Інвестор В'ячеслав Кредісов та Михайло Данилюк, який за довіреністю від ТзОВ «Відродження-2011» підписа 27 лютого Калуська міська рада розглянула проєкт рішення «Про затвердження договору про реалізацію проекту детального планування території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,3448 га кадастровий номер 2610400000:13:005:0024) для реконструкції існуючої будівлі під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення на площі Героїв, 16 в м. Калуш від 26 лютого 2020 року».
Як пояснила Галина Романко, перший заступник міського голови, голова погоджувальної комісії, завданням якої було напрацювати текст договору, відбулося три засідання комісії, а тези договору формувалися на основі пропозицій громадськості, які прозвучали на громадських слуханнях. Нагадаємо, в лютому минулого року міська рада надала власникам колишнього кінотеатру «Відродження» і земельної ділянки під ним дозвіл на виготовлення проєкту детального планування території, який передбачає і зміну цільового призначення земельної ділянки. Умовою затвердження ПДП було визначено підписання договору.
Як зазначив на сесії депутат Андрій Найда, ставити під сумнів рішення погоджувальної комісії не можна, адже вона працювала за дорученням саме міської влади.
Депутат Олег Руско висловив сумніви щодо юридичної сили цього договору. А депутат Ольга Єланіна зазначила: до договору мали включити пропозиції громадських слухань, але включили не всі (наприклад, там були питання про історико-архітектурний опорний план).
Депутат Ігор Хемич нагадав про те, як відводили земельну ділянку під кінотеатром. До того, як стати приватною власністю, кінотеатр «Відродження» був в оренді. Тоді договір оренди не продовжили, бо вони просили добудувати один поверх. Орендар займався тим же шантажем, зокрема, не сплачував орендну плату. І в міської ради вистачило сили волі з ним попрощатися. А кінотеатр виставили на аукціон і продали його 2010 року ТзОВ «Відродження-2011». Власники кінотеатру тоді представили,за словами депутата, прекрасний проєкт реконструкції кінотеатру, який включав усе, що хотіла громада: три кінозали, торговий центр, кафе, ресторан. Для реалізації цього проєкту було достатньо земельної ділянки, яка була під кінотеатром. Проте його власники звернулися, щоб їм додали землі — для обслуговування об’єкту. І тому міська рада змінила цільове призначення землі під площею і під проїздами, а це третина загальної площі ділянки, яку згодом викупило ТОВ «Відродження-2011». За словами Ігоря Хемича, міська рада не мала права цього робити.
Тоді, нагадаємо, депутати від Народного руху оскаржили це рішення в суді, але суд програли лише тому, що позов було подано неправильно. А зараз власники хочуть забудувати землю, яка була виділена для обслуговування і яку забрали з площі і проїздів. Ігор Хемич зазначив:
«Робіть собі висновки. Я хочу щоб, коли нашим підприємцям будуть давати землю для обслуговування, а ті будуть її забудовувати, щоб ми не мали претензій».
Інвестор В’ячеслав Кредісов, у свою чергу, висловив переконання, що запропонований ним проєкт забудови на місці колишнього кінотеатру буде родзинкою міста і матиме різнопланове використання: житловий будинок, кінозали, музей, торгово-комерційні приміщення тощо. За його словами, підписавши договір, ТзОВ «Відродження-2011» показало готовність обговорювати питання будівництва з калуською громадою.
Депутати наголошували, що треба вже щось робити і наводити порядок у центрі міста, а Володимир Тимків вважає, що інвестор має виконати зобов’язання, які він брав, купуючи землю, тобто провести реконструкцію кінотеатру.
Міський голова Ігор Матвійчук підписав договір із ТзОВ «Відродження-2011» 26 лютого. Оригінал цього документу було представлено того ж дня на спільному засіданні двох постійних депутатських комісій міської ради: з будівництва і земельних питань та з власності, житлово-комунального господарства та екології. Засідання розпочалося о 15.00.
На пленарному засіданні сесії наступного дня депутатам роздали договір, який вони власне й обговорювали та за який їм пропонувалося голосувати.
Однак, як виявилося, це два різні документи. Відмінностей кілька. Зокрема, вони є в пунктах 1.1 і А. А найсуттєвіша відмінність — у розділі «Права та зобов’язання Сторін». Так, у тому договорі, який показали на засіданняі комісій, зазначено, що Сторона-1 (тобто міська рада) зобов’язується «розглянути на сесії проєкт плану детального планування». А в договорі, який роздали депутатам на сесії аналогічний пункт прописано так: «Сторона-1 зобов’язується затвердити план детального планування».
До речі, саме з приводу цього пункту на сесії виступив депутат Юрій Луцак, який висловив сумнів у коректності підписання міським головою договору з таким зобов’язанням. Адже затвердження плану детального планування території є колегіальним рішенням міської ради і депутати можуть проголосувати як за, так і проти. А, отже, ставити підпис під договором з таким пунктом, який, між іншим, набуває чинності з дня його підписання, тобто є чинним з 26 лютого, — як мінімум некоректно. Це суперечить логіці. Депутат запропонував доопрацювати цей пункт. Проте жодного коментаря, відповіді чи спростування на своє зауваження Юрій Луцак не отримав.
Не зважаючи на значний суспільний резонанс рішень пов’язаних з колишнім кінотеатром «Відродження», станом на 27 лютого договір між міською радою і ТОВ «Відродження-2011» не було оприлюднено на офіційному сайті міської ради. А тому перевірити, яка з його редакцій є правдивою, не можна.
У підсумку міська рада не підтримала проєкт рішення — за затвердження договору проголосували 17 депутатів, 1 — проти, 2 — утрималися, 8 — не голосували. Вірогідно, договір ще раз спробують затвердити на сесії міської ради в березні. Тоді ж на голосування можуть поставити і проєкт детального планування території зі зміною цільового призначення земельної ділянки.
Богдана ТИМЧИШИН, журналістка
