Ілюстроване фото. До 2021 року капремонти багатоквартирних житлових будинків повністю фінансували з бюджету громади 26 жовтня Калуська міська рада затвердила Програму капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків Калуської територіальної громади на 2024-2026 роки. Обсяг фінансування програми — 21,5 млн гривень, з яких 8,5 млн гривень планують вкласти у ліфтове господарство і 13 млн гривень — у капітальні ремонти покрівель, сходових кліток, інженерних мереж та інших конструктивних елементів будинків, інформують "Вікна".
Видатки бюджету громади на фінансування програми впродовж трьох років затверджено у розмірі 18 млн 475 тис. гривень, решту 3 млн 25 тис. гривень — внесок співвласників багатоквартирних будинків, тобто мешканців.
За роками фінансування програми є таким:
- на 2024 рік — 6,5 млн гривень (2,5 млн гривень в ліфтове господарство і 4 млн гривень — на решту капітальних ремонтів);
- на 2025 рік — 7 млн гривень (3 млн гривень в ліфтове господарство і 4 млн гривень — на решту капітальних ремонтів);
- на 2026 рік — 8 млн гривень (3 млн гривень в ліфтове господарство і 5 млн гривень — на решту капітальних ремонтів).
Аналогічна програма, на 2021-2023 роки діє в Калуській громаді зараз. У 2021 році з бюджету її профінансували на близько 2,4 млн гривень, у 2022 році — всього на 565 тис. гривень (минулого року через війну можливості місцевих бюджетів витрачати кошти на капітальні ремонти були дуже обмеженими). У 2023 році на капітальні ремонти житлового фонду розподілено близько 5 млн гривень.
Основі зміни у програмі на наступні три роки — це розміри співфінансування капітальних ремонтів співвласниками будинків. Практично по усіх видах ремонтів частка, яку мають вкласти мешканці, зросте.
Нагадаємо, до 2021 року капітальні ремонти багатоквартирних житлових будинків повністю фінансували з бюджету громади. Наприклад, у 2020 році на капремонти у будинках, де не створені об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), з бюджету громади було розподілено близько 16 млн гривень. Плюс ще близько 3 млн гривень було виділено за окремою бюджетною програмою на капітальний ремонт сходових кліток.
Як зміниться розмір дольової участі калушан у капремонтах багатоквартирних будинків з наступного року
По-перше, в програмі капітального ремонту житлового фонду на 2021-2023 роки було диференційовано пайову участь мешканців залежно від віку будинку — чим він старший, тим меншим був вклад мешканців. У програмі на три наступних роки така диференціація відсутня, тобто внесок мешканців не залежатиме від віку будинку і буде однаковим для всіх. Зважаючи, що будинки, які обслуговують управляючі компанії, в основному старої забудови — віком від 30 років, то для переважної більшості калушан умови будуть суттєво гіршими.
За рішенням міської ради, зараз і у три наступні роки на 100% з міського бюджету профінансують експертні обстеження пасажирських ліфтів, проведення технічних оглядів пасажирських ліфтів, а також виготовлення проєктно-кошторисної документації та отримання висновків експертизи. З нового, у наступні три роки виключно з міського бюджету фінансуватимуть влаштування пандусів і поручнів.
У 2024-2026 роках фінансування капітального ремонту та заміни ліфтів відбуватиметься у такі пропорції: 80% — міський бюджет, 20% — співвласники багатоквартирного житлового будинку. Зараз пропорція така: 95% — бюджет, 5% — співвласники. Отже, з наступного року витрати мешканців для капітального ремонту чи заміни ліфта зростуть вчетверо.
