Ілюстроване фото. Зміни пропонують щодо оподаткування нежитлової нерухомості Нагадаємо, Калуська міська рада має намір встановити ставки податку на нерухоме майно, проєкт регуляторного акту оприлюднили 8 травня, інформують "Вікна".
Востаннє Калуська міська рада переглядала ставки податку на нерухоме майно у червні 2021 року, вони набули чинності з 1 січня 2022 року. Торік ставки місцевих податків і зборів не переглядали, тож цього року змін немає, а збільшення фінансових зобов’язань по сплаті податку на нерухоме майно пов’язане виключно з ростом мінімальної заробітної плати.
Сплачують податок на нерухоме майно громадяни — власники квартир площею понад 60 кв. метрів та житлових будинків — понад 120 кв. метрів, а кількох об’єктів житлової нерухомості (будинок і квартира) — сумарною площею понад 180 кв. метрів. Громадяни, які мають у власності нежитлову нерухомість, а також юридичні особи за житлову і нежитлову нерухомість платять податок за усю площу. Ставка податку на загальнодержавному рівні обмежена, — не більше 1,5 % від мінімальної зарплати за 1 квадратний метр.
Як йшлося на бюджетних слуханнях, в оподаткуванні житлової нерухомості змін не буде, ставки залишаються, як і раніше: 0,5% для квартир у будинків у Калуші (це перша зона), 0,3% для сіл, які віднесені до другої зони (Боднарів, Вістова, Голинь, Копанки, Кропивник, Мостище, Пійло, Сівка-Калуська і Студінка) і 0,1% для сіл третьої зони (Бабин Зарічний, Довге Калуське, Мислів, Ріп’янка, Середній Бабин, Тужилів і Яворівка).
Як зазначено в аналізі впливу регуляторного акту,у 2022 році до бюджету громади надійшло 568,7 тис. гривень податку на житлову нерухомість, в основному від громадян за квартири та будинки (508,4 тис. гривень). А розрахункові показники на 2024 рік — 1 млн 286,8 тис. гривень, у тому числі 1 млн 215,8 тис. гривень сплачених громадянами. Суттєву різницю пояснюють тим, що 2022 рік не був показовим, адже чимало людей після початку війни виїхали за кордон і відповідно вчасно не сплатили податок. Для порівняння, у 2021 році до бюджету громади поступило 998,4 тис. гривень податку на житлову нерухомість, причому 888,5 тис. гривень сплатили саме громадяни.
Зміни пропонують щодо оподаткування нежитлової нерухомості. Для власників такої нерухомості, які досі сплачувати податок на нерухоме майно ставки не змінюються — 0,5%, за винятком офісних будівель фінансових установ (ставка 1%) та будівель казино й ігорних будинків (максимальна ставка 1,5%, щоправда, таких у Калуші немає). Для сіл першої групи менші ставки для будівель пансіонатів — 0,1%, офісів фінансових установ — 0,6%, офісних будівель, у тому числі і адміністративних будівель промислових підприємств — 0,3%. Для сіл другої групи ставка податку для будівель пансіонатів — 0,1% (аналогічно як у селах першої групи), для офісів фінансових установ — 0,3%, для офісних будівель, у тому числі і промислових підприємств — 0,1%. Для інших приміщень в усіх селах громади — ставки такі ж як і Калуші.
Проектом рішення пропонують встановити ставки податку для будівель промисловості і будівель сільськогосподарського призначення (0,5% для усіх трьох зон, зараз вони є нульовими). Як йшлося на слуханнях, на бізнес це практично не вплине. Так, податок на нерухомість за Податковим кодексом не будуть сплачувати власники, які використовують промислові будівлі їх за призначенням в таких галузях як переробна промисловість, добувна промисловість та розроблення кар'єрів, постачання електроенергії, газу, пари та кондиційованого повітря, водопостачання, каналізація, поводження з відходами та будівництво. Аналогічно не будуть оподатковуватися сільськогосподарські будівлі, які в своїй діяльності використовують сільськогосподарські товаровиробники. Оподаткують промислові та сільськогосподарські будівлі лише у разі якщо власники їх передають в оренду, лізинг чи позичку. Однак у такому разі податок на них нараховували й досі.
Найбільш суттєва зміна, яка впливатиме на бізнес, повідомили на слуханнях — це запровадження ставки податку у розмірі 0,5% на склади, холодильники та складські майданчики, які досі не оподатковувалися.
Ухваленням рішення міської ради «Про встановлення податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки» планується залучити у 2024 році до бюджету територіальної громади близько 16,5 млн гривень, а у разі його неприйняття (тобто за умови, що будуть діяти ставки податку, затверджені у 2021 році), до бюджету надійде на 974 тис. гривень менше.
