Ілюстрація. Вірогідно, пропозиція збільшити втричі компенсацію для ОСББ у Калуші якраз і покликана зробити кредитування В Україні з 2014 року для населення та ОСББ діє урядова програма «теплих кредитів».Програмою передбачено відшкодування з держбюджету 20% суми кредиту (але не більше 12 тис. гривень) на придбання негазових і неелектричних котлів для фізичних осіб;35% суми кредиту (але не більше 14 тис. гривень) – на придбання енергоефективного обладнання таматеріалів для фізичних осіб і 40% суми кредиту (але не більше 14 тис. гривень в розрахунку на одну квартиру) для об’єднань співвласників багатоквартирних будинків або житлово-будівельних кооперативів для впровадження загальнобудинкових заходів.
Якщо кредит бере фізична особа, яка отримує субсидію на оплату житлово-комунальних послуг, то розмір відшкодування становитиме 35% як за напрямком придбання котлів, так і для інших енергоефективних заходів, але не більше 12 тис. гривень за одним договором. Якщо в складі ОСББ є родини-отримувачі субсидії, таке ОСББ отримує відшкодування у середньозваженому розмірі між 40% і 70% – залежно від кількості квартир-субсидіантів.
Уповноваженими на видачу «теплих» кредитів в рамках програми є чотири державні банки: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк та Укрексімбанк.
Для того, щоб ще більше здешевити «теплі» кредити для громадян, у містах і районах впроваджували місцеві програми, які передбачають додаткову компенсацію з місцевого бюджету тіла чи відсотків кредиту. У Калуші торік теж була затверджена така програма, термін дії якої – 2018-2020 роки. Фінансування – по 300 тис. гривень на рік. За програмою, місто мало б відшкодовувати 5% від суми кредиту для фізичних осіб: на встановлення котлів, алене більше 600 гривень за одним кредитним договором іна впровадження інших енергоефективних заходів,але не більше700 гривень за одним кредитним договором. Для ОСББ і ЖБК міська програма також передбачала відшкодування 5% від суми кредиту, але p розрахунку не більше як 700 гривень на одну квартиру.
Однак міська програма в цьому році так і не запрацювала: жодної компенсації за кредитними договорами позичальники з міського бюджету не отримали. Головна причина, як пояснив начальник управління економічного розвитку міста Юрій Соколовський, у тому, що поки місто узгоджувало і укладало угоди з уповноваженими банківськими установами, державні гроші на «теплі» кредити закінчилися і банки припинили їх видавати.
Так, для впровадження міської програми енергоефективності, в лютому виконавчий комітет міської ради затвердив «Порядок відшкодування частини кредитів, залучених фізичними особами, ОСББ та ЖБК для впровадження енергоефективних заходів в м. Калуші». У початковому проекті рішення йшлося, що для отримання відшкодування калушани мають надfти акти виконаних робіт. Однак виконком таку вимогу виключив. Згодом, каже Юрій Соколовський, уже уряд цю умову визначив як обов’язкову. Тож, виконком наприкінці квітня вніс зміни до свого порядку. Відповідно до цих рішень, міська рада підготувала угоди з банками і передала їх на підпис. Вивчення пропозицій і узгодження тексту договорів зайняло тривалий час. Наприклад, каже Юрій Сколовський, Ощадбанку передали проект Угоди в травні, а отримали підписанийдокумент назад лише три тижні тому, у вересні – уже після того, як банки припинили кредитування за державною програмою, бо закінчилися кошти, передбачені на поточний рік.
Додамо, що цього року держава «урізала» фінансування«теплих» кредитів: якщо в 2017 році на них було закладено 700 млн гривень, то в 2018-у – 400 млн гривень. Ще на початку року йшлося про те, що цих коштів вистачить максимум на півроку кредитування. «Станом на початок вересня ліміти за програмою, фактично, вичерпані у багатьох регіонах України, – повідомило Держенергоефективності. – На 28 серпня поточного року бюджет відшкодував 270 млн гривень». Із загальних 400 млн гривень на теплі кредити цього року, майже половина – 190 млн гривень були закладені самедля ОСББ. І фактично станом на вересень вільний ліміт залишився тільки для об’єднань співвласників.
У Калуші, як повідомив Юрій Соколовський, ОСББ «Січове 15» планує скористатися «теплим» кредитом. Тут хочуть провести комплексне утеплення будинку. Однак, для об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, які мають намір скористатися державною програмою для реалізації «великих» проектів з обсягом кредитування понад 1 млн гривень, з’явилася новаобов’язкова умова – проведення енергоаудиту. «Січове 15» замовило його в Івано-Франківському національному технічному університеті нафти і газу. На проведення енергоаудиту була черга, тож, коли калуське ОСББ отримало документи, виявилося, що і за цим напрямком «теплі» кредити банки вже не видають.
