Зауваження ради щодо шестиповерхового обмеження забудови мають рекомендаційний характер, а отже — можливі варіанти Це — один з етапів затвердження містобудівної документації. Далі Генплан ще має погодити Міністерство культури, а після цього його можна буде відправити на державну експертизу та винести на затвердження Калуської міської ради.
У цілому висновок містобудівної ради — позитивний. Своїм рішенням вона рекомендувала Калуській міській раді «затвердити у встановленому чинним законодавством порядку проєкт містобудівної документації: Генеральний план м. Калуш та Історико-архітектурний опорний план, визначення меж та режимів використання історичних ареалів міста Калуш», інформують "Вікна".
Проте документацію погодили не без зауважень. Серед них, зокрема, є таке:
«У історико-архітектурному плані міста Калуша зазначити, що рекомендована висота будівель застосовується до 6 поверхів».
Це орієнтовно 20, а не 30 метрів, як було у проєкті Генерального плану Калуша. Відтак тепер розробники документації мають внести відповідні корективи до історико-архітектурного опорного плану, зокрема, зменшити максимальну висотність забудови на місці колишнього кінотеатру "Відродження".
Нагадаємо, головний момент історико-архітектурного опорного плану, який збурив громаду, — допустима висотність забудови в історичному ареалі міста — на площі Героїв. Хронологія перепитій навколо Генплану є такою:
1. У жовтні 2017 року за підсумками тендеру було укладено договір з Державним підприємством «Науково-дослідний і проєктний інститут містобудування» на розробку Генплану Калуша. оскільки Калуш належить до історичних міст, то його складовою має бути історико-архітектурний опорний план.
2. Поки тривала робота над Генпланом, у лютому 2019 року Калуська міська рада надала ТОВ «Відродження-2011» дозвіл на розроблення проєкту детального планування території на місці кінотеатру «Відродження» — «для реконструкції існуючої будівлі під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення». Висотність у рішенні не вказували.
3. ПДП розробили — на місці кінотеатру запланували будівництво житлового будинку з комерційними і громадськими приміщеннями на 9-10 поверхів. Питання виносили на сесію Калуської міської ради на початку 2020 року, проте ПДП депутати не затвердили. Тож, це не є містобудівна документація: детального плану забудови на місці кінотеатру «Відродження» досі не існує.
4. У серпні 2020 року в Калуші провели громадське обговорення проєкту Генплану, який представляли фахівці інституту містобудування. Тоді проєктанти чітко заявили: будівництво висотки на площі Героїв неможливе, оскільки територія кінотеатру «Відродження» перебуває в межах історичного ареалу і тут визначена максимальна висотність забудови 15 метрів (це 4 поверхи).
5. У вересні 2020 року інститут містобудування повідомив міську владу, що до проєкту внесено корективи. Відповідно «до пропозицій роботи «Детальний план території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,3448 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на пл. Героїв, 16» (ПДП розробляв НДІ Діпромісто)» — допустиму висотність забудови збільшили до 30 метрів.
6. Попередня міська влада намагалася оспорити внесення змін, посилаючись на те, що проєкт детального плану на місці кінотеатру «Відродження» не затверджений міською радою, а міська влада як замовник не зверталася до інституту з приводу внесення змін у висотність забудови на площі Героїв.
7. У жовтні 2020 року в Калуші змінилася влада. Про матеріали 2019 року вже не згадували, належного обґрунтування внесення змін більше не вимагали, а на обговорення винесли скоригований варіант 2020 року (тобто з допустимою висотністю забудови 30 метрів). На початку 2021 року пробували затвердити проєкт детального планування території під кінотеатром, однак через супротив громадськості питання було зняте з розгляду сесії міської ради до затвердження Генплану.
8. У лютому 2021 року до міської влади звернулася Івано-Франківська обласна спілка архітекторів з вимогою доопрацювати проєкт історико-архітектурного опорного плану. Серед зауважень — неприпустимо велика допустима висотність забудови в історичному ареалі міста.
9. У червні на сайті міської ради оприлюднили відповідь на зауваження обласної спілки від інституту містобудування, з якої випливає, що висотка на 30 метрів на площі Героїв вписується в історичне середовище.
Перше "сито" — містобудівної ради — цей варіант не подолав. Втім зауваження ради щодо шестиповерхового обмеження забудови мають рекомендаційний характер, а отже — можливі варіанти.
