Ілюстрація. Головна проблема того, що «Енергодім» не працює — великий тягар для людей Участь у тренінгу взяли координатор ПРООН з цілей сталого розвитку в Івано-Франківській області Леся Попелюх, начальник управління житлової політики міської ради Івано-Франківська Геннадій Пономаренко, голова Асоціації ОСББ обласного центру Віталій Тичківський та представники Міжнародної фінансової корпорації зі Львова: консультант проєкту «Енергоефективність в житловому секторі України» Володимир Бригілевич і консультант проєкту з юридичних питань Андрій Бурий, інформують "Вікна".
Це вже не вперше у Калуші обговорюють питання доцільності створення ОСББ та варіанти управління будинком, а також впровадження енергоефективних рішень за рахунок грантів Фонду енергоефективності.
Нагадаємо, в Україні створено державний Фонд енергоефективності, який фінансується як за рахунок коштів державного бюджету, так і за рахунок іноземних донорів. У серпні минулого року наглядова рада Фонду затвердила програму «Енергодім» — для підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків, у яких створено ОСББ. Фонд уклав угоду з державним Укргазбанком про фінансування програми «Енергодім», цей банк видає кредити за цією програмою під 17,5% річних і є посередником між фондом і ОСББ.
Фонд енергоефективності частково відшкодує ОСББ вартість витрат на реалізацію заходів з енергоефективності. А саме: 70% вартості енергоадиту і сертифікації енергетичної ефективності. Таку ж частку витрат — на розробку проектної документації та частину витрат на матеріали і роботу: 60-70% — для перших 300 ОСББ, які візьмуть участь у програмі. Надалі розмір відшкодування зменшиться до 40 і 50%. Окрім відшкодування частини кредиту Фондом енергоефективності, ОСББ може залучати до реалізації заходів інші джерела фінансування: кошти місцевого, обласного бюджетів, спонсорську допомогу тощо. Проте є умова: участь співвласників багатоквартирного будинку має становити не менше 20%.
Не зважаючи на вигідні умови для перших 300 ОСББ, які візьмуть участь у програмі «Енергодім», великого напливу бажаючих скористатися її перевагами немає. Станом на 4 березня, як випливає з інформації, оприлюдненої на офіційному сайті Фонду, заявки на участь у програмі подали всього 33 ОСББ з усієї України. Причому третину заявок відправили на доопрацювання або відхилили. Головна проблема того, що «Енергодім» не працює — великий тягар для людей.
Допомогти ОСББ наважитися на енергомодернізацію можуть місцеві програми підтримки.
Як повідомив Геннадій Пономаренко, в Івано-Франківську вже запровадили пакет програм, метою яких є стимулювання ОСББ до участі у програмі «Енергодім». Зокрема, запроваджено два варіанти підтримки. Перший варіант: з міського бюджету відшкодовують частину кредиту на термомодернізацію до рівня 80% від його вартості або відсотки за кредитом впродовж першого року. Другий варіант допомоги ОСББ — через револьверний фонд.
Створення такого фонду від минулого року обговорюють у Калуші проте досі жодних рішень не прийнято.
У Івано-Франківську пішли таким шляхом: револьверний фонд створила Асоціація ОСББ. І це, за словами Геннадія Пономаренка, — кращий варіант, ніж створення його на базі комунального підприємства, адже менше обмежень. З міського бюджету Івао-Франківська револьверний фонд наповнили на 800 тис. гривень. Таким чином, цими кошами можуть скористатися ОСББ для виготовлення проєктно-кошторисної документації. Суму визначили відповідно до зібраної від ОСББ інформації про бажаючих долучитися до програми «Енергодім». З револьверного фонду надають поворотну допомогу ОСББ з терміном повернення півтори роки. Для ОСББ-членів Асоціації допомогу надають без відсотків, для інших ОСББ — з невеликою оплатою, яка йде на обслуговування позики.
Геннадій Пономаренко проілюстрував доцільність створення револьверного фонду прикладом Нової Каховки, де він функціонує півтора роки: з міського бюджету фонд наповнили на 800 тис. гривень, кошти «крутяться» і за цей час ОСББ вже взяли позик на 2,8 млн гривень.
Про важливість створення Асоціації ОСББ говорив і Володимир Бригілевич. За його словами, Асоціація не лише може утворити револьверний фонд, але й допомагає ОСББ з оформленням кредитів. У Львові револьверний фонд не створили: тут відсотки за користування кредитом відшкодовує обласна рада. За словами Володимира Бригілевича, потрібні й ОСББ — це єдиний варіант для отримання державного фінансування, й управителі. У Львові ОСББ укладають угоди на обслуговування будинків з управителями, які опікуються багатьма ОСББ. Саме управителі чи проектні менеджери можуть забезпечити успішність заявки ОСББ до Фонду енергоефективності. Крім того, обслуговування будинку ОСББ без управителя обходиться мешканцям дорожче (якщо роботи не ведуться на громадських засадах). Передача управителям окремих функцій — не кращий варіант, оскільки в такому разі відповідальність залишається за ОСББ. Володимир Бригілевич зазначив:
«Для Калуша важлива програма підтримки руху ОСББ до Фонду енергоефективності».
Пріоритетом також має стати створення ОСББ, які єдині зараз мають доступ до великих грошей. При цьому, за його словами, не варто створювати ОСББ на два і більше будинки — у такому разі важче отримати згоду загальних зборів об’єднання співвласників на кредит для одного будинку.