Уже наступного року міська програма, зазначив Юрій Соколовський, буде працювати: угоди з банками підписані і, як тільки фінансові установи розпочнуть видавати «теплі» кредити калушанам, вони зможуть скористатися і фактично додатковими бонусами від міста, ще більше здешевивши для себе позичку. Вірогідно, що кредит на утеплення візьме і ОСББ «Січове 15». Причому, для ОСББ у Калуші умови кредитування наступного року можуть стати значно кращими. Так, на сайті Калуської міської ради розміщено проекти рішень, якими пропонують внести змінияк до програми, так і до порядку відшкодування частини тіла кредиту на енергоефективність з міського бюджету. Якщо ці зміни будуть підтримані, то для ОСББ розмір відшкодування зросте з 5% до 15% від суми кредиту залученого для впровадження енергоефективних заходів (але не більше 2000 гривень на одну квартиру багатоквартирного будинку. – Авт.). Таким чином, якщо в цьому році ОСББ «Січове 15», у якому є 90 квартир, мало можливість компенсувати з міського бюджету максимум 63 тис. гривень тіла кредиту на утеплення, то вже в наступному, вірогідно, зможе відшкодувати до 180 тис. гривень – більшу частину річного бюджету міської програми.
Згідно з проектом державного бюджету на 2019 рік, наступного року на «теплі» кредити пропонують виділити 400 млн гривень. Проти 2018 року сума не змінюється, тому,очевидно, кошти на програму закінчаться ще швидше і банки припинять видавати кредити. Тож,калушанам, які мають намір скористатися як державною програмою, так і перевагами місцевої, варто заздалегідь готувати документи, слідкувати за повідомленнями про початок кредитування і не відкладати звернення до банку.
Як у Калуші працює державна програма «теплих» кредитів?
Коли в Калуші приймали місцеву програму, було озвучено суми «теплих» кредитів, узятих калушанами в 2016-2017 роках. Так, за 2016 рік загальна сума склала 5 млн 386 тис гривень, а станом на 1 жовтня 2017 року — 5 млн 883 тис гривень.
По Україні в цілому найбільший попит ці кредити мали в індивідуальному житловому фонді (заміна вікон, утеплення будинків), на другому місці — заміна індивідуальних теплових котлів, на третьому — ОСББ. У Калуші за чотири роки «теплими» кредитами не скористалося жодне ОСББ. Загалом, як виявилося, цього року калушани брали менше таких банківських позичок.
З чотирьох банків, які надають «теплі» кредити за державною програмою,в Калуші представлені три: Ощадбанк, Приватбанк і Укргазбанк. У цьому році «теплі» кредити почали видавати 18 квітня.
Як повідомили в Івано-Франківському обласному управління Ощадбанку, в поточному році мешканці Калуша і Калуського району уклали з банком 49 кредитних договорів за державною програмою на 1 млн 332 тис. гривень. З них три договори – на закупівлю твердопаливних котлів. Решту – на закупівлю матеріалів і утеплення індивідуального житла.
Приватбанк цього року «спеціалізувався» на видачі «теплих» кредитів для ОСББ. Тому в Калуші банк не видав жодного кредиту за державною програмою. А, наприклад, в Коломиї одразу 15 ОСББ скористалися її перевагами для енергомодернізації своїх будинків і оформили кредити в цьому банку. Щоправда,й умови кредитування для ОСББ там значно кращі, розповіли у фінансовій установі. Крім того, що держава компенсує до 70% кредиту залежно від частки квартир, які мають субсидії, міський бюджет – ще 30% тіла кредиту. Таким чином, тут дійсно створені ідеальні умови для утеплення будинків, мешканці повертають щонайбільше 25% від суми кредиту, а якщо у будинку всі квартири мають оформлені субсидії, то утеплення фактично перетворюється для людей у подарунок. Вірогідно, пропозиція збільшити втричі компенсацію для ОСББ у Калуші якраз і покликана зробити кредитування масштабних, загальнобудинкових проектів більш привабливим і заохотити об’єднання співвласників утеплювати будинки. Утім, навіть у випадку прийняття рішення, відшкодування частини тіла кредиту з міського бюджету в Калуші все-одно буде вдвічі меншим, ніж у Коломиї.
Щодо Укргазбанку, то в Калуші ця фінансова установа цього року видала 59 «теплих» кредитів мешканцям Калуша і Калуського району на 1 млн 964 тис. гривень. Державна компенсація становила понад 682 тис. гривень, що становить майже 35% від суми кредитування. На придбання твердопаливних котлів цього року оформили два кредитні договори, решту – утеплення і матеріали.
Таким чином, сумарно мешканці міста і району цього року взяли «теплих» кредитів майже на 3,3 млн гривень. І хоча серед позичальників домінують саме жителі Калуша, це відчутно менше, ніж у попередні роки.
Богдана ТИМЧИШИН, журналіст
