Купити не можна продати

Квартирний бум, що став останніми роками явищем загальноукраїнським, не оминув і Калуша. Городяни вже звикли, що ціни на житло в буквальному сенсі „зашкалює”. Більш того, за показником вартості квартир на вторинному ринку, Калуш вже невдовзі має шанс наздогнати Івано-Франківськ. Хоча в обласному центрі можливостей більше,  отож і житло завжди коштувало у кілька разів дорожче.
Так, якщо 5-6 років тому однокімнатну квартиру в Калуші можна було придбати за 2-2,5 тисяч у.о., а двокімнатну – за 3,5-4 тисяч, то сьогодні проблемою є знайти однокімнатну квартиру дешевше ніж за 6 тисяч у.о., а ціна двокімнатної може сягнути й 11-12 тисяч.
Ситуацію, що склалася на вторинному ринку житла, спеціаліст з нерухомості Володимир Попович (агентство „Володар”) коментує так:
—За шість років, відколи почав працювати на ринку нерухомості, спостерігається постійна тенденція до зростання вартості квартир. На мою думку тут є дві головні причини. Перша – майже не будується нове житло і друга – стрімке зростання попиту.  Досвід роботи свідчить, що нині потенційними покупцями житла здебільшого є калушани, які працюють за кордоном і повернувшись додому, намагаються поліпшити свої житлові умови. Ще одна проблема – різке зменшення пропозиції. Так, ще зо три роки тому через наше агентство продавали 370 квартир, а сьогодні немає навіть 60. А пропозиції про купівлю на даний час вже надійшли від близь 300 клієнтів.
Загалом, ціни на квартири в Калуші впритул наблизилися до цін в обласному центрі. Таке за свою практику спостерігаю вперше.
Щодо перспектив на майбутнє, то, на думку пана Володимира Поповича, попит на житло в Калуші і надалі зростатиме, тому квартири до кінця року вже не здешевіють. Скоріше навіть подорожчають. Щодо перспектив на наступний рік, то, безперечно, у зв’язку з тим, що від 1 січня 2005 року вводиться 13-відсотковий податок від продажу на вторинному ринку житла, ціни мали б ще більше підскочити.

Зрозуміло, що ринок вторинного житла вичерпується і на його місце мали б зайняти нові квартири. В Калуші цей сектор житлового ринку представлений, головним чином, квартирами, реконструйованими з колишніх гуртожитків. Втім, їх також продаватимуть за ринковою ціною.

Чи є бодай якісь перспективи в житловому будівництві. На це та інші запитання відповів заступник міського голови з питань житлового будівництва Василь Петрів.

—На жаль, сьогодні нове житло в Калуші будують тільки за програмою кредитування молодих сімей. В місті ця програма реалізовується від минулого року, коли на будівництво житла для молоді було виділено 250 тис. гривень. Цього року ця цифра вже становить 400 тисяч. Таким чином, вже в квітні буде здано 28-квартирний житловий будинок, реконструйований з гуртожитку по Будівельників, 11. Тут отримають житло перші молоді сім’ї. На черзі реконструкція гуртожитку по вул. Січових Стрільців (колишній „Дружба”).
Всього на отримання житла в кредит документи подало 56 молодих сімей калушан. На жаль, не всі з них відповідають обов’язковим для отримання кредиту вимогам (вік до 30 років, перебування на квартирній черзі, постійна робота та сукупний сімейний дохід не менше 400 гривень).
Що стосується будівництва житла для загальних потреб, то воно через брак коштів є проблематичним. Міська рада влаштовує конкурси, на яких вирішуватиметься, хто добудовуватиме нові дев’ятиповерхові секції довгобудів. Ці квартири згодом продаватимуть на комерційній основі. Зрозуміло, що коштуватиме таке житло дещо дорожче, ніж на вторинному ринку.
Це найперспективніший варіант. Крім того, існує ще можливість будівництва багатоквартирних будинків за рахунок дольової участі сімей – майбутніх власників квартир. Міська рада готова виділити землю під таке будівництво, проте потрібної кількості учасників такого дольового кредитування в Калуші знайти важко. Судіть самі, збудувати один квадратний метр житла  коштує в середньому 250 у.о. Отож, не важко вирахувати у скільки обійдеться квартира розміром 60-70 кв. м. Але попри організаційні труднощі в Івано-Франківську вже такі новобудови є, отож з часом вони обов’язково з’являться і в Калуші.
Як варіант збільшення кількості житла для потреб калушан, міська адміністрація вважає і виділення ділянок під комерційну забудову на пр. Лесі Українки. Так, земельні ділянки  видаватимуть з умовою, що тут споруджуватимуть 2-3 поверхові будинки, де на першому поверсі буде власне комерційна структура, а верхні  – житло, яке можна буде продати чи віддати в оренду.

Щодо можливостей отримати житло безоплатно, в порядку квартирної черги (сьогодні на квартирному обліку перебуває близько 2000 сімей), то такі сподівання за нинішніх реалій є безперспективними. Купити квартиру сьогодні мають можливість тільки забезпечені калушани. А ті, що з тих чи інших причин не мають можливості поїхати за кордон на заробітки чи знайти роботу з гідною зарплатою на батьківщині, приречені проживати по 2-3 сім’ї в одній квартирі. І сподіватися, що з часом щось зміниться і система кредитування і дотування на придбання житла стане більш гнучкою.