У Калуші ОСББ вперше скористалося програмою «теплих» кредитів

13 вересня об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Січове 15» уклало з Приватбанком кредитний договір за державною програмою енергомодернізації житлових будинків. Це перший такий договір у нашому місті.
За висновками енергоаудиту, на комплексну енергомодернізацію будинку потрібно 12,5 млн гривень

Програмою «теплих» кредитів можуть скористатися як громадяни для закупівлі твердопаливних котлів та утеплення свого житла, так і ОСББ — на різні заходи зі зменшення енергоспоживання будинку в цілому. І якщо перші вже не перший рік користуються державною програмою, то ОСББ у Калуші досі були пасивними. Наприклад, Приватбанк, який минулого і цього року «спеціалізується» на видачі «теплих» кредитів для ОСББ, торік не видав жодного кредиту за державною програмою. А цього року оформив лише один договір — з ОСББ «Січове 15».  Його сума невелика — 89 тис. гривень. Кредитні кошти будуть використані на заміну дверних блоків в усіх під’їздах багатоквартирного житлового будинку на вулиці Січових Стрільців, 15.

Голова ОСББ «Січове 15» Ярослав Косар розповів «Вікнам»:

"Ми ще в лютому провели збори нашого ОСББ, на яких вирішили брати «теплий» кредит. Першу заявку в банк подали в березні. Але поки узгоджували всі документи, гроші за державною програмою для ОСББ закінчилися. Тож, наша заявка не дійшла до розгляду. Так, на програму «теплих» кредитів для ОСББ у квітні Кабмін виділив 190 млн гривень. Заявки подали близько 1600 ОСББ і кошти швидко розподілили. Нам сказали: чекайте виділення другого траншу. Уже на початку липня мені зателефонували з банку і повідомили: держава виділила ще 290 млн гривень для ОСББ, тож, якщо ми не передумали, можна готувати документи. Відповідно, ми почали готувати новий пакет документів. А справа це непроста: то одну довідку треба додати, то іншу, щось переробити. Урешті-решт, коли всі формальності ми залагодили, наш пакет документів передали на вивчення в центральний офіс банку. У вівторок, 10 вересня, мені з Приватбанку повідомили, що наш кредит погоджено. А вже 13 вересня ми підписали договір".

Голова ОСББ "Січове" уклав угоду з Приватбанком за програмою "теплих" кредитів

За словами голови ОСББ «Січове 15», кредитні кошти надійдуть не на рахунок ОСББ, а суб’єкту господарювання, який виконуватиме роботи. Ярослав Косар повідомив, що ОСББ уклало договір з підприємцем Анатолієм Харченком:

"До вибору підприємця чи організації, яка виконуватиме роботи, банк підходить прискіпливо: він має мати рахунок у банку, дозволи, ліцензії, перелік видів діяльності, який відповідає переліку робіт, на які видається кредит, а також — бездоганну кредитну історію. Підприємець склав кошторис на заміну 12-ти дверей — по двоє на кожен під’їзд (вхідні і тамбурні) на 89 тис. гривень. Ми шукали можливості здешевити проект і запропонували відмовитися від встановлення доводчиків для автоматичного закривання дверей – це мінус 8 тис. гривень. Проте такий кошторис у банку одразу відхилили: доводчики є обов’язковою вимогою ДБНів, тож, нам довелося повертатися до першого проєкту. До речі, для оформлення кредиту представники банку з різних боків фотографували всі двері в під’їзди, які нам мінятимуть. Так само будуть зафіксовані вже виконані роботи".

На користь отримання кредиту для ОСББ працює і наявність енергоадиту, хоча це не є обов’язковою вимогою. За словами Ярослава Косара, ОСББ «Січове 15» має висновки енергоаудиту, який фахівці Івано-Франківського національного технічного університету нафти і газу виготовили в березні минулого року. За висновками, на комплексну енергомодернізацію будинку потрібно 12,5 млн гривень. Комплекс робіт включає утеплення стін, горища, підвалів, встановлення індивідуального теплового пункту, заміну старих дерев’яних вікон і дверей у квартирах — з 90 квартир у будинку власники 20-и ще їх не поміняли. Ярослав Косар зазначив, що почали з найдешевшого проєкту:

"Вибрали те, в чому є потреба і що нам під силу фінансово. Коли в нас працювали науковці, то дослідження показали, що великі втрати тепла відбуваються через старі двері в під’їздах, яким по 40-45 років,. Розраховуємо, що після їхньої заміни, у під’їздах стане тепліше і комфортніше, а економія мешканців на опаленні складе 5-10%".

