На громадських слуханнях зареєструвалися лише 14 людей. Фото: Калуська міська рада Нагадаємо, на початку липня розпочалося громадське обговорення містобудівної документації — детального плану території, обмеженої вулицями Цеглинського, Підвальною, Бандери та площею Героїв в місті Калуші.
Детальний план території розроблено на підставі рішення Калуської міської ради від 30 червня 2022 року. Розробником є львівське ТОВ «Зелемінь».
Впродовж місяця до проєкту детального плану території можна було подавати зауваження і пропозиції (до 14 серпня), а 16 серпня його обговорили на громадських слуханнях. Як повідомила заступниця начальника управління архітектури та містобудування Людмила Семеняк, зауваження і пропозиції подала лише Координаційна рада політичних партій і громадських організацій Калущини. Їх щойно передали розробникам проєкту для врахування чи відхилення.
Як раніше повідомляли «Вікна», у червні 2022 року Калуська міська рада надала дозвіл на розроблення проєкту детального планування території, на якій розташовані колишні кінотеатри «Відродження» та готель «Асторія». Дозвіл на розроблення ПДП надали за заявою ТОВ «Віпреміум груп» на орієнтовну площу 1,8 га.
До того, у 2019 році, міська рада надала іншій компанії — ТОВ "Відродження 2011" — дозвіл на розроблення проєкту детального планування території щодо зміни цільового призначення земельної ділянки для реконструкції будівлі кінотеатру під багатоквартирний житловий будинок із приміщеннями комерційного призначення. Проєкт детального планування території під кінотеатром «Відродження», однак, не затвердили, а найбільші претензії були до висотності забудови: власники земельної ділянки пропонували 9-10 поверхів (до 30 метрів); натомість, активісти пропонували обмежитися висотністю до 20 метрів — це до шести поверхів.
Урешті-решт, питання відклали до затвердження Генерального плану Калуша, зокрема, й історико-архітектурного опорного плану, який і визначає допустиму висотність забудови в історичному ареалі міста.
Коли врешті затвердять новий Генплан Калуша, поки що не ясно. Як повідомила Людмила Семеняк, до історико-архітектурного опорного плану буди зауваження у Мінкульті. Їх має врахувати інститут — розробник Генплану. Станом на зараз частина працівників, які брали участь у проєкті, змінили місце роботи. Зараз міська влада готує судовий позов до розробника Генплану.
Проєкт від ТОВ «Зелемінь» передбачає як реконструкцію наявних будівель, так і нове будівництво на площі Героїв. Зокрема, планується реконструкція будівель готелю «Асторія» та колишнього кінотеатру «Відродження» із добудовою під багатоквартирне житло із комерційними приміщеннями. Гранична висотність будівлі на місці кінотеатру — 15-18 метрів, а на місці готелю — 22 метри (за умови відступу надбудови верхнього поверху від фасадної лінії. — Авт.).
Також на площі Героїв, перед кінотеатром (приблизно там, де зараз є огорожа з боку вул. Бандери. — Авт.) пропонують побувати новий об’єкт — багатоквартирний житловий будинок із комерційними приміщеннями. Гранично допустима висотність — 18 метрів (від тротуару до карниза), 21 метр — до гребеня даху.
Між новим будинком і колишнім кінотеатром проєктанти бачать місце розташування багатофункціонального громадського центру — «СІЛЬ-центру». Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд аналогічна з новим житловим будинком: 18 метрів до карниза, 21 метр — до гребеня даху. Також тут передбачено висотний об’єкт — окрему композиційну вертикаль висотою до 30 метрів, яка нагадує кристалик солі (приблизно в центрі майданчика між «Асторією», «Відродженням» та новим будинком попереду кінотеатру).
Фактично під усім простором території ПДП буде підземний поверх — в основному автостоянка, а під готелем — комерційне приміщення (наприклад, супермаркет). Щодо транспортної доступності проєктованого комплексу, то пропонується впорядкування наявного внутрішньоквартального проїзду (від вул. Підвальної біля готелю «Асторія» і позаду кінотеатру).
На громадських слуханнях зареєструвалися лише 14 людей. Це дуже мало, враховуючи, що раніше слухання по «Відродженню» збирали повні зали. Дорікнули й міській владі, яка, зважаючи на важливість питання, мала б запросити на захід фахівців з питань архітектури, депутатів, краще анонсувати слухання та провести їх в позаробочий час (о 14.00 люди ще на роботі. — Авт.). Відтак прозвучала пропозиція вважати слухання репетицією і провести їх ще раз, вже з належною підготовкою.
Чимало було зауважень і по суті презентованого проєкту. Зокрема, до забудови фактично по периметру огородженої території (і ділянки, яка є у власності майбутнього інвестора. — Ред.) фактично без відступу хоча б на метр для обслуговування. Також проєктанти сполучили споруду громадського центру з сусідньою «Рукавичкою» на рівні другого-третього поверхів і таким чином «вийшли» на сусідню приватну земельну ділянку. При цьому, якщо власник «Рукавички» не погодиться, щоб його майно стало частиною єдиного комплексу, то проєкт доведеться суттєво переробляти, адже між будівлями не буде належного протипожежного розриву.
Крім того, є питання до проведення такого масштабного будівництва, якщо єдиний проїзд для техніки, підвезення будівельних матеріалів і вивезення сміття відбуватиметься через вузьку вуличку позаду кінотеатру. Це становитиме загрозу для будинків на вул. Цеглинського. Також у зоні впливу опиниться будинок на площі Героїв, 17, який має статус пам’ятки архітектури.
Учасники слухань озвучили пропозицію залишити територію під кінотеатром вільною, оскільки це місце є важливим у новітній історії Калуша: саме тут збиралися калушани у період становлення незалежної України.
У підсумку на слуханнях жодних рішень не прийняли. Голосували 12 з 14 зареєстрованих учасників. З них шестеро проголосували за те, щоб вважати слухання такими, що відбулися, ще шестеро — утрималися.
Невідомо, чи будуть організовані ще одні громадські слухання для обговорення забудови на площі Героїв. Але найближчим часом проєкт детального плану території винесуть на розгляд містобудівної ради.
Богдана ТИМЧИШИН, журналістка
