Для мешканців гуртожитків вартість обслуговування суттєво зросте і це стимулюватиме їх до створення ОСББ. Фото з архіву Зокрема, виконком надав дозвіл комунальному підприємству "Управляюча компанія "Добродім" на управління гуртожитками комунальної власності міста, інформують "Вікна".
Загалом у Калуші є десять гуртожитків. З них дев’ять обслуговував ЖЕО №4 і один — ЖЕО №1. Причому, по обох ЖЕО порушено справи про банкрутство і вони перебувають на етапі ліквідації. Багатоквартирні житлові будинки, які раніше обслуговували ЖЕО, передали в управління і їхнім утримання займаються приватні управляючі компанії. Проте гуртожитки залишилися за ЖЕО.
Судом призначено ліквідаторів комунальних ЖЕО і вони вже передали гуртожитки з балансу ЖЕО на баланс власнику — територіальній громаді в особі управління комунальної власності.
Як ішлося на засіданні виконкому, міська влада має організувати і провести конкурс на управління гуртожитками. А на перехідний період — до укладання договору з переможцем конкурсу — функція з управління буде покладена на комунальне підприємство «Добродім».
Як зазначив начальник управління житлово-комунального господарства Юрій Рекунов, минулого тижня було оприлюднено новий закон щодо надання комунальних послуг. За ним, органи місцевого самоврядування призначають управителя лише тих гуртожитків, де всі приміщення перебувають у комунальній власності і не проводили приватизацію житлових кімнат. У Калуші таких гуртожитків немає: всюди житло частково приватизоване (по гуртожитках в цілому приватизовано 77% кімнат). Тому для гуртожитків, як і для багатоквартирних житлових будинків, мешканці яких не створили об’єднання співвласників чи не обрали собі управителя, міська влада зобов’язана провести конкурс і призначити їм управителя.
Управляюча компанія «Добродім» на перехідний період, повідомив Юрій Рекунов, буде надавати послуги за тарифами, які були затверджені до початку ліквідації комунальних ЖЕО рішенням виконкому, — це близько 2 гривень за квадратний метр.
Причому «Добродім» не є правонаступником ЖЕО і гуртожитки цьому комунальному підприємству передають без боргів, а воно укладе договори з мешканцями і почне нараховувати плату за обслуговування "з нуля".
Як ішлося на засіданні виконкому, борги за електроенергію по гуртожитках будуть погашені з міського бюджету. Нагадаємо, з 20 квітня гуртожитки мали відключити від електропостачання. Для врегулювання проблеми 26 квітня міська рада забрала з програми фінансової підтримки КП «ЖЕО №4» 700 тис. гривень і передала їх управлінню комунальної власності на оплату електроенергії для гуртожитків.
Електроенергію, яку споживають мешканці гуртожитку, обліковує один лічильник, а рахунок виставляли ЖЕО (а надалі — комунальний управитель). ЖЕО, в свою чергу, розподіляє оплату між мешканцями. При цьому для міської влади (й управителя) оптимальний варіант — індивідуальні лічильники і перехід мешканців на прямі договори з електропостачальною компанією. Утім поки що з його реалізацією є проблеми. Як ішлося на засіданні виконкому, лише на реконструкцію мереж до будинку потрібно 500 тис. гривень. А з додатковою потужністю та іншими потребами ціна питання для одного гуртожитку складе близько 3,5 млн гривень.
Інше рішення виконкому — «Про проведення конкурсу на призначення управителя багатоквартирного будинку у місті Калуші». До переліку будинків, які виставляють на конкурс, включили всі десять гуртожитків, а також створили конкурсну комісію, яку очолив заступник міського голови Богдан Білецький. Конкурсна комісія має розробити умови конкурсу, які винесуть на затвердження виконкому і буде оголошено конкурс, який можна буде провести за місяць. Таким чином, уся процедура триватиме в межах двох місяців. Як ішлося на засіданні виконкому, визначальним фактором для визначення переможця конкурсу буде запропонована ним ціна за надання послуги з управління: гуртожитки передадуть тому управителю, який запропонує найменшу ціну.
Причому в будь-якому разі для мешканців гуртожитків вартість їхнього обслуговування суттєво зросте і це стимулюватиме їх до створення ОСББ, вважає влада. Принаймні, в разі створення об’єднання співвласників, мешканці будуть оплачувати не адміністративні видатки управителя, а витрачати більше коштів на утримання гуртожитку і поліпшення тут умов. Після конкурсу мешканці не будуть «прив’язані» до призначеного їм управителя: вони можуть обрати іншого чи створити ОСББ, попередивши управителя за два місяці.
Міська влада вже має досвід з призначення управителя через конкурс. Нагадаємо, в квітні 2018 року в Калуші було призначено ТОВ «М-Монтаж» управителем для 87-ми багатоквартирних будинків. Саме ця компанія перемогла в конкурсі.
Комунальне підприємство «Управляюча компанія Добродім» було утворено у березні 2018 року. Тоді міська влада готувалася до передачі будинків в управління і під це були створені комунальні управляючі компанії: «Добродім» і «Калуш-Житловик». Очікувалося, що саме вони будуть перебирати в ЖЕО функції з обслуговування багатоповерхівок. Проте в підсумку будинки перейшли в управління приватних компаній. Комунальне підприємство «Добродім», як повідомив у коментарі «Вікнам» його керівник Василь Фурда (він же директор ЖЕО №4 і ТОВ «УК Теплодім»), досі господарською діяльність не займалося. Проте до обслуговування гуртожитків — готове: тут у штаті є 22 людини.
За словами Василя Фурди, тариф з управління гуртожитком включає оплату за прибирання прибудинкової території, сходових кліток, місць загального користування, обслуговування внутрішньобудинкових систем та їхній поточний ремонт, освітлення місць загального користування тощо. Комунальне підприємство на перехідний період змушене буде обслуговувати гуртожитки за збитковим тарифом, який було затверджено щев 2016 році. Тож, не виключено, йому знадобиться підтримка бюджету для того, щоб "дотягнути" до конкурсу. А в перспективі, не виключено, комунальне підприємство візьме участь у конкурсі (якщо будуть проблеми з бажаючими) і буде управляти гуртожитками на постійній основі, але вже з іншими тарифами на свої послуги.