Ілюстрація. У Калуші функціонують десять гуртожитків. Нагадаємо, 6 травня виконком теж збирався на позачергове засідання та прийняв рішення «Про проведення конкурсу на призначення управителя багатоквартирного будинку у місті Калуші». Тоді до переліку будинків, які виставляють на конкурс, включили усі десять гуртожитків, а також створили конкурсну комісію, якій доручили розробити умови конкурсу. Їх, а також текст оголошення про проведення конкурсу і затвердив виконком 18 травня, інформують "Вікна".
Максимальна сума балів, які може набрати учасник конкурсу — 105. Найбільшу вагу (до 35 балів) матиме ціна послуги, що включає винагороду управителю та витрати на утримання будинку – чим нижчою вона буде, тим більше балів отримає учасник конкурсу. Інші критерії оцінювання: рівень забезпеченості учасника конкурсу матеріально-технічною базою (до 15 балів), наявність персоналу, що відповідає кваліфікаційним вимогам до професій працівників та має необхідні знання та досвід (до 15 балів), фінансова спроможність учасника конкурсу (до 15 балів) і наявність досвіду роботи з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства (до 20 балів). За подані інші, крім передбачених конкурсною документацією, документи, що підтверджують досвід роботи з надання послуг у сфері житлово-комунального господарства, рівень кваліфікації, знання та досвід персоналу (нагороди, дипломи, свідоцтва, сертифікати, рекомендації тощо), можуть додатково нараховуватися до 5 балів.
На подання конкурсних пропозицій відводиться 30 днів з дня публікації оголошення про проведення конкурсу в засобах масової інформації. Конкурсні пропозиції прийматимуть до 22 червня, а їхнє відкриття відбудеться 23 червня. Рішення про результати проведення конкурсу приймається конкурсною комісією не пізніше десяти календарних днів від цієї дати. Після цього буде оголошено переможця конкурсу за кожним гуртожитком і виконком зможе прийняти рішення та призначити управителя для міських гуртожитків.
В умовах проведення конкурсу зазначено, що у разі якщо у конкурсі взяв участь тільки один учасник і його пропозиція не була відхилена, він оголошується переможцем конкурсу. Як йшлося на засіданні виконкому, у конкурсі точно візьме участь комунальне підприємство «Управляюча компанія «Добродім», тож ризики щодо відсутності бажаючих у безрезультатності конкурсу відсутні.
До переліку складових послуги з управління гуртожитком включили: прибирання прибудинкової території (постійно); прибирання приміщень загального користування (щоденно, крім вихідних); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі (двічі на рік); технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливової каналізації (постійно); обслуговування (утримання) аварійно-диспетчерської служби (у вихідні і святкові дні та у робочі дні після 17.00); обслуговування димових (двічі на рік) та вентиляційних (раз на рік) каналів; технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної системи, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (постійно); прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами (за необхідності); поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (у випадку аварійної ситуації); оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна гуртожитку; дератизація (двічі на рік). У вартість послуги також входить винагорода управителю.
Очевидно, що міська влада поспішає з призначенням управителя для міських гуртожитків. Так, на початку травня виконком вже надав дозвіл КП «Управляюча компанія «Добродім» на управління гуртожитками комунальної власності міста – тимчасово, до проведення конкурсу.
Загалом у Калуші є десять гуртожитків. З них дев’ять обслуговував ЖЕО №4 і один — ЖЕО №1. Причому, по обох ЖЕО порушено справи про банкрутство і вони перебувають на етапі ліквідації. Судом призначено ліквідаторів комунальних ЖЕО і вони вже передали гуртожитки з балансу ЖЕО на баланс власнику – територіальній громаді в особі управління комунальної власності.
Зараз управляюча компанія «Добродім» надає послуги за збитковими для себе тарифами, які були затверджені до початку ліквідації комунальних ЖЕО рішенням виконкому, – це близько 2 гривень за квадратний метр. А борги за електроенергію (а існувала загроза припинення електропостачання гуртожитків) погасили з міського бюджету – на це виділили 700 тис. гривень.
Після того як за підсумками конкурсу для гуртожитків призначать управителя, мешканцям доведеться сплачувати значно більше. Нагадаємо, у лютому (ще коли послуги мешканцям гуртожитків надавали ЖЕО) були обраховані нові тарифи – вартість послуги з управління тоді підвищили з близько 2 гривень за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення до 9-11 гривень за 1 кв. метр залежно від конкретного гуртожитку. Тоді йшлося про те, що у мешканців є два варіанти: створення об’єднання співвласників або передача гуртожитків в управління за конкурсом, який проведе міська влада. До створення ОСББ не дійшло, тож буде конкурс. До речі, після конкурсу мешканці не будуть «прив’язані» до призначеного їм управителя – вони можуть обрати іншого чи створити ОСББ попередивши управителя за два місяці.
Міська влада вже має досвід з призначення управителя через конкурс. Нагадаємо у квітні 2018 року у Калуші було призначено ТОВ «М-Монтаж» управителем для 87-ми багатоквартирних будинків – ця компанія перемогла на конкурсі.