Ілюстроване фото. Найважче буде людям, які проживають у старих будинках на три-чотири поверхи Капітальний ремонт житлового фонду фінансувався з міського бюджету і в попередні роки. Наприклад, цього року в міському бюджеті на такі потреби було передбачено близько 14 млн гривень. За ці кошти провели ремонт покрівель у 23-х будинках, капітальний ремонт сходових кліток у 12-ти будинках, капітальний ремонт мереж холодного водопостачання у 17-ти будинках, капітальний ремонт бетонної відмостки у 15-ти будинках. Також проводився капремонт входів у під’їзди, вентиляційних каналів, електрощитових і електромереж, освітлення сходових кліток тощо. Роботи в повному обсязі фінансував міський бюджет, інформують "Вікна".
Програма на три наступних роки передбачає фінансування на рівні 100 млн гривень. У тому числі, 34 млн гривень — у 2021 році. З них 4 млн гривень пропонується спрямувати в ліфтове господарство, 10 млн гривень – на капітальний ремонт сходових кліток і 20 млн гривень — на капітальний ремонт покрівель на інших конструктивних елементів будинку. Незважаючи на таке потужне фінансування проти минулого року, вірогідно, що обсяги капітального ремонту житлового фонду у наступному році будуть меншими.
Так, із 34 млн гривень на 2021 рік, міський бюджет забезпечить 70% необхідних коштів —23,8 млн гривень, а 30% (10,2 млн гривень) мають профінансувати мешканці багатоповерхівок.
Як пояснив на сесії начальник управління житлово-комунального господарства Калуської міської ради Юрій Рекунов, поки житловий фонд перебував на балансі комунальних ЖЕО, міська влада зобов’язана була фінансувати капітальні ремонти виключно коштом бюджету. І оскільки ще в 2019 році міська рада прийняла рішення про списання будинків з балансу ЖЕО (загалом тоді списали 317 будинків), то тепер міська рада не зобов’язана виділяти кошти на капітальні ремонти, а може це робити на умовах співфінансування з власниками квартир.
За словами Юрія Рекунова, з нового року планувати капітальні ремонти будуть лише за умови, якщо мешканців погодяться профінансувати їх на 30%, причому обирати вид капітального ремонту для будинку будуть саме вони. Лише після цього міська рада виділить з бюджету 70% від вартості робіт.
«Така практика є в Івано-Франківську. Сплативши кошти, жителі по-іншому відносяться до спільного майна», — зазначив начальник УЖКГ.
За програмою рішення щодо капітального ремонту співвласники мають прийняти на загальних зборах.
«Частка співфінансування мешканців встановлюється з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, акумулюється за рішенням загальних зборів власників на окремо відкритих рахунках та перераховується підрядній організації в повному обсязі співфінансування до початку капітального ремонту як авансовий платіж», — йдеться в програмі.
Без співфінансування мешканців, тобто виключно коштом бюджету, будуть проводити: виготовлення проектно-кошторисної документації на капітальні ремонти житлового фонду та отримання висновку експертизи; експертні обстеження ліфтів, які відпрацювали встановлений граничний термін експлуатації (25років); періодичні технічні огляди ліфтів, які проводяться раз на два роки та роботи з підсилення несучих конструкцій житлових будинків, які за висновком проектної організації та за рішенням комісії визнані такими, що загрожують безпечному проживанню мешканців та можуть призвести до надзвичайної ситуації.
Вимога щодо 30% співфінансування поширюється на будинки, які обслуговують управляючі компанії. Щодо житлових будинків, де створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), то для них є своя програма — стимулювання та підтримки створення ОСББ зі значно кращими умовами щодо спів фінансування капітальних ремонтів. Таку програму затвердили раніше, на 2020-2022 роки. Цього року її профінансували на 3 млн 150 тис. гривень, наступного року — заплановані видатки на рівні 5 млн 250 тис. гривень. Розмір співфінансування співвласників за цією програмою становить від 5 до 20% залежно від віку будинку.
Тож, тепер мешканцям багатоповерхівок треба буде акумулювати кошти для того, щоб у їхньому будинку провели капітальний ремонт. Причому, якщо йдеться про, наприклад, капітальний ремонт покрівлі, то це немалі кошти. Наприклад, цього року на капітальний ремонт покрівлі стандартного п’ятиповерхового будинку на шість під’їздів і 90 квартир виділяли понад 0,5 млн гривень. З нового року мешканці мали б зібрати за приблизними розрахунками 150 тис. гривень — в середньому 1600-1700 гривень з квартири. У трохи кращому становищі будуть мешканців будинків на дев’ять поверхів (тут площа покрівлі така ж, а квартир більше, а отже і фінансове навантаження на 1 кв. метр квартири менше). А найважче буде людям, які проживають у старих будинках на три-чотири поверхи.
