Крім "Відродження", у Калуші можуть забудувати або реконструювати й "Асторію"

14 червня на офіційному сайті Калуської міської ради оприлюднили проєект рішення міської ради "Про надання дозволу на розроблення проекту детального планування території. обмеженої вул. Цеглинського, вул. Підвальна, вул. Бандери та площею Героїв в м. Калуші".
Переглядів: 5035
"Віпреміум груп" може запропонувати варіант реконструкції чи забудови готелю "Асторія", включаючи і територію кінотеатру

Йдеться про центральну частину міста — територію, на якій розташовані зокрема колишній кінотеатр "Відродження" та готель "Асторія".

У преамбулі до проєкту рішення зазначено, що дозвіл на розроблення проєкту детального планування території надають за заявою ТОВ "Віпреміум груп" на орієнтовну площу 1,8 га. Замовником розроблення містобудівної документації буде виконавчий комітет Калуської міської ради, а профінансує — ТОВ "Віпреміум груп", інфорують "Вікна".

Також ідеться про те, що дозвіл надають, "беручи до уваги рішення Калуської міської ради від 28.02.2019 №2174 "Про надання дозволу на розроблення проекту детального планування території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки для реконструкції існуючої будівлі під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення на площі Героїв, 16 в м. Калуші".

Нагадаємо, тим рішенням міська рада надала іншій компанії — ТОВ "Відродження 2011" — дозвіл на розроблення проєкту детального планування території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки для реконструкції будівлі кінотеатру під багатоквартирний житловий будинок із приміщеннями комерційного призначення. Тому рішенню передувала гостра дискусія, яка тривала майже рік, відколи власники кінотеатру заявили про свій намір збудувати на його місці житловий будинок із комерційними приміщеннями.

Дозвіл міська рада надала з умовою, що із забудовником до затвердження проєкту детального планування території буде укладено договір. У ньому міська рада збиралася прописати, що забудовник погоджує дизайн, поверховість будинку, вид і кількість  комерційних, розважальних приміщень. Якщо внаслідок будівельних робіт стались пошкодження сусідніх об’єктів, забудовник за власні кошти усуває недоліки, або забезпечує іншим житлом постраждалих осіб. Крім того, забудовнику забороняється продавати, дарувати, здавати в оренду або іншим чином відчужувати колишній кінотеатр та новозбудовані об’єкти до повного завершення робіт і здачі будівлі в експлуатацію.  

Проєкт детального планування території однак не було затверджено, а найбільші претензії були до висотності забудови на місці кінотеатру. Власники земельної ділянки пропонували 9-10 поверхів (до 30 метрів); натомість, активісти пропонували обмежитися висотністю до 20 метрів — це до 6-ти поверхів. Урешті-решт, питання відклали до затвердження Генерального плану Калуша, зокрема, й історико-архітектурного опорного плану, який і визначає допустиму висотність забудови в історичному ареалі міста.

Тепер розроблена у 2019 році містобудівна документація — ПДП на місці кінотеатру "Відродження" — може втратити свою актуальність.

Так, за даними opendatabot.ua ТОВ "Віпреміум груп", зареєстроване за адресою в Івано-Франківську 28 грудня 2021 року зі статутним капіталом 4 млн гривень. Основний вид діяльності  — "Агентства нерухомості". У власності компанії є чотири земельні ділянки у Калуші загальною площею близько 0,49 га — це ділянки під готелем і рестораном "Асторія", а також — для обслуговування будівлі готелю. Їхнє цільове призначення — для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Керівником компанії — власника земельних ділянок — є Ірина Кілко. Вона ж керує ТОВ "Відродження 2011" — власником земельної ділянки площею понад 0,34 га під сусіднім колишнім кінотеатром.

У підсумку у разі, якщо міська рада надасть дозвіл на виготовлення ПДП на територію, обмежену вулицями Підвальною, Бандери, Цеглинською і площею Героїв, ТОВ "Віпреміум груп" може запропонувати варіант реконструкції чи забудови готелю "Асторія", або ж — на більшу площу, включаючи і територію кінотеатру. Останній варіант оцінюють більш позитивно. Як зазначила у коментарі "Вікнам" заступниця начальника управління архітектури і містобудування Калуської міської ради Людмила Семеняк, він дозволить сформувати єдину концепцію забудови і розвитку центральної частини міста.

До речі, наприкінці 2019 року під час громадського обговорення проекту детального планування території під кінотеатром інвестор будівництва, яке поки що не відбулося, Вячеслав Кредісов говорив, що реалізація проекту зі спорудження житлового будинку займе три роки. А якщо він домовиться з власником ресторану "Асторія" — то плюс ще один рік. Уже тоді Вячеслав Кредісов, який не приховував, що де-факто є власником готелю "Асторія"  (на той час він мав намір стати також власником ресторану й, очевидно, вже його реалізував. — Авт.), говорив про те, що не обмежиться забудовою на місці колишнього кінотеатру, а планує охопити і сусідній готель.