Ілюстроване фото. Вихід з клубка проблем для гуртожитків міська влада бачить у створенні ОСББ Про це, зокрема, йшлося на зустріч мешканців гуртожитків на вул. Молодіжній, 1,3 і 5 з міським головою Калуської громади Андрієм Найдою, яка відбулася 1 лютого. У зустрічі також взяли участь представники управління житлово-комунального господарства міста та ЖЕО №4, на балансі якого перебувають всі три гуртожитки.
Загалом у Калуші є десять гуртожитків. З них дев’ять обслуговує ЖЕО №4 і один — ЖЕО №1. Причому, міська рада вже прийняла рішення про ліквідацію ЖЕО: зараз у суді розглядають провадження про їхнє банкрутство. Багатоквартирні житлової будинки, які раніше обслуговували ЖЕО, передали в управління і їхнім утримання займаються приватні управляючі компанії. Проте гуртожитки залишилися за ЖЕО. Відтак вони все ще тримають штат працівників та отримують фінансову підтримку з міського бюджету: програми їхньої фінансової підтримки мають сумарний бюджет 3 млн гривень.
Проблеми гуртожитків є типовими: незадовільний стан покрівель, підвалів мереж, місць загального користування тощо, накопичення боргів — частина мешканців не оплачують за послуги, а судові позови приводять лише до додаткових витрат ЖЕО, оскільки виконавча служба не має що взяти з боржника для погашення боргу. У підсумку ЖЕО рано чи пізно припинять діяльність, а отже постане питання подальшого утримання гуртожитків. Варіантів два: створення об’єднання співвласників (це реальний варіант, оскільки близько 70% житла у гуртожитках вже приватизовано) або передача гуртожитків в управління за конкурсом, який проведе міська влада. Проте, зважаючи на спектр проблем, не факт, що знайдуться бажаючі управителі.
На зустрічі з міським головою представник від мешканців гуртожитку на вул. Молодіжній, 1 Ярослав Козолиз повідомив: тут протікає покрівля, є тріщина в стіні, підвальні приміщення і комунікації — в незадовільному стані. Схожі проблеми і в інших гуртожитках: тут десятиліттями не було капітальних ремонтів, у багатьох навіть не поміняні старі дерев’яні вікна-двері. Проблемою гуртожитків є високі тарифи на електроенергію: у січні — 3,84 гривні за 1 кВт, у лютому — 4,04 гривні. Електроенергію, яку споживають мешканці гуртожитку, обліковує один лічильник, а рахунок виставляють ЖЕО, тому тариф не як для побутових споживачів. ЖЕО, в свою чергу, розподіляє оплату між мешканцями. При цьому окремі власники кімнат чи квартир у гуртожитках мають свої лічильники, але прямі угоди елекропостачальна організація з ними відмовляється укладати. Як ішлося на нараді, люди зверталися в сервісний центр «Прикарпатенерготрейд», але там від них навіть не взяли заяви. І це при тому, що в гуртожитках як правило живуть не найзаможніші громадяни. Міська влада пообіцяла вивчити цю проблему. А от щодо капітальних ремонтів, то їх у гуртожитках коштом бюджету виконати неможливо: потрібно надто багато ресурсів.
Тож, людям радять самоорганізуватися, створивши об’єднання співвласників. У такому разі частину коштів на капремонти зможуть акумулювати самі мешканці. А окрім того, як зазначив Андрій Найда, в Калуші діє програма підтримки ОСББ, кошти за якою розподіляють на капремонти у багатоквартирних житлових будинках, де створено ОСББ. І є плани щодо збільшення її фінансування і виділення коштів на капремонти в гуртожитках, де будуть створені об’єднання співвласників.
Заохотити власників житла у гуртожитках до створення ОСББ мають нові тарифи з управління, які ЖЕО запровадили з 1 лютого. До цієї дати тариф на послуги з утримання будівлі гуртожитку та прибудинкової території становив близько 2 гривень за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення. Він включає оплату за прибирання прибудинкової території, сходових кліток, місць загального користування, обслуговування внутрішньобудинкових систем та їхній поточний ремонт, освітлення місць загального користування. З 1 лютого ЖЕО підвищили плату за свої послуги в середньому вп’ятеро: для кожного гуртожитку розрахований свій тариф і він становить від 9 до 11 гривень за 1 кв. метр.
Збільшення тарифу ЖЕО обґрунтовують тим, що від 2016 року, коли обраховували тариф у розмірі 2 гривні, суттєво зросла заробітна плата та інші витрати комунальних підприємств. Крім того, наприклад, ЖЕО №4 раніше, окрім дев’яти гуртожитків, обслуговував ще 143 багатоквартирні житлові будинки, і, відповідно, адміністративні витрати розподілялися на велику кількість споживачів. А зараз увесь їхній тягар лягає на мешканців гуртожитків. Наприклад, для гуртожитку на вул. Молодіжній, 1 новий тариф — 10,06 гривні. У його структурі адміністративні витрати — понад 2 гривні. А якщо взяти до уваги витрати на зарплати прибиральників, сантехніків, електриків тощо, то виходить що 70-80% тарифу — це заробітні плати з нарахуваннями. А на ремонти, відповідно, закладено мізерно мало коштів.
Андрій Найда запропонував мешканцям гуртожитків змінити таке співвідношення на свою користь — створити об’єднання співвласників. У такому разі, можна буде зменшити тариф або, за умови його збереження, значно більше коштів вкладати в ремонти. Мешканці, які прийшли на зустріч з міською владою, — не проти створити ОСББ та самостійно управляти майном гуртожитків та розглядають варіант одного об’єднання на три гуртожитки. З боку влади міста їм пообіцяли організаційну і правову допомогу.
На зустріч із мешканцями гуртожитків прийшов і директор КП «Екосервіс» Ігор Свистун. За його словами, на 1 лютого заборгованість гуртожитків за вивезення і захоронення побутового сміття становить близько 300 тис. гривень. По гуртожитках на вул. Молодіжній, 1,3, 5 вона сягає 5-6 місяців. Як зазначив керівник, мешканці оплачуть по 80 гривень на місяць за послугу мобільного зв’язку, але при цьому не можуть оплатити 16-17 гривень за вивезення сміття. Ігор Свистун нагадав, що з нового року на борги нараховують пеню і штрафні санкції. На зауваження про відсутність угод з КП «Екосервіс» керівник комунального підприємства повідомив: договори не обов’язкові, послуга надається і її потрібно оплачувати. Нарахування проводять відповідно до даних ЖЕО про зареєстрованих у кімнатах гуртожитку осіб. Якщо вони не відповідають фактичному стану справ, то треба звертатися на комунальне підприємство.
Загалом у кожному гуртожитку є люди, які платять за послуги, а є такі, що ігнорують цей обов’язок. Наприклад, заборгованість мешканців гуртожитку на вул. Молодіжній, 1 перед ЖЕО №4 на початок року — понад 135,6 тис. гривень. Нарахування плати за проживання у цьому гуртожитку за грудень 2020 року склало майже 39,7 тис. гривень — це в середньому 385 гривень на кімнату/квартиру (без опалення, цю послугу мешканці оплачуть ТЕЦ окремо) або в середньому 185 гривень на одного мешканця. У структурі вартості послуг за грудень, 23,7 тис. гривень або майже 60% становить електроенергія, близько 7,5 тис. гривень — водопостачання і водовідведення, близько 2,5 тис. гривень — плата за газ і його розподіл, і майже 6 тис. гривень — плата ЖЕО. Уже в лютому плата ЖЕО за утримання будинку і прибудинкової території гуртожитку на вул. Молодіжній, 1 зросте майже до 30 тис. гривень на місяць.
Нові тарифи, схоже, є головним стимулом до створення об’єднань співвласників та вивільнення ЖЕО від необхідності надавати послуги мешканцям гуртожитків, а міської влади — від обов’язку шукати їм управителя.
Богдана ТИМЧИШИН, журналістка