Калуська міська рада дозволила приватизацію частини підвалу в житловому будинку

25 березня на сесії Калуської міської ради депутати розглянули проєкт рішення «Про приватизацію об’єкта комунальної власності міста Калуша шляхом викупу».
Переглядів: 2726
20 депутатів проголосувало, щоб дозволити приватизацію підвалу

Йдеться про нежитлове приміщення площею 276,2 кв. метри на проспекті Лесі Українки, 15а. Це підвальне приміщення, воно розташоване під колишнім кафе «Баварія». Приміщення має намір викупити його орендар — ТОВ «Омега-Плюс», інформують "Вікна".

Питання про приватизацію підвалу міська рада мала намір розглянути ще на лютневій сесії, проте тоді його зняли з порядку денного — проти були мешканці будинку на проспекті Лесі Українки, 15а. У 2019 році у цьому будинку створили об’єднання співвласників «Проспект 15А» і воно є одним з найбільших у Калуші — об’єднує власників понад 300 квартир.

Напередодні пленарного засідання сесії, 24 березня,  голова ОСББ «Проспект 15А» Валентина Мармуш зареєструвала електронну петицію «Недопущення продажу підвального приміщення під будинком за адресою пр. Лесі Українки 15Б».

«Наприкінці 2020 року стало відомо про наміри винести на розгляд сесії Калуської міської ради рішення про продаж підвального приміщення на проспекті Лесі Українки 15б, —  йдеться в електронній петиції.  З'ясувалось, що дане приміщення не передали в управління ОСББ «Проспект 15А», зареєстрованого 04.12.2019 року в будинках за адресою пр. Лесі Українки 15А та 15Б від управляючої компанії ТОВ "УК "КОМФОРТ-ДІМ". З незрозумілих для жителів будинку причин підвальне приміщення зосталось у комунальній власності Калуської міської ради (відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.09.2019).

Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення (підвали тощо) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають».

Жителі будинку категорично проти продажу підвалів.

«При продажу підвалу будинку (набуття статусу приватної власності) жильці позбавляються можливості повноцінно здійснювати управління будинком, оскільки втрачають доступ до комунікацій (каналізаційних та водопровідних мереж) які проходять підвалом будинку, та можливість спостереження за станом важливих конструктивних елементів (фундаменти)», — йдеться в петиції.

Приватизація підвалу створить ризики для жильців будинку: можливий варіант, що жильців будинку змусять сплачувати кошти за проходження комунікацій через приміщення, яке перейде в приватну власність; буде втрачено доступу до комунікацій будинку, які проходять в підвальному приміщенні; власник підвального приміщення може втручатися в проєкт інженерних мереж, що ставить під загрозу забезпечення жильців будинку послугами водозабезпечення та водовідведення; є ризик нанесення непоправної шкоди елементам конструкції будинку внаслідок провадження господарської діяльності власником підвального приміщення.

Авторка петиції звернулася до міського голови Андрія Найди з проханням не допустити порушення прав жильців будинку на підвальне приміщення та не виносити на розгляд сесії Калуської міської ради питання його продажу. Станом на 25 березня (день проведення сесії) петицію підписали 47 калушан, на першу половину дня 26 березня — вже 57.

Проте, не зважаючи на заперечення з боку мешканців, міська рада все ж вирішила дозволити приватизацію підвалу — «за» проголосували 20 депутатів, включаючи і міського голову, — це мінімальна необхідна кількість голосів «за» для прийняття рішення міською радою.

Як пояснив на сесії начальник управління комунальної власності Олександр Челядин, підвальне приміщення є об’єктом комунальної власності громади міста Калуша, тому його не можуть передати ОСББ.

Як повідомив Олександр Челядин «Вікнам», хоча власність на підвал було зареєстровано в 2019 році, він і до того часу належав громаді. Проте раніше підвал в оренду не передали і він не використовувався для комерції.  У 2018 році надійшла заява від підприємця на оренду цього підвалу, тож, його виставили на конкурс, а в 2019 році — зареєстрували право власності і передали в оренду. За словами начальника управління комунальної власності, орендарю також було надано дозвіл на невід’ємні поліпшення комунального майна. Він вклав у ремонт приміщення підвалу понад 500 тис. гривень і отримав право на його викуп. 

Як запевнив Олександр Челядин, орендар вивів будинкові комунікації і навіть поміняв, а ОСББ має до них доступ.  І у цьому, сказав він, мали можливість переконатися депутати, які вивчали ситуацію на місці.

На пленарному засіданні сесії був також присутній власник ТОВ «Омега-Плюс» Володимир Богусевич. За його словами, ціна викупу підвального приміщення складе близько 1 млн гривень — понад 3 тис. гривень за 1 кв. метр, і ці кошти поповнять міський бюджет.

Депутат Алла Попельницька зауважила, що сесія — закрита (раніше повідомлялося, що у зв’язку з червоною карантинною зоною доступ громадян обмежено. До участі в роботі сесії (до сесійної зали) будуть допущені: міський голова, секретар міської ради, депутати міської ради, заступники міського голови та керуючий справами виконкому, доповідачі, представники засобів масової інформації, а також працівники апарату ради і апарату виконавчого комітету, які забезпечують технічно проведення сесії, — йшлося в повідомленні на сайті міської ради. Проте одна сторона — орендар підвалу — прийшов і виступив, а представникам іншої сторони — ОСББ — таку можливість не надали.

Рішення Калуської міської ради та свої подальші кроки ОСББ «Проспект 15А» планує обговорити 27 березня на засіданні правління об’єднання співвласників.