Як раніше повідомляли «Вікна», влітку минулого року комісія відділу державного архітектурно-будівельного контролю Калуської міської ради щодо розгляду звернень фізичних чи юридичних осіб у сфері містобудівної діяльності розглянула звернення голови ОСББ «Вул. Б. Хмельницького, 52» щодо законності проведення будівельних робіт.
Йдеться про дев’ятиповерхівку на вулиці Хмельницького, 52, на першому поверсі якої розташований Калуський центр з надання адміністративних послуг та магазин електротоварів. А саме, тут проводять добудову до магазину електротоварів. Забудовник представив комісії пакет документів, у тому числі проєкт та дозвіл на початок будівельних робіт. Відтак посадовці констатували, що документація відповідає вимогам, а отже добудова є законною.
Однак мешканці будинку не змирилися з такими станом справ і подали цивільний позов до суду. На початку грудня справу призначали до розгляду. Остання ухвала — про забезпечення позову.
Як випливає з оприлюдненого судового документа, позов до суду подали двоє мешканців та ОСББ «вул. Б.Хмельницького, 52». Зокрема, вони просять заборонити власнику проводити реконструкцію викупленої частини магазину з розподілом його на два поверхи та з добудовою торгово-допоміжних приміщень в межах орендованої земельної ділянки, що є спільним майном багатоквартирного будинку, без отримання згоди усіх співвласників багатоквартирного будинку. А також зобов’язати власника магазину за власний рахунок відновити становище, яке існувало до порушення права, а саме: демонтувати фундамент, металеві конструкції, каналізаційний колодязь та відновити несучу зовнішню стіну до попереднього стану.
Щодо заяви про забезпечення позову, яку подала адвокатка, представниця позивачів, то в ній зазначено:
«Предметом спору по даній справі є незаконне будівництво, яке проводиться відповідачем у багатоквартирному будинку, з втручанням у зовнішні несучі стіни без згоди співвласників багатоквартирного будинку на виконання будівельних робіт з реконструкції. На даний час встановлено каналізаційний колодязь, змонтовано фундамент для реконструкції будинку і продовжують монтувати стіни, втручаються у несучі стіни будинку і це може завдати шкоди конструкції будинку. Експертизи щодо можливості використовувати несучі стіни будинку як опору під залізні балки немає. При встановленні колодязя, монтуванні каналізаційних труб до нього, монтуванні фундаменту уже з’явились тріщини у стінах будинку. У зв’язку з цим представник позивачів просить суд вжити заходи забезпечення позову і заборонити проводити будь-які будівельні роботи за даною адресою».
Як зазначено в ухвалі, позивачі і відповідач є співвласниками багатоквартирного будинку. Декларація на реконструкцію викупленої частини магазину була видана ще у листопаді 2011 року. Згодом, у жовтні 2015 та у грудні 2021 року, відповідач купив інші приміщення в цьому будинку.
«На підставі наведеного, враховуючи наявність спору між сторонами, а також те, що з наявних в матеріалах справи доказів та документів встановлено, що з урахуванням співмірності заходів із позовними вимогами, а також того, що невжиття даного способу забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду та порушити права сторін по справі, суд дійшов висновку, що слід задовольнити заяву про забезпечення доказів та заборонити відповідачу проводити будь-які будівельні роботи», — ухвалив суд.
Підприємець Сергій Селюх, який проводить реконструкцію свого приміщення на вул. Хмельницького, 52, у коментарі «Вікнам» зазначив, що жодних порушень не допускає. Роботи ведуться за проєктом і у нього є необхідна дозвільна документація.
За словами Сергія Селюха, він веде підприємницьку діяльність з 1999 року. З 2007 року орендує земельну ділянку, на яку має намір розширити магазин та свого часу отримав дозвіл Калуської міської ради на добудову. Було виготовлено проєкт, а з 2012 року розпочалися підготовчі роботи.
У 2014 році син підприємця добровольцем пішов на АТО, тож зусилля і ресурси сім’ї були направлені на підтримку його та побратимів. Відтак проєкт з добудовою було "заморожено". Його відновили лише торік, коли влада взялася за капітальний ремонт території перед ЦНАПом.
За словами Сергія Селюха, роботи жодної загрози для будинку не становлять. Підприємець заперечив пошкодження несучої стіни будинку. Так, фактично ні магазин, ні ЦНАП не мають несучої стіни, а підтримку конструкції забезпечують масивні колони всередині приміщень. У магазині досі не було систем водопостачання і водовідведення. Більше того: через аварії на будинковій каналізації приміщення декілька разів затоплювало. Тому в рамках реконструкції проводять у тому числі прокладання інженерних комунікацій.
Як зазначає підприємець, він сплачує за оренду землі у бюджет громади, на пів року наперед перераховує свій внесок в ОСББ, будівельні роботи веде за проєктом, жодних порушень не допускає. Тож позиція ОСББ та окремих мешканців є незрозумілою.
