Ілюстрація. Для забезпечення стабільної діяльності підприємства з 1 червня тариф необхідно збільшити на 35-45% Зі звіту випливає, що послуги калушанам управляюча компанія надає з таким же результатом, що і комунальні ЖЕО, тобто працює собі на збиток, інформують "Вікна".
Нагадаємо, навесні минулого року у Калуші провели перший і поки що останній конкурс з призначення управителів багатоквартирних житлових будинків. На конкурс виставили 87 будинків – третину багатоповерхової забудови міста. Переможцем конкурсу стало ТОВ «М-Монтаж», яке запропонувало найнижчу вартість послуг. Як йшлося під час конкурсу, калуська управляюча компанія тариф визначала так: тариф на послуги ЖЕО за мінусом складової за збір і вивезення сміття. Тоді також йшлося, що такий тариф дозволить товариству нормально працювати, адже управляюча компанія має суттєву перевагу: на відміну від ЖЕО вона не є платником податку на додану вартість.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Калуської міської ради від 24 квітня минулого року «Про призначення управителя багатоквартирного будинку в м. Калуші», ТРВ «М-Монтаж» було призначено управителем 87-ми багатоквартирних будинків та укладено відповідну угоду. З 1 червня товариство почало надавати послуги з управління будинками.
Як випливає з оприлюдненого звіту, для ефективного та своєчасного виконання робіт сформовано штат з 51-го працівника. З них 8 – інженерно-технічні працівники, диспетчер, по два покрівельники, слюсарі, електро і газозварники, по три слюсарі-сантехніки і слюсарі-електрики. Та найбільше – 28 – двірників.
Станом на 1 березня ТОВ « М-Монтаж» обслуговувало три дев’ятиповерхові будинки (вісім ліфтів), 37 п’ятиповерхових будинків, 24 чотирьохповерхові будинки, 14 трьохповерхових будинків та 9 двохповерхових. Сумарно 4 654 квартири на понад 208 тис. квадратних метрів.
Житловий фонд, наданий в управління, за невеликим винятком, перебуває в експлуатації не менше 50 років та переданий в управління з мережами та комунікаціями в надзвичайно зношеному, а інколи, і в аварійному стані, що вимагало значних зусиль для приведення їх в умовно справний стан, повідомляє управляюча компанія.
Щодо виконаних робіт, то в звітний період «регулярно та вчасно надавалися послуги, що вказані в структурі ціни за управління будинками та ліквідовувалися неполадки, що виникали. У відповідні пори року на всіх прибудинкових територіях своєчасно проводилося косіння трави та її вивіз. У зимовий період проводилося прибирання снігу та посипання протиожеледними засобами пішохідних доріжок».
Причому, констатує управляюча компанія, найбільші витрати матеріальних і людських ресурсів були пов’язані зі зношеним станом внутрішньо будинкових мереж, зокрема з ліквідацією несправностей, що виникали під час запуску теплоносія в системи опалення будинків та під час опалювального сезону та з ліквідацією несправностей на каналізаційних мережах та відкачкою води з підвалів.
Загальні витрати ТОВ «М-Монтаж» на утримання будинків і прибудинкових територій за дев’ять місяців склали понад 4 млн гривень. Левова частина витрат – близько 3,2 млн гривень – склала заробітна плата з нарахуваннями. Окрім того, близько 370 тис. гривень коштувала електрична енергія для освітлення під’їздів та забезпечення роботи ліфтів, майже 200 тис. гривень пішло на придбання матеріалів, 165 тис. гривень – на закупівлю обладнання, оргтехніки, інструментів та запасних частин.
При цьому мешканцям нарахували близько 3,6 млн гривень плати за утримання будинків і прибудинкових територій (середній тариф у будинках з ліфтом становить 2 гривні 56 коп. за 1 кв. метр, а у будинках без ліфта – 2 гривні 02 коп.). Отже, збитки за дев’ять місяців склали понад 400 тис. гривень. А окрім того, ще 688 тис. гривень – борг мешканців за послуги ТОВ «М-Монтаж» (станом на 1 березня оплата мешканців та відшкодування пільг і субсидій склали 2 млн 783 тис. гривень).
Затверджений тариф відшкодовував 89,9% фактичних витрат, понесених підприємством, зазначено в звіті.
Причини збитковості управляючої компанії такі ж, як і ЖЕО, – зростання вартості складових тарифу. А саме: вартість технічного обслуговування ліфтів з 1 січня зросла на 55,24%, мінімальна зарплата – більш ніж на 12%, ціна по послуги сторонніх організацій та запасні частини зросла на 10-20%.
Згідно з умовами конкурсу, управляюча компанія не може підвищувати тарифи впродовж року. Тож, його для мешканців будинків, які обслуговує ТОВ «М-Монтаж», переглянуть не раніше червня. У своєму звіті управляюча компанія вже анонсувала, як може зрости тариф: для забезпечення стабільної діяльності підприємства по утриманню будинків та прибудинкових територій з 1 червня його необхідно збільшити на 35-45%.
Загалом управляюча компанія має право самостійно встановлювати тарифи – для цього їй не потрібен дозвіл чи рішення органу місцевого самоврядування. А право мешканців – погодитися, шукати іншу управляючу компанію чи створювати ОСББ.