Ілюстрація. Найбільшу частку поступлень податку на нерухоме майно забезпечують юридичні особи, які є власниками об&rsquo Обговорювали сплату податку впродовж перших двох місяців року. План поступлень до міського бюджету від податку на нерухоме майно на цей рік становить 8 млн 216, 5 тис. гривень, інформують "Вікна".
План на січень-лютий складає 1 млн 197 тис. гривень, а за цей період до міського бюджету посупило понад 1,3 млн. гривень, або на 9% більше податку, ніж запланували. Порівняно з аналогічним періодом минулого року платники податку на нерухоме майно сплатили до бюджету міста на 187 тис. гривень більше, ріст становить 16,7%
Платниками податку на нерухоме майно є фізичні та юридичні особи, які сплачують податок як за житлову так і за нежитлову нерухомість. Перевиконання плану поступлень у перші два місяці року забезпечили фізичні особи. Так за цей період планували зібрати 50 тис. податку на нерухоме майно від фізичних осіб за житлову нерухомість, а реально зібрали понад 116 тис. гривень (цей податок власники квартир площею понад 60 кв. метрів і житлових будинків площею понад 120 кв. метрів в основному сплачують у липні-серпні). Тож план перевиконаний на понад 132%. Відповідно за нежитлову нерухомість фізичні особи сплатили до бюджету понад 97 тис. гривень при плані на цей період 41 тис. гривень – перевиконання плану на 137%. Якщо порівнювати сплату податку на нерухоме майно фізичними особами з аналогічним періодом минулого року, то цьогорічні поступлення є більш, ніж втричі вищими. Як йшлося на засіданні комісії, зараз податківці проводять підготовчий процес і починають формувати податкові повідомлення-рішення. А суттєвий ріст поступлень пояснюють тим, що проходить спілкування з власниками нерухомості, а люди, щоб полегшити собі тягар сплачують податок частинами і авансом.
Щодо юридичних осіб, то від них впродовж січня-лютого податку на нерухоме майно, навпаки поступило менше, ніж планували. А саме план по податку на житлову нерухомість – 6 тис. гривень. а реально поступило 4 тис. гривень. А за аналогічний період минулого року бюджет отримав 14,5 тис. гривень цього податку. Це пояснили тим, що у минулому році на початку року було помилково сплачено понад 13 тис. гривень податку, які потім відшкодували.
Найбільшу частку поступлень податку на нерухоме майно забезпечують юридичні особи, які є власниками об’єктів нежитлової нерухомості. План на 2020 рік по цьому податку становить 5 млн 853 тис. гривень, а план на січень-лютий – 1,1 млн гривень. За цей період до бюджету поступило на 11 тис. гривень податку менше, ніж планували – майже 1 млн 89 тис. гривень. Проти аналогічного періоду минулого року зібрали на 4,9% більше цього податку. На засіданні комісії відзначили, що податку за нежитлову нерухомість від юридичних осіб могло б бути і більше. Проте у січні-лютому цього року не було сплати податку, наприклад від «Лукору», який припинив своє існування, а за перші два місяці минулого року перерахував до бюджету 89 тис. гривень.
Треба також зазначити, що у Калуші ставка податку на нерухоме майно не змінилася і становить 0,5% від мінімального заробітної плати за 1 кв. метр: для фізичних осіб – на 1 січня 2019 року (оскільки вони сплачують податок за минулий рік), а для юридичних осіб – на 1 січня 2020 року. Виняток – банки й інші фінансові установи, ставка податку для який становить 1%, а також казино й ігорні будинки – з максимальною ставкою 1,5% (щоправда таких у Калуші немає). Тож у зв’язку з ростом мінімальної зарплати цього року платники податку – фізичні особи мали б сплати до бюджету на 12% більше, ніж торік, а юридичні особи – на 13% більше. Менший ріст поступлень означатиме звуження бази оподаткування, більший – її збільшення.
Також на засіданні комісії відзначили, що зусилля, які у минулі роки доклали міська влада і податківці для виведення нерухомості, яка підлягає оподаткуванню, з тіні дали свої плоди. Зокрема робота велася з наповнення і упорядкування реєстрів, а у приватному секторі робочі групи спілкувалися з власниками великих будинків і доводили їм необхідність сплати податку, також велася робота з упорядкування адрес будинків. Реєстри і далі залишаються неповними і недосконалими. Ускладнить продовження цієї роботи те, що з 15 січня державні реєстратори не можуть вносити зміни у реєстр навіть за заявою власника. Це можна робити лише при первинному внесенні нерухомого майна до реєстру, або при відчуженні нерухомості. Це означає, що якщо власник нерухомості провів реконструкцію і збільшилася площа, зміни до реєстру не внесуть і збільшення оподаткування не буде.
Резерв для збільшення доходів від податку на нерухоме майно – виявляти нерухомість, яка знаходиться в оренді. Наприклад, за виробниче приміщення власник не сплачує податок, але якщо його передали в оренду, то вже виникає таке зобов’язання. Це ж стосується і квартири. Навіть якщо її площа менше за 60 кв. метрів власник переданого в оренду майна вже має сплачувати податок за усю площу. Щоправда, як правило квартири передають в оренду без документального оформлення і виявити такі випадки практично нереально. Ще один резерв – розширення бази оподаткування у селах Калуської об’єднаної територіальної громади – тут є нерухомість, зокрема нежитлова, яка не внесена до реєстру і власники якої не сплачують податки.