НДІ Діпромісто самовільно збільшив можливу висотність забудови в межах історичного ареалу з 15 до 30 метрів «Враховуючи невизначеність із термінами завершення обмежень на проведення масових заходів, необхідність подальшого розгляду генерального плану м. Калуша архітектурно-містобудівною радою при управлінні містобудування та архітектури Івано-Франківської ОДА та подальшого розгляду генерального плану Державною експертизою, громадські слухання по проекту наукової роботи «Історико-архітектурний опорний план, визначення меж та режимів використання історичних ареалів міста Калуш Івано-Франківської області», які були заплановані на 03.03.2021 року та перенесені в зв’язку з встановленням «червоного» рівня епідеміологічної небезпеки поширення COVID-19 на території Івано-Франківської області, відбудуться у прямому ефірі в онлайн-режимі 26.03.2021 року о 17:00 годині в студії Калуського міського телебачення», — повідомила влада.
Процедура розгляду та врахування пропозицій громадськості до проєкту державного планування триватиме до 24 березня.
Заявки на участь у Zoom-конференції приймаються до 16.00 24 березня 2021 року за посиланням.
Пропозиції можуть надаватися громадянами у письмовому вигляді із зазначенням прізвища, ім’я та по-батькові, місця проживання, особистим підписом та повинні містити обґрунтування з урахуванням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів та правил на адресу м. Калуш, вул. І.Франка, 1, або в чаті під час прямого ефіру через Skype-зв'язок.
Між тим, громадські слухання у такому форматі ризикують перетворитися на монолог проєктантів. Незручні зауваження та пропозиції, які калушани подадуть міській раді заздалегідь, можуть бути проігноровані (з посилання, що вони не містять належного обґрунтування, до того ж на їхню підготовку відвели всього кілька днів), а комунікація через Skype-зв'язок чи в режимі Zoom-конференції — доступна не всім. До того ж час, на який призначено слухання (17.00), унеможливлює участь у них працюючих громадян, які саме тоді добираються з роботи додому, інформують "Вікна".
Нагадаємо, громадське обговорення історико-архітектурного опорного плану пов’язано з намірами міської ради розглянути питання зміни цільового призначення земельної ділянки та затвердити проєкт детального плану території, який передбачає будівництво висотки на місці кінотеатру «Відродження». Це питання включили до порядку денного сесії міської ради на 28 січня. Однак, зважаючи на збурення громади, — зняли з розгляду. Саме тоді було повідомлено, що міська влада ініціює проведення додаткових громадських слухань по історико-архітектурному плану.
Спочатку їх призначили на 23 лютого. Потім дату громадських слухань було перенесено на 3 березня, оскільки головні розробники (ДП«НДПІ Містобудування») до березня 2021 року не мали можливості бути присутніми на громадських слуханнях. З 26 березня Калуш знаходиться у червоній зоні епідемічної небезпеки і проведення масових заходів неможливе. Відтак міська влада перенесла дату на невизначений термін – до завершення дії заборони на проведення масових заходів. Тепер очевидно плани змінилися, виходу з червоної зони більше не чекають.
Виявилося, що минулого року проектанти внесли зміни у історико-архітектурний опорний план під будівництво висотки на площі Героїв. Так, у серпні 2020 року під час громадського обговорення прєкту Генерального плану Калуша йшлося про те, що будівництво висотки на площі Героїв, 16 неможливе, оскільки територія кінотеатру «Відродження» розташована в межах історичного ареалу і тут визначена максимальна висотність забудови 15 метрів. Однак вже у вересні інститут Містобудування повідомив міську владу, що до проєкту історико-архітектурного опорного плану внесено корективи, відповідно «до пропозицій роботи «Детальний план території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,3448 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на пл. Героїв, 16» (ПДП розробляв НДІ Діпромісто)» — допустиму висотність забудови збільшили до 30 метрів. Попередня міська влада намагалася оспорити внесення змін, посилаючись на те, що проєкт детального плану на місці кінотеатру «Відродження» не затверджений міською радою (а отже це не містобудівна документація), а міська влада як замовник не зверталася до інституту з приводу внесення змін у висотність забудови на площі Героїв.
На громадське обговорення у Калуші виносять саме скоригований історико-архітектурний опорний.
Між тим до проєкту історико-архітектурного опорного плану вже є як мінімум одне зауваження, причому — від фахівців. Нагадаємо, 12 лютого Івано-Франківська обласна організація Національної спілки архітекторів України направила звернення до Калуського міського голови Андрія Найди та начальника міського управління архітектури та містобудування Романа Кузика, у якому повідомила, що 27 січня на черговому засіданні правління Івано-Франківської обласної організації Національної спілки архітекторів України було розглянуто проєкт історико-архітектурного опорного плану.
«Виявлено суттєві недоліки та недопрацювання розробниками згаданої науково-проектної документації, а в певних випадках виявлено допущення відверто руйнівних для історичного середовища міста, неприпустимих помилок та необґрунтованих рішень. З метою виправлення ситуації що склалась та недопущення затвердження неякісної, та відверто руйнівної для історичного середмістя міста Калуша документації, вимагаємо повернути проєкт «Історико-архітектурний опорний план, визначення меж та режимів використання історичних ареалів міста Калуша Івано-Франківської області» розробнику на доопрацювання та врахувати наступні суттєві зауваження і пропозиції до науково-проектної документації», — йдеться у зверненні.
Зауважень — чимало. Серед них і є пункт, який стосується висотності забудови в історичному ареалі міста.
«Лінії регулювання висоти забудови, суперечать сформованій історичній квартальній забудові, переважаюча висотність якої 6 - 15м, та при їх застосуванні зруйнують історичний силует міста, суттєво порушать масштабність сформованого історичного середовища середмістя, його історичну композиційну та просторово-планувальну структуру. Запропонована розробниками висотність будівель та споруд в межах охоронних зон історичного ареалу категорично суперечать вимогам норм чинного пам’яткоохоронного законодавства», — йдеться у зверненні обласної сорганізації Національної спілки архітекторів.
