Дев'ятиповерхівка може постати на місці зеленої зони Дозвіл на розроблення проекту детального планування території цього мікрорайону Калуська міська надала в грудні 2017 року. Замовником виступив виконавчий комітет міської ради, а розробником — Івано-Франківська філія ДП УДНДІПМ «ДІПРОМІСТО» імені Ю.М. Білоконя. Як ішлося на слуханнях, проект коштував міському бюджету понад 50 тис. гривень, інформують «Вікна».
Детальний план території після затвердження є основним документом, який регламентує розміщення об’єктів, визначення цільового призначення земельної ділянки, будівництво та благоустрій територій.
Запропонований до громадського обговорення проект передбачає будівництво дев’ятиповерхового житлового будинку на 70 квартир, який примикає до існуючої дев’ятиповерхівки на вулиці Винниченка, 9 — зараз тут є зелена зона, та будівництво комерційних приміщень у першому ряді вздовж проїжджої частини вулиці Винниченка — тут розташовані приватні житлові будинки. У самому проекті вказано, що це одноповерхова забудова. Однак це, як пояснив головний архітектор міста Роман Кузик, помилка: насправді, передбачені будинки на 3-4 поверхи.
До речі, перед тим, як приймати рішення про розроблення проекту детального планування території мікрорайону, в листопаді 2017 року Калуська міська рада відмовила у наданні дозволу на розроблення ПДП території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки для будівництва житлово-комерційного будинку на вулиці Винниченка, 21. Саме тоді йшлося про те, що доцільно розробити проект для цілого мікрорайону.
І якби цей проект зачіпав лише першу лінію забудови, то заперечень до нього було б значно менше — житлової будинки тут здебільшого старі, а їхні власники отримали б можливість збудувати на їхньому місці комерційні приміщення з житлом на верхніх поверхах. При цьому будувати вони нічого не зобов’язані. Окрім того, ринкова цінність цих приватних земельних ділянок значно б зросла.
Проте те, що ПДП передбачає будівництво дев’ятиповерхівки, викликало обурення й категоричну незгоду мешканців сусідніх будинків, зокрема будинку №9 на вулиці Винниченка. Люди подали кілька письмових заперечень з обґрунтуванням до проекту детального планування території. Два з них зачитав Роман Кузик на громадських слуханнях. Інші, за його словами, на час проведення слухань відділ архітектури ще не отримав. Заперечення і зауваження до проекту обіцяють оприлюднити на офіційному сайті міської ради. А також їх передадуть для опрацювання проектантам. Ті мають надати письмову відповідь, яку теж оприлюднять. Проте, це не означає, що будуть ще одні громадські слухання: проект можуть винести на затвердження сесії Калуської міської ради і без їхнього проведення. Проти такого сценарію висловилися калушани, які прийшли обговорити проект 15 березня.
Нагадаємо, конфлікт навколо будівництва на вулиці Винниченка житлового будинку на дев’ять поверхів загостився влітку 2017 року. Тоді виконавчий комітет Калуської міської ради надав містобудівні умови й обмеження будівельній фірмі ''Добробуд-плюс"' для його будівництва.
У липні калушани подали петицію з вимогою відмінити рішення про надання містобудівних умов і обмежень для будівництва багатоповерхового будинку на вулиці Винниченка. У ній зокрема йшлося про те, що прибудова до вже існуючого будинку №9 створює небезпеку просідання для навколишніх будинків та ускладнює його технічне обслуговування. А окрім того, така прибудова обмежує права створеного у будинку №9 ОСББ в отриманні належної прибудинкової території та знищує зелену зону. Ця петиція зібрала 161 підпис калушан.
З відповіді міської влади, яка була надана в жовтні 2017 року, випливає, що будівництво тут відповідає містобудівній документації. Зокрема, за проектом 1989 року тут була передбачена забудова групи житлових будинків, з яких збудували лише один — №9, який зданий у експлуатацію у 1999 році.
Окрім того, міська рада ще в 2006 році передала забудовнику — ТОВ «Добробуд-Плюс» — земельну ділянку площею 1800 кв. метрів для будівництва житлового будинку. Товариство орендує її досі. А в 2008 році було розроблено проект будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення на вулиці Винниченка. Проте до робіт не приступили, тож, проект втратив чинність. А в травні 2017 року ТОВ «Добробут-Плюс» звернулось із заявою про видачу містобудівних умов і обмежень забудови орендованої земельної ділянки. «Наміри забудови земельної ділянки задекларовані заявником відповідають генеральному плану м.Калуш (розробленому ДП «ДІПРОМІСТО» в 1978 році), проекту детального планування центральної частини міста Калуш (розробленої ДП «ДІПРОМІСТО» в 1991 році), а також проекту «Групи житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями ЖЕО на пр.Леніна в м.Калуші» (теперішня вул.Винниченка) розробленим Івано-Франківською філією «ДІПРОМІСТО» в 1989 році», — повідомила влада.
Однак, як повідомлялося раніше, старий Генплан давно втратив актуальність. Новий — ще на стадії розробки і не затверджений міською радою. Окрім того, суттєво змінилися державні будівельні норми і правила. Очевидно, для виготовлення проекту будинку потрібен проект детального планування території. А для калушан, які прийшли на слухання, принципово важливо, щоб у поданому варіанті він не був затверджений.
