У Калуші змінили умови фінансування капремонтів у багатоквартирних житлових будинках

25 березня Калуська міська рада внесла зміни до Програми капітального ремонту житлового  фонду Калуської територіальної громади на 2021-2023 роки.
Переглядів: 3486
Ілюстроване фото. Капремонт сходових кліток на 70% забезпечує міський бюджет, 30% — співвласники

У попередній редакції програми було прописано, що капітальні ремонти у багатоквартирних житлових будниках, де не створено ОСББ, з міського бюджету профінансують на 70%, а решту 30% мають забезпечити їхні мешканці.

Проте програма цього року пригальмувала: звернень щодо проведення капітальних ремонті багато, однак жодного проєкту для реалізації наразі немає. Раніше ключову роль у визначенні будинків для проведення того чи іншого виду капітального ремонту для конкретного будинку відігравали депутати Калуської міської ради, які добивалися виділення бюджетних коштів на будинки своїх округів. Таким чином, капітально ремонтувалися дахи, бетонна відмотка, мережі водопостачання, під’їзди і навіть утеплювали будинки, причому усі втирати забезпечував міський бюджет. З 2021 року більше значення має бачення мешканців — власників квартир житлового будинку. Саме вони можуть обирати вид капітального ремонту і клопотати перед міською владою щодо виділення на його проведення коштів. Проте умова 30% співфінансування стала головним стримуючим фактором, адже зібрати такі кошти з людей — проблематично, особливо, коли йдеться про такі дорого вартісні проєкти, як, наприклад, капремонт покрівлі, інформують "Вікна".

Відтак, 10 лютого на офіційному сайті Калуської міської ради оприлюднили проєкт рішення «Про внесення змін до Програми капітального ремонту житлового фонду Калуської територіальної громади на 2021-2023 роки» — зі значно кращими для людей умовами співфінансування. Їх диференціювали залежно від виду ремонту: 5% (якщо йдеться про капітальний ремонт чи заміну ліфтів), 10% (капітальний ремонт покрівель і капітальний ремонт герметизації швів панельних будинків), 15% (капітальний ремонт бетонних відмосток, інженерних мереж, електрощитових, електромереж і освітлення) і 30% (капітальний ремонт фасадів та сходових кліток).

Така пропозиція не сподобалася ОСББ. Для них є своя програма — стимулювання та підтримки створення ОСББ, яку в 2021 році заплановано профінансувати на 5 млн 250 тис. гривень. Розмір співфінансування співвласників за нею становить від 5 до 20% залежно від віку будинку. Якщо б такі зміни були затверджені, то умови проведення капітальних ремонтів у будинках, де не створено ОСББ, в багатьох випадках були б значно кращими, ніж у будинках, де такі об’єднання створено.

Зміни до програми капітального ремонту житлового фонду управляючих компаній планували внести вже на лютневій сесії міської ради. Однак це питання зняли з порядку денного — через супротив ОСББ міста. Їхня головна претензія — умови дольової участі для об’єднань співвласників мають бути кращими, ніж для управляючих компаній, інакше програма підтримки створення ОСББ не має жодного сенсу.

Нагадаємо, 4 березня в міськвиконкомі відбулася нарада за представників управління житлово-комунального господарства, управляючих компаній, голів ОСББ та депутатів міської ради. Її результатом стали пропозиції змін до програми капітального ремонту житлового фонду вже з урахуванням побажань голів ОСББ і депутатів.

За ці зміни і проголосували сесія Калуської міської ради. 

В цілому умови дольової участі мешканців для будинків, які обслугують управляючі компанії пропонуються кращими за нині діючі 30% (принаймні, для будинків, яким більше за 20 років), проте гіршими, ніж для ОСББ. При тому в програмі капітального ремонту житлового фонду диференційовано дольову участь мешканців залежно від віку будинку.

Щодо проведення експертних обстежень пасажирських ліфтів та позачергових технічних оглядів, проведення технічних оглядів пасажирських ліфтів, то такі роботи і для ОСББ, і для будинків, які обслуговують управляючі компанії, на 100% профінансує міський бюджет.

Також повністю з міського бюджету профінансують виготовлення проєктно-кошторисної документації та отримання висновків експертизи.       

Однакові умови для ОСББ і управляючих компаній залишили і для проведення капітального ремонту та заміни ліфтів: 95% — бюджет, 5% — співвласники багатоквартирного житлового будинку.

Щодо капітального ремонту покрівель, то за рішенням міської ради, дольова участь мешканців будинків, де не створено ОСББ, є на 5% більшою, ніж для ОСББ:

  • для будинків віком 5-10 років 35% мають сплатити мешканці, відповідно, 65% виділить бюджет;
  • для будинків віком 10-20 років — 25% мешканці, 75% бюджет;
  • для будинків віком 20-30 років — 20% мешканці, 80% — бюджет;
  • для будинків віком 30-50 років — 15% мешканці, 85% — бюджет;
  • для будинків віком будинки віком понад 50 років — 10% мешканці, 90% — бюджет.

Щодо капітального  ремонту інженерних мереж, електрощитових, електромереж та освітлення, капітального ремонту бетонних відмосток тощо, то мешканці будинків, де не створено ОСББ, будуть сплачувати на 10% більшу частку співфінансування, ніж ОСББ. А саме: для будинків віком 5-10 років — 40%; 10-20 років — 30%, 20-30 років — 25%; 30-50 років — 20% і старших за 50 років — 15%.

За рішенням міської ради, такі види робіт, як капітальний ремонт сходових кліток і капітальний ремонт фасадів, будуть фінансуватися на попередніх умовах: 70% забезпечує міський бюджет, 30% — співвласники.

Будинки, які обслуговують управляючі компанії, в основному старої забудови — віком від 30 років. Тож, для ремонту покрівель мешканцям доведеться акумулювати 10-15% від вартості робіт, а для капітального ремонту мереж, відмостки тощо — 15-20%. Це суттєво кращі умови, ніж ті, які були досі (30%). 

Утім, навіть така дольова участь для мешканців старих будинків, серед яких чимало пенсіонерів і людей з невеликим доходом, може виявитися непосильним тягарем. Наприклад, площа покрівлі в будинку на дев’ять поверхів і будинку старої забудови на три-чотири поверхи — однакова, але навіть за умови однакової дольової участі фінансовий тягар на мешканців будинків з меншою кількістю квартир буде в рази вищим. У підсумку, є ризик, що програма так і не запрацює.

Нагадаємо, програмою капітального ремонту житлового фонду на 2021 рік передбачено майже 9 млн гривень фінансування з міського бюджету, з яких майже 2 млн гривень — на ліфтове господарство. Для порівняння: в 2020 році на капремонти у багатоквартирних житлових будинках, де не створено ОСББ, з бюджету громади було розподілено близько 16 млн гривень плюс ще близько 3 млн гривень було виділено за окремою бюджетною програмою на капітальний ремонт сходових кліток.