стовідсотково державні підприємства. Щодо «Оріани», то держава володіє 99,9% акцій, тобто підприємство може мати землю лише в оренді. Як пояснила Тетяна Тодорчук, «Оріана» впорядковує документацію і формує земельні ділянки. Частина з них вже впорядковані. Зокрема, земельні ділянки, на яких розташовані Домбровський кар’єр, хвостосховища, а це майже 650 га землі, «Оріана» орендує з лютого 2017 року. Цей актив вона передала в ТОВ "Оріана-ЕКО". Зараз «Оріані» належить 51% статутного капіталу новоствореного товариства або 187 млн гривень.Внесок ТОВ «Калуська соляна компанія» становить 49% або 180 млн гривень.ТОВ «Оріана-ЕКО» було утворено в лютому 2017 року для утилізації розсолів Домбровського кар’єру, хвостосховищ та випуску продукції. На сесії Калуської міської ради у червні договори оренди цих близько 650 га землі з «Оріаною» припинили, натомість – уклали їх із ТОВ «Оріана ЕКО».
Однак за останній рік борги «Оріани» за оренду цих земельних ділянок сягнули 36 млн гривень. Як прокоментувала на засіданні депутатської комісії Тетяна Тодорчук, «Оріана ЕКО» ще нічого не зробила, а підприємству вже нарахували 30 млн гривень податку на додану вартість і «ростуть» борги за оренду землі.
Після того, як «Оріані» в оренду віддали ще майже 48 га землі під індустріальний парк, близько 60% усієї землі, яка раніше була закріплена за підприємством у постійне користування, вже буде в оренді. Таке рішення міської ради суттєво збільшує доходи міського бюджету. Щоправда, лише віртуально, бо реально вони лише збільшать заборгованість підприємства за землю. Між іншим, як повідомив «Вікнам» начальник земельного відділу міської ради Володимир Мельник, окрім боргів по оренді землі, які виникли з лютого минулого року, «Оріана» заборгувала місту понад 100 млн гривень земельного податку.
Індустріальний парк як варіант виходу з кризи
З 2002 року ВАТ «Оріана» перебувала в стадії банкрутства. Підприємство лише накопичувало борги без перспективи їхнього погашення. Упродовж маже 14-ти років тут не могли запустити план санації, а майно «Оріани» знищували та розкрадали. У червні 2016 року Господарський суд Івано-Франківської області затвердив план санації (фінансового оздоровлення) підприємства. Ключові пункти цього плану – створення на базі «Оріани» індустріального парку та розробка заходів щодо стабілізації екологічної ситуації в Калуші, зокрема, залучення інвестора для переробки розсолів Домбровського кар’єру та хвостосховищ. Другу частину цього плану підприємство виконує, створивши ТОВ «Оріана ЕКО». Реалізація першої – створення індустріального парку – вже запущена. Для цього «Оріана» підготувала земельні ділянки, аміська рада – погодила створення такого парку та передала землю в оренду. Наступний етап – «Оріана» має подати пакет документів у Міністерство економічного розвитку. Там спеціально створена комісія в складі представників десяти міністерств прийматиме рішення щодо включення індустріального парку в Калуші до державного реєстру. Станом на червень до нього вже внесено 31 індустріальний парк в різних областях України, в тому числі один знаходиться в Івано-Франківській області, а саме – в Долині.
Що таке індустріальний парк? Відповідно до Закону України “Про індустріальні парки” індустріальнийпарк – це облаштована відповідною інфраструктурою територія, в межах якої учасники можуть здійснювати господарську діяльність у сфері переробної промисловості, науково-дослідну діяльність та діяльність у сфері інформації і телекомунікацій. Він створюється на одній або кількох суміжних земельних ділянках на період не менше 30 років. При цьому земельні ділянки державної та комунальної власності в межах індустріального парку можуть викупити як керуюча компанія – окрема юридична особа, яка облаштовує і обслуговує індустріальний парк, так і учасники індустріального парку – інвестори, які приходять на цю територію.
Індустріальні парки утворюють для того, щоб привабити інвесторів. По-перше, тут пропонують кращі умови для ведення бізнесу, а інвестори можуть отримати певні пільги з оподаткування, зокрема, за рішенням міської ради – з орендної плати за землю. Вигоди для учасників – мінімізація витрат, необхідних для започаткування господарської діяльності, вигоди для керуючих компаній – отримання доходів за рахунок надання в користування земельних і виробничих площ, обладнання та послуг, вигоди для міста – створення робочих місць тарозвиток промисловості.
Відповідно до оприлюдненої концепції Індустріального парку «Оріана», очікуються інвестиції на рівні 1-1,5 млн доларів США на один гектар території парку. Вже наступного року тут буде створено 280 нових робочих місць, а до 2025-го – 1010. При цьому, як наголосила, презентуючи ініціативу створення парку депутатам міської ради Тетяна Тодорчук, якщо за два роки у парк не зайде жоден інвестор, то в такому разі він виключається з державного реєстру і втрачає свій статус. За її словами, міська рада може надавати пільги керуючій компанії, а майбутнім інвесторам земля буде передаватися в суборенду. Якповідомила Тетяна Тодорчук, обгрунтовуючи ініціативу створення парку, інвестувати у потужності підприємство-банкрута ніхто не буде. Інша річ – індустріальний парк, де інвестору держава гарантує захищеність і стабільність на 30-50 років.
Попередні переговори з потенційними інвесторами велися ще два роки тому і зв’язок з ними підтримують, тож проблем з майбутніми учасниками індустріального парку не очікується.
Індустріальний парк і приватизація «Оріани»
Відомо, що ВАТ «Оріана» включено до переліку об’єктів великої приватизації на поточний рік. На сайті Фонду Держмайна зазначено, що ВАТ «Оріана» готується до приватизації. Продаж буде відбуватися з підвищенням ціни. Стартова ціна наразі не вказана, як і терміни проведення торгів. Статутний капітал товариства становить 806 млн гривень.
«Оріана» виконує план санації. Але при цьому активи підприємства виводяться.Це і база база для створення індустріального парку, а тут земельні ділянки вільні лише частково, також є комунікації та збережені і придатні для використання майбутніми інвесторами будівлі.ТОВ «Оріана ЕКО» вже орендувало земельні ділянки з Домбровським кар’єром, відвалами і хвотосховищами, тобто з потенційними ресурсами для переробки. Як виокремлення активів може вплинути на приватизацію? Як прокоментувала Тетяна Тодорчук, – тільки позитивно: актив не лише зберігається, а й поліпшується. Таким чином, «Оріана» стає цікавішим об’єктом для приватизації, вважає керівник підприємства.
Втім, міська влада не впевнена у тому, що найбільш проблемне калуське підприємство вдасться продати і побоюється його ліквідації. Так, у травні на сесії Калуської міської ради депутати затвердили текст звернення до уряду та Фонду держмайна, в якому просять не допустити ліквідації ВАТ «Оріана», а також, «щоб були враховані, чи в процесі санації, чи в процесі приватизації, боргові зобов’язання ВАТ «Оріана» перед місцевим та державним бюджетом».
Богдана ТИМЧИШИН, журналіст
