Ілюстрація. Влада Калуша готова дійти до Верховного суду України Нагадаємо, торік ТОВ «Оріана-Еко» вже зверталося до суду з позовними вимогами до Калуської міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі, інформують "Вікна".
Йдеться про майже 650 га і понад 42 млн гривень надходжень до міського бюджету на рік. Договори оренди трьох земельних ділянок, які через суд намагалася визнати недійсними ТОВ «Оріана–Еко», були укладені на підставі рішення Калуської міської ради від 21 червня 2018 року. До того вони перебували в оренді «Оріани». Термін дії цих договорів — п’ять років. У оренду передали такі земельні ділянки: найбільша — площею понад 402 га — під Домбровським кар’єром (для розміщення кар’єру), друга — площею 244 га — для розміщення виробничої бази (територія, на якій розміщені споруди сульфатно-збагачувальної фабрики, у тому числі й хвостосховище №2). Найменшою є ділянка площею понад 2,6 га, теж — для розміщення виробничої бази (тут знаходиться цех автотраспорту). Ці об’єкти у статутний капітал ТОВ «Оріана-Еко» свого часу передала «Оріана».
Однак тоді представник ТОВ «Оріана-Еко» у судове засідання не з`явився. Також не було подано клопотань про неможливість забезпечення явки, відкладення розгляду справи, тощо. Суд вирішив, що неявка представника позивача в судове засідання перешкоджає вирішенню справи по суті і ухвалив: позов ТОВ «Оріана-Еко» до Калуської міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі залишити без розгляду.
ТОВ «Оріана-Еко» мало можливість подати на це судове рішення апеляцію, але не зробило цього. Свої позовні вимоги щодо визнання недійсними договорів оренди землі ТОВ «Оріана-Еко» у минулому році обґрунтувало тим, що міська рада передала в оренду земельні ділянки, які є непридатними для їх цільового використання.
Однак, цього року ТОВ «Оріана-Еко» знову звернулося до Господарського суду Івано-Франківської області. Провадження у справі за позовом товариства було відкрито 2 червня. Цього разу підстава для визнання договорів оренди землі з дати їх укладання була іншою — позов ґрунтується на тому, що керівник ТОВ «Оріана-Еко» Василь Петрів не був уповноважений засновниками товариства на укладання договорів оренди земельних ділянок і не мав права їх підписувати.
22 червня відповідач — Калуська міська рада — направила до суду відзив на позовну заяву, в якому просила суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Також міська рада подала клопотання про розгляд справи колегіально в складі трьох суддів. В обґрунтуванні клопотання про колегіальний розгляд справи міська рада вказала на резонансність та складність справи. Клопотання міської ради було задоволено, тож, рішення приймала колегія з трьох суддів.
Як випливає з оприлюдненого судового рішення, на підтвердження позову суду було надано «фінансовий звіт суб’єкта малого підприємництва станом на 30.06.2018, статут ТОВ «Оріана Еко», протокол №6 позачергових Загальних зборів учасників ТОВ "Оріана Еко" від 01.06.2018, протокол №7 позачергових Загальних зборів учасників ТОВ "Оріана Еко" від 09.08.2018».
Калуська міська рада щодо позову заперечила та вказала на те, що викладені позивачем обставини не відповідають дійсності^
«Зареєструвавши право оренди, що виникло на підставі спірних договорів та сплачуючи до бюджету міста за 2018-2020 орендну плату в сумі 3845 гривень, позивач схвалив договори оренди. Вказав також і на те, що загальні збори на яких приймалось рішення щодо визнання дій директора товариства неправомірними та вчиненими з перевищенням службових повноважень, всупереч інтересам товариства без належних на те правових підстав, слід вважати неповноважними, оскільки не було дотримано порядку їх скликання та повідомлення учасників, як це передбачено статутом товариства».
ТОВ «Оріана-Еко» також вказало на те, що «виникнення права власності на об’єкт нерухомості не є безумовною підставою для укладення договору оренди земельної ділянки. Щодо плати за землю, на справляння якої, відповідач послався як на схвалення договорів товариством, позивач вказав на те, що зазначені суми були списані з рахунку на підставі інкасових доручень».
Суд дійшов висновку, що «рішення про надання згоди на вчинення правочину, якщо вартість майна, робіт або послуг, що є предметом такого правочину, перевищує 50 відсотків вартості чистих активів товариства відповідно до останньої затвердженої фінансової звітності, приймаються виключно загальними зборами учасників, якщо інше не передбачено статутом товариства».
«З матеріалів справи вбачається, що 50 відсотків вартості чистих активів ТОВ "Оріана-Еко", відповідно до останньої затвердженої фінансової звітності від 30.06.2018, становить 74 271 900 гривень. Зобов`язання відповідача, згідно договорів оренди, які підписані директором товариства, становлять понад 138 млн. гривень. Отже, в силу викладеного, спірні договори оренди землі є значними, а відповідно, на їх вчинення, загальними зборами товариства повинно було прийматись рішення про надання згоди», — йдеться у рішенні суду.
Суд не отримав доказів того, що загальні збори товариства приймали рішення про надання згоди на вчинення спірних правочинів, і дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими.
Рішення суду: позов ТОВ «Оріана-Еко» задоволити, а договори оренди трьох земельних ділянок визнати недійсними з дати їх укладання. Крім того, Калуська міська рада, за рішенням суду, має сплатити понад 6,3 тис. гривень судового збору.
Як повідомив у коментарі «Вікнам» начальник управління земельних відносин Калуської міської ради Володимир Мельник, міська рада буде подавати апеляцію на рішення господарського суду. Її вже готують, не зважаючи на те, що рішення суду ще не отримали. Як зазначив Володимир Мельник, ТОВ «Оріана-Еко» є власником об’єктів нерухомого майна, які розташовані на землях міської ради. А, отже, зобов’язане сплачувати орендну плату за їхнє використання. Незважаючи на те, що суд визнав договори оренди землі недійсними, міська рада має намір також скористатися своїм правом та прийняти рішення про стягнення з ТОВ «Оріана-Еко» безпідставно збережених сум орендної плати за землю. Це можна зробити за три останні роки, так само, як стягують заборговану орендну плату з інших власників об’єктів нерухомого майна, які не укладають договори оренди земельних ділянок комунальної власності, на яких їхні об’єкти розташовані.
Ціна питання для міського бюджету — 138 млн гривень. Тож, міська влада готова подавати не лише апеляційну, а якщо буде потрібно, і касаційну скаргу до Верховного суду України.