У лютому 2021 року калушанам презентували ескіз ревіталізації площі Героїв "Складність досягнення консенсусу в питанні майбутнього центральної площі полягає в тому, що і будівля кінотеатру ("Відродження"), і прилегла земельна ділянка площею 0,34 га давним-давно є приватною власністю. Чи було правильним рішення міської ради шостого скликання ще у 2011 році продати ці об’єкти? Сьогодні однозначно сказати не можна, але те, що в договорах купівлі-продажу мали б передбачити якісь конкретні запобіжники, не викликає сумніву.
На жаль, через такий затяжний процес і значний інтерес з боку громади, час від часу в публічному просторі з’являються домисли, викривлені трактування і навіть маніпуляції. А після того, коли міська рада на своєму останньому засіданні ухвалила рішення про надання дозволу на розроблення проєкту детального планування території, обмеженої вулицями Цеглинського, Підвальною, Бандери та площею Героїв, у фейсбуці з’явився дивний допис, мовляв, міська рада подарувала приватній фірмі… 1,8 га центральної площі. Оскільки це викликало хвилю обговорення (на що й розраховував автор маніпулятивного твердження), спробуємо роз’яснити нашим мешканцям суть питання", — йдеться у дописі.
Також нагадали, про те, що інвестори (ТзОВ "Відродження 2011") у 2011 році запевняли, що на площі дуже скоро постане сучасний кінотеатр. А останні роки від інвестора почали надходити пропозиції про зміну цільового призначення земельної ділянки. Спочатку пропонувався 14-поверховий житловий будинок з розважальним центром, згодом висотність зменшили до 9-10 поверхів. У лютому 2019 року міська рада надала дозвіл на розроблення проекту детального планування території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки для реконструкції існуючої будівлі кінотеатру під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення. Однак цей проєкт не було затверджено.
"На сьогодні з’явились вже нові обставини, які зобов’язують зовсім по-іншому розглядати питання забудови центральної площі. Власники будівлі кінотеатру стали ще й власниками сусіднього готелю-ресторану, який відомий під назвою "Асторія" (формально — це два ТзОВ — "Відродження 2011" та ТОВ "Віпреміум груп"). Відповідно — розширились межі приватної земельної ділянки (+0,49 га).
У цій ситуації зрозуміло, що інвестор знову актуалізував питання нового проекту детального планування. Але треба зазначити, що міська рада, з огляду на весь попередній досвід, взяла ініціативу у свої руки і запропонувала власнику розробити ПДП за участю фахівців ТОВ "Зелемінь" зі Львова, попередньо отримавши від них згоду.
Чому "Зелемінь"? Насамперед тому, що ця компанія вже зарекомендувала себе якнайкраще, спроектувавши нашому місту ратушу. Також успішно реалізувала багато аналогічних проектів у Львові. А ще важливо, що головна архітекторка архітектурного офісу ТОВ "Зелемінь" Наталія Зінчук — корінна калушанка, радо погодилась допомогти у цій справі, тим паче, що відповідні історичні дослідження центральної частини Калуша вона вже провела.
Крім того, за узгодженням з ТОВ "Віпреміум груп" — міськрада ухвалила рішення, яке передбачає надання дозволу на розроблення проєкту детального планування території, обмеженої вулицями Цеглинського, Підвальною, Бандери та площею Героїв на ОРІЄНТОВНУ площу 1,8 га. Замовником розроблення містобудівної документації (а відтак – її власником) буде виконавчий комітет Калуської міської ради, а профінансує — ТОВ "Віпреміум груп" (такий варіант дозволений законодавством).
Чому 1,8 га (орієнтовно)? Та тому, що в результаті це має бути цілісне і комплексне бачення майбутньої забудови центральної площі, її концепцією. А приватна земельна ділянка згаданих компаній має стати лише частиною цього амбітного плану", — пояснила влада.
Як повідомила "Вікнам" заступниця начальника управління архітектури Людмила Семеняк, львівська компанія до виготовлення проєкту детального планування території ще не приступила — не отримала технічного завдання. Окрім того, на території орієнтовною площею 1,8 га у центрі Калуша (власникам готелю і кінотеатру належать земельні ділянки на менш як половину цієї території. — Авт.) знаходяться також земельні ділянки інших власників. Відтак бачення майбутньої забудови центральної частини міста у підсумку має відповідати побажанням і цих власників: проєктанти мають узгодити свій проєкт з їхнім баченням забудови своїх земельних ділянок.
До речі, новий Генплан у тому числі історико-архітектурний опорний план, який має визначати допустиму висотність забудови в центральній частині міста, ще не затверджено. Нагадаємо, за наполяганням активістів затвердження проєкту детального планування території суто під кінотеатром, дозвіл на розроблення якого надали у 2019 році, відклали саме до затвердження нової містобудівної документації.
Тож на основі чого будуть розробляти ПДП на ділянку площею приблизно 1,8 га та які обмеження по висотності будуть братися до уваги?
Як пояснила Людмила Семеняк, у такому проєктанти будуть керуватися Державними будівельними нормами (ДБН), зокрема щодо розміщення об’єктів відносно існуючих історичних споруд.
Раніше калушанам презентували ескіз ревіталізації площі Героїв.