Брати кредит на масштабніші проекти — важкий фінансовий тягар для співвласників будинку. Так, держава дає кредит лише на матеріли. І, наприклад, якщо утеплення стін коштує близько 2 млн гривень, то в цій сумі близько половини — робота. І її мають оплатити вже мешканці. Вартість робіт із демонтажу дверей у під’їздах і монтажу нових — відносно помірна: в межах 2,5-3 тис. гривень.

На користь отримання кредиту для ОСББ працює і наявність енергоадиту, яке на замовлення ОСББ провели фахівці Івано-Франківського національного технічного університету нафти і газу

Згідно з державною програмою, відшкодування за «теплим» кредитом для ОСББ становить від 40 до 70%, залежно від частки квартир, власники яких отримують субсидію на оплату житлово-комунальних послуг. У будинку ОСББ «Січове 15» субсидію отримують 22 квартири з 90-та. Ярослав Косар зауважив:

"Ми собі порахували, що держава відшкодує близько 55% за нашим кредитом. Ще 15% тіла кредиту вже за міською програмою нам відшкодує місто. Сам кредит ми оформили під 18% річних терміном на три роки. І, наскільки мені відомо, ми ще можемо скористатися й обласною програмою енергоефективності. За нею можемо отримати до 10 тис. гривень — і це також плюс. Так що в підсумку повертати треба буде не так вже й багато".

Як зазначив Ярослав Косар, у Калуші близько 30 ОСББ, з яких половина — в невеликих будинках на кілька квартир, більшість решти — відносно нові будинки. Двері в під’їздах будинків можуть поміняти і коштом міського бюджету. Проте фінансування програми підтримки ОСББ відносно скромне — всього 600 тис. гривень на рік і всім не вистачає.

Чи є перспектива для ОСББ «Січове 15» оформляти кредити на інші заходи з енергомодернізації будинку? Ярослав Косар зазначає, що все залежить від ситуації, яка буде в державі:

"Можливо, щось зміниться на краще. Так, уже обговорюють здешевлення кредитів на енергомодернізацію для ОСББ. Можливо, кращі умови будуть запропоновані на місцевому рівні. Так, у Львові, Коломиї місцеві бюджети відшкодовує ОСББ 30% «теплого» кредиту. Умови кредитування для ОСББ там значно кращі. Якщо ще й держава компенсує до 70% кредиту, 30% місто і ще 5-10% область, то утеплення може перетворитися для людей у подарунок .Зміняться умови — можна буде думати і про масштабніші проекти з енергомодернізації нашого будинку".

Нагадаємо, від держави відшкодування за «теплим кредитом» становить: 20% — на твердопаливні котли (35% — для субсидіантів);35 % — на утеплення індивідуального житла; від 40 %  до 70 % — для ОСББ.

Калуська міська рада долучилася до державної програми та забезпечує відшкодування по кредиту в  розмірі 15% від суми кредиту для фізичних осіб, але не більше 1800 гривень, якщо кредит оформляють на придбання котла і не більше 2100 гривень — на енергоефективні заходи. Також за міською програмою відшкодовують 15% від суми кредиту, залученого для впровадження енергоефективних заходів для ОСББ і ЖБК, але не більше 2100 грнна одну квартиру багатоквартирного житлового будинку за одним кредитним договором. У міському бюджеті на 2019 рік на відшкодування «теплих» кредитів передбачено 300 тис. гривень.

Також мешканці можуть скористатися програмою енергозбереження для населення Івано-Франківської області на 2019-2020 роки. Обсяг її фінансування становить 1,2 млн гривень на кожен рік. Обласний бюджет відшкодовує 5% від суми кредиту, але не більше 2000 гривень за одним кредитним договором, отриманим громадянами, та 5% від суми кредиту, але не більше 10 000 гривень за одним кредитним договором, отриманим ОСББ або ЖБК.

Богдана ТИМЧИШИН, журналістка