У такій же пропорції: 80% — міський бюджет і 20% — співвласники у найближчих три роки також фінансуватимуть капітальні ремонти покрівель та бетонних відмосток багатоквартирних житлових будинків. Зараз співфінансування капремонтів покрівель мешканцями залежить від віку будинку: 35% становить частка мешканців будинків віком 5-10 років, 25% - віком 10-20 років, 20% — віком 20-30 років, 15% — віком 30-50 років і 10% — для будинків віком понад 50 років. Зважаючи на те, що переважна більшість багатоквартирних будинків мають вік понад 30, а багато і понад 50 років, то фінансові умови капітального ремонту покрівель для більшості калушан будуть гіршими. Нагадаємо, капремонт покрівлі є одним з найдорожчих видів капремонту. Наприклад, цього року ремонтували покрівлю над одним під’їздом будинку за адресою провулок Шкільний, 2, загальна вартість робіт склала понад 341 тис. гривень, а частка мешканців — 10% або понад 36 тис. гривень. З наступного року на аналогічні ремонти мешканцям доведеться виділити понад 72 тис. гривень.
Щодо капітального ремонту бетонних відмосток, то зараз частка мешканців становить: для будинків віком 5-10 років — 40%; 10-20 років — 30%, 20-30 років — 25%; 30-50 років — 20% і старших за 50 років — 15%. Отже, з наступного року для відносно нових будинків умови будуть кращими, а для будинків віком понад 50 років вони несуттєво погіршаться.
У пропорції: 70% — міський бюджет, 30% — співвласники багатоквартирного житлового будинку у три найближчих роки фінансуватимуть капітальний ремонт інженерних мереж (мережі водопостачання, теплопостачання, каналізації) та капітальний ремонт герметизації швів панельних будинків. Зараз частка мешканців є такою: для будинків віком 5-10 років — 40%; 10-20 років — 30%, 20-30 років — 25%; 30-50 років — 20% і старших за 50 років — 15%. Тобто для переважної більшості калушан умови співфінансування таких капремонтів погіршаться. Наприклад, цього року у Калуші виділили кошти на капремонт аварійних мереж опалення десяти будинків на вул. Хіміків, Будівельників та непарному боці вул. Б. Хмельницького. Загальна сума усіх договорів — близько 1,7 млн гривень, а частка мешканців в усіх десяти будинках склала 15%, орієнтовно від 20 до 40 тис. гривень на будинок. Наступного року на аналогічний капремонт мешканцям цих будинків довелося б збирати удвічі більше грошей.
У пропорції: 60% — міський бюджет, 40% — співвласники багатоквартирного житлового будинку у три найближчі роки фінансуватимуть капітальний ремонт електрощитових, електромереж та освітлення. Зараз частка мешканців є такою: для будинків віком 5-10 років — 40%; 10-20 років — 30%, 20-30 років — 25%; 30-50 років — 20% і старших за 50 років — 15%. Отже, для переважної більшості калушан, будинки яких потребуватимуть капремонту електрообладнання, умови суттєво погіршаться.
За рішенням міської ради, у пропорції: 50% — міський бюджет, 50% — співвласники багатоквартирного житлового будинку у 2024-2026 роках фінансуватимуть капітальний ремонт сходових кліток і фасадів багатоквартирних житлових будинків. Зараз такі капітальні ремонти ведуть на таких умовах: 70% забезпечує міський бюджет, 30% — співвласники незалежно від віку будинку. Отже, з наступного року витрати мешканців на капремонти сходових кліток (у тому числі входів у під’їзди) значно зростуть.
Щодо капремонту фасадів, то, як йшлося на сесії, питання часток співфінансування ще обговорюють, тож у цій частині рішення можуть змінити. Капремонт фасаду включає утеплення і є одним з найдорожчих видів капітального ремонту. У 2021-2023 роках за програмою капітального ремонту житлового фонду не було відремонтовано фасаду жодного житлового будинку. У 2017-2019 роках у Калуші утеплили близько десятка багатоквартирних житлових будинків, щоправда, тоді такі роботи у повному обсязі забезпечував міський бюджет.
Богдана ТИМЧИШИН, журналістка
