Вячеслав Кредісов "готовий притягнути сюди одну з найбільших фінансово-промислових груп" Улітку минулого року міська рада відмовила власникам кінотеатру у дозволі на розроблення проекту детального планування території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки для реконструкції існуючої будівлі під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення. На пленарному засіданні сесії 28 лютого депутати таки надали потрібний інвестору дозвіл. Проте не безумовно.
Як зазначив на сесії депутат Андрій Найда, депутатська комісія з питань власності, житлово-комунального господарства і екології підтримала проект рішення, проте зі своїми пропозиціями. За його словами, пропозиції дозволяють вирішити питання в юридичній площині.
На громадських слуханнях щодо цього питання громада розділилася. Як зазначив Андрій Найда, великого напливу інвесторів у Калуші немає. І це аргумент за те, щоб піти назустріч інвестору. Однак, з іншого боку недовіра громади до ТОВ «Відродження 2011» є обгрунтованою: власник кінотеатру не виконав свої зобов’язання і не утримує територію в належному стані. Він неодноразово обіцяв почати роботи з реконструкції кінотеатру, запевняв громаду, що не буде змінювати цільове призначення. Але слова не дотримав. Третій факт, наголосив Андрій Найда — недовіра до міської влади, яка, починаючи з 2011 року, коли запрацювати кінотеатр, інтереси громади не відстоювала.
Раніше міська рада заявляла на намір забрати кінотеатр у комунальну власність. За словами Андрія Найди, інвестор вже заявив, що приміщення і землю місту зі своєї волі не поверне. Тож, якщо йти цим шляхом, то треба буде йти в суди. Шанси повернути кінотеатр місту Андрій Найда оцінив так:
«Ми шансів не маємо. Прострочено позовну давність. По будівлі ще можна судитися, а по землі практично нереально – усі обов’язки за договором купівлі-продажу землі виконані».
Другий варіант він назвав фантастичним: власник повертає кінотеатр добровільно:
«У нас свято, день взяття «Відродження». Що далі? Черги інвесторів немає, негативна тенденція до зменшення кількості населення. Зараз є 137 кінотеатрів в Україні, 525 залів. На 100 тис. населення є 1,24 кінозали. На місто і район одного кінозалу вистачає. Не прийде інвестор будувати кінотеатр».
За словами Андрія Найди, є три варіанти вирішення проблеми.
Перший: прийняти проект рішення без змін. Ризики – земля стає комерційно привабливою, власник може продати землю, або будувати що захоче. Може і роками нічого не будувати.
Другий варіант: провести референдум на дві пропозиції: залишити цільове призначення землі, або ж змінити його. Цей варіант не усуває можливі ризики.
Третій варіант, який запропонував Андрій Найда, — змінити цільове призначення землі і дати дозвіл на розроблення ПДП, але з певними поправками.
А саме: створити погоджувальну комісію для узгодження ПДП. Ця комісія має розробити проект договору, у якому будуть прописані нові договірні зобов’язання між інвестором і Калуською міською радою. Наприклад, якщо внаслідок будівельних робіт пошкодження зазнають сусідні будівлі, то забудовник за свій рахунок усуває недоліки або забезпечує житлом їхніх мешканців. Істотними умовами цього договору можуть бути і терміни будівництва, і заборона відчужувати об’єкт нерухомості до здачі його в експлуатацію. Затверджувати проект детального планування території теж буде міська рада, але лише за умови підписання договору.
Не всі депутати підтримали запропонований Андрієм Найдою варіант. Зокрема, Тарас Ходак назвав такий шлях занадто заполітизованим і ускладненим:
«Реальний інвестор хоче будувати в центрі міста, ми занадто багато перепон створюємо. Моя думка: підтримати бажання інвестора почати будівництво».
Зате варіант Андрія Найди підтримали представники громадськості. Від координаційної ради політичних партій і громадських організацій демократичного спрямування Калущини виступив Євген Гірник:
«Рада розглядала варіант опитування мешканців міста. Питання мали б вирішувати усі калушани. Приклади опитування Калуська міська рада вже мала. У понеділок Андрій Найда був на координаційній раді і виклав свої міркування. Ми підтримуємо варіант номер три. Має бути не меморандум, а окремий договір, щоб міська рада могла контролювати використання території. Мені здається що це вихід із ситуації».
Голова громадської організації «Громадянський контроль Івано-Франківщини» Аарон Бак повідомив: вже звернулися до правоохоронців про відкриття кримінальної справи проти власників кінотеатру за шахрайство. Утім, громадська організація готова відкликати свою заяву, якщо депутати підтримають варіант депутата Андрія Найди.
Не проти був й інвестор В’ячеслав Кредісов:
«Готовий зробити проект, який представляли. Не проти того варіанту, який показав Андрій Найда. Голосування – це початок роботи, буде багато обговорюватися і голосуватися. Готовий притягнути сюди одну з найбільших фінансово-промислових груп».
Утім, поправки до проекту рішення, які запропонував Андрій Найда, міська рада спочатку не підтримала. Однак втрутився міський голова Ігор Матвійчук. За його словами, пропозиції є слушними, а міській раді потрібен механізм, який зняв би підозри між інвестором і громадою. З другої спроби депутати таки проголосували за запропоновані поправки і за проект рішення в цілому.
Тепер питання за тим, який проект договору буде запропоновано до затвердження проекту детального планування території, чи підпише його інвестор і, головне, чи дасть він громаді міста реальний юридичний механізм впливати на ситуацію?
Богдана ТИМЧИШИН, журналіст
