Проєктом детального планування території має бути сформовано єдину концепцію забудови центру Калуша У преамбулі до рішення зазначено, що дозвіл на розроблення проєкту детального планування території надають за заявою ТОВ "Віпреміум груп" на орієнтовну площу 1,8 га. Замовником розроблення містобудівної документації буде виконавчий комітет Калуської міської ради, а профінансує — ТОВ "Віпреміум груп", інформують "Вікна".
Також ідеться про те, що дозвіл надають, бберучи до уваги рішення Калуської міської ради від 28.02.2019 №2174 "Про надання дозволу на розроблення проекту детального планування території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки для реконструкції існуючої будівлі під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення на площі Героїв, 16 в м. Калуші".
Нагадаємо, тим рішенням міська рада надала іншій компанії — ТОВ "Відродження 2011" — дозвіл на розроблення проєкту детального планування території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки для реконструкції будівлі кінотеатру під багатоквартирний житловий будинок із приміщеннями комерційного призначення. Рішенню передувала гостра дискусія, яка тривала майже рік, відколи власники кінотеатру заявили про свій намір збудувати на його місці житловий будинок із комерційними приміщеннями.
Проєкт детального планування території під кінотеатром "Відродження" однак не було затверджено, а найбільші претензії були до висотності забудови на місці кінотеатру: власники земельної ділянки пропонували 9-10 поверхів (до 30 метрів); натомість, активісти пропонували обмежитися висотністю до 20 метрів — це до 6-ти поверхів. Урешті-решт, питання відклали до затвердження Генерального плану Калуша, зокрема, й історико-архітектурного опорного плану, який і визначає допустиму висотність забудови в історичному ареалі міста.
Тепер розроблена у 2019 році містобудівна документація — ПДП на місці кінотеатру "Відродження" — може втратити свою актуальність.
За даними opendatabot.ua, ТОВ "Віпреміум груп" зареєстроване за адресою в місті Івано-Франківську 28 грудня 2021 року зі статутним капіталом 4 млн гривень. Основний вид діяльності — "Агентства нерухомості". У власності компанії є чотири земельні ділянки у Калуші загальною площею близько 0,49 га — це ділянки під готелем і рестораном "Асторія", а також — для обслуговування будівлі готелю. Їхнє цільове призначення — для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Керівником компанії-власника земельних ділянок є Ірина Кілко. Вона ж керує ТОВ "Відродження-2011" — це власник земельної ділянки площею понад 0,34 га під сусіднім колишнім кінотеатром.
Як пояснила у коментарі "Вікнам" заступниця начальника управління архітектури і містобудування Калуської міської ради Людмила Семеняк, проєктом детального планування території має бути сформовано єдину концепцію забудови центральної частини Калуша. Після завершення процесу дозвіл міської ради на виготовлення ПДП суто на місці кінотеатру буде скасовано. Також, за словами Людмили Семеняк, планують громадське обговорення майбутнього проєкту — це питання є важливим для громади.
Щодо історико-архітектурного опорного плану, то його станом на початок липня ще не затверджено. Як пояснила Людмила Семеняк, документацію подали у Міністерство культури. Причому розробник проєкту історико-архітектурного опорного плану корективи не вніс: допустима висотність забудови у центрі міста залишається на рівні 30 метрів. Однак разом із документацією міська влада подала до Міністерства також зауваження і рекомендації (у тому числі з обмеженням висотності до 20 метрів) від обласної містобудівної ради. Яким буде остаточне рішення — поки що невідомо